范县企业拆迁赔偿标准是怎样的？

范县企业拆迁赔偿标准是怎样的？
  
  现在很多地方都在进行大规模的拆迁，当然企业也不例外。而且企业拆迁对于企业主来说是一件大事，而且企业拆迁依法也会得到一定的经济补偿。下面我们将向您来介绍一下关于范县企业拆迁赔偿标准，希望可以帮助到您。
  
  一、所涉法律依据
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。
  
  二、范县企业拆迁赔偿标准
  
  1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  
  2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  
  3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  
  四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  (一)拆迁资产补偿费用
  
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  (二)停产停业损失
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  (三)拆迁补偿费用
  
  1、设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  通过上述介绍，我们了解到范县企业拆迁赔偿标准一般包括资产的补偿费用，无法搬迁的土地以及因为搬迁而发生损失的机器设备的补偿费用等;此外，停产停业的损失费用会以实际的情况而定，一般有实际经营损失也可包括预期经营损失等。
  
  

·违反公司法171条怎么处理？
      违反公司法171条怎么处理？要想成立一个公司十分不容易，而且公司的经营一般受到多种因素的影响，也需要各方面的共同努力。公司的经营需要遵守相关的法律法规，不能进行违法操作。而公司的很多相关事项都在公司法中进行了规定。那么违反公司法171条怎么处理呢?接下来我们将为您进行介绍。 一、...

·企业股份合作协议书范本是怎样的
      企业股份合作协议书范本是怎样的 您有时候会跟别人合伙办一个企业，这就涉及共同出资的问题，这时候，您是否知道有企业股份合作协议书这样一份规范各方行文的文件呢?我们整理了一份企业股份合作协议书范本，讲解的很详细，希望对您有帮助。 企业股份合作协议书 甲方： 身份证号： 乙方：...

·企业变更注册资本金的请示程序包括哪些？
       一、企业变更注册资本金的请示程序包括哪些? 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。 2、公司签署的《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章)。 3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的...

·公司注册资金是实际的吗
      公司注册资金是实际的吗注册资金是一个公司成立的基础，但是很多人并不了解注册资金的相关知识，比如公司注册资金是实际的吗?注册资金与注册资本有什么区别?等等问题都是人们关心的焦点。为您整理了这篇文章，帮助您解决这些问题。 一、公司注册资金是实际的吗 公司注册资金，是指设立企业在银行政...

·公司投标流程是怎样的
      公司投标流程是怎样的？大型项目进行之前，您都会举行一项活动，那就是投标，但很多人都不太清楚公司投标流程，那公司投标流程是怎样的呢?为了让公司投标流程这个问题不再困扰您，为了让您更好的了解公司投标流程，让您投标更加顺利，的我们整理了相关资料。 1、研究招标文件。 重点是投标者须...

·无证驾驶撞死人保险公司赔吗
      无证驾驶撞死人保险公司赔吗对于无证驾驶发生交通事故造成人身损害，保险公司应否担责?在现实中争议较多，有的认为对无证驾驶情形下发生道路交通事故造成损害的保险公司不应承担赔偿责任，因此保险公司对无证驾驶情形下发生道路交通事故致人损害的不承担赔偿责任，承担的是交强险责任限额范围内垫付抢...

·子公司设立条件都有哪些？
      子公司设立条件都有哪些？ 子公司是附属于子公司的，子公司同时也是一个独立的法人组织，子公司设立条件和其他的公司设立条件一样，应当提交各项材料，包括核准申请书、登记申请书、委托代理人、公司的章程证明书等等材料。下面我们来为您普及一下子公司设立条件。 一、应当提交下列文件： (...

·资产管理公司设立条件是什么？
      资产管理公司设立条件是什么 资产管理公司设立条件是什么 资产管理公司设立条件：一人(一个股东)注册投资公司，注册资金需一次性到位，不能分期出资。二人或多人注册投资公司，注册资金可以分批出资，首批注册资金不低于注册资金总额的20%，其余注册资金可在5年内到位。具体详情我们看以下...

·怀孕期间公司合同到期怎么办？
      女性怀孕生产的期限其实也是比较长的，而这个时候其实可以向用人单位请产假，这也是法律中有明确规定。并且在女职工产假期间，用人单位不能以此为借口解除双方的劳动合同，那要是女职工怀孕期间公司合同到期怎么办呢?这可不属于单位解除劳动合同了，下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。 一、怀孕期间...

·子公司的刑事责任由谁承担
      由子公司直接责任人承担。子公司享有独立的法人主体资格，如果犯法了，子公司的责任有子公司自身承担，与母公司没有关系。《公司法》第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司...

·私募基金公司合法吗？如何判断?
      私募基金公司合法吗？如何判断? 一、私募基金公司合法吗? 目前国内私募属于灰色地带，法律并没有禁止也没有批准，私募主要有阳光私募和其他私募两种形式 阳光私募是由一些知名的投资人，比如原来基金公司的基金经理、证券公司的操盘手等为投资人，通过合法的信托公司以设立信托产品的形式出现，...