开发商延期交房了应该怎么办

在与开发商签订购房合同后，等着开发商按期交付房屋是购房者非常期待的事情。不过一旦开发商延期交房，则会影响购房者的心情。对于购房者来说，如果开发商延期交房了应该怎么办？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、开发商延期交房了应该怎么办
  一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  比如在合同中可以这样约定：
  (1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者;
  (2)如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  (3)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
   二、开发商延期交房违约金的标准?
  开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
  1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
  如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
  2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
  有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。
  在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法，开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。
  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
   开发商延期交房了应该怎么办?购房者可向开发商主张违约赔偿。实践中开发商延期交房的情况并不少见，很多购房者对此都是忍耐与等待。事实上，开发商延期交房属于违约行为，购房者可因此而追究开发商的违约责任。
  
  
  

·由于交通事故中存在私下解决
      由于交通事故中存在私下解决，因此应尽量减少各种司法程序。双方通过谈判达成协议，并以协议作为解决事件的标准。协议本身和合同属于一种性质。如果两人发生追尾，追尾的一方提出赔偿2万元，被追尾方也接受了。协议将生效并得到履行。双方不能随意反悔。 根据《道路交通安全法》第70条，如果在道...

·一、交通事故无人伤起诉状的内容是什么?
      一、交通事故无人伤起诉状的内容是什么? 起诉状是刑事自诉案件的自诉人或民事、行政案件的原告向人民法院提出的指控被告的书状。公民、法人或其他组织向人民法院起诉，应当递交起诉状。起诉状亦称“诉状”。是指公民或法人因自身合法权益遭受侵害而向人民法院提起诉讼请求的文书。根据诉讼的性质和...

·特大交通事故处理程序
      找专长律师：交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师 土地房产律师 随着社会的不断进步，交通事故时有发生。我国将交通事故划分为四类：轻微事故、一般事故、重大事故以及特大事故。每一次的交通事故都伴随着人员伤亡和财产损失，特别是特大交通事故，更是损失惨重。今天我们就...

·交通事故现场勘查
          一、接警问清案由。民警在接到报警，问明报警人身份的同时，了解事故发生的大致经过，在脑海中隐约形成一个大致的轮廓，明确现场勘查的重点和细节。
    　　二、环视现场。民警到达现场后...

·在交警部门受理的大量交通事故中，都和驾驶人饮酒驾驶有关。酒驾
      在交警部门受理的大量交通事故中，都和驾驶人饮酒驾驶有关。酒驾特别是醉驾已经是威胁道路交通安全的主要因素。按照规定，驾驶人血液中酒精含量超过80毫克，就构成醉驾，而我国最新的刑法修订案中对醉驾的处罚是拘役。那么，醉驾140毫克酒精含量判多久?下面我们跟随我们做个了解。一、醉驾140...

·一、交通事故怎么处理方法有哪些?
      一、交通事故怎么处理方法有哪些? 交通事故发生后处理患者伤情的办法具体如下： 1、首先抢救伤员 如果受伤方伤情严重的话，那么尽一切可能抢救伤员，这是人道主义的基本原则。先拨打120急救电话，仔细描述清楚事发地点，随后尽自己的可能抢救伤员。 2、报警、报保险公司、设立危险警...

·谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生
      谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生的同时还应了解下交通事故认定的有关事宜，毕竟真的发生车祸后就需要认定双方的责任，紧接着是赔偿，那就有必要了解下交通事故的认定时间一般是多久？接下来，我们就来为您做详细解答吧。 一、交通事故的认定时间一般是多久 公安...

·无故被交警判定肇事逃逸怎么处罚？
      无故被交警判定肇事逃逸怎么处罚?无故被交警判定肇事逃逸的处罚是：如果肇事者逃逸行为本身未造成其他严重后果，肇事者不构成犯罪，对肇事者可由公安机关交通管理部门依照《道路交通安全法》第99条的规定，处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。二、交通肇事构成犯罪后逃逸未...

·在车祸中
      在车祸中，有各种各样的情况，有些是车撞车，有些则单纯是车撞人，车撞人的情况一般是被撞的一方受到的伤害比较严重。这种类型的车祸一旦发生，那就会牵涉到方方面面的赔偿问题，而误工费无疑是其中的重要一环。但是如果双方协商不成，对于赔付问题则变得更加麻烦，甚至要起诉法院。那么车撞人陪误工费...

·司机开车玩手机怎么罚？
      司机开车玩手机怎么罚?对机动车驾驶员行驶途中拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为，处警告或者20元以上200元以下罚款，并扣机动车驾驶人2分的处罚。大多数驾驶人员认为在驾车时接打手机很正常，不以为这是一种交通违法行为。但是，根据相关研究机构的研究表明，驾车时使用手机接打...

·一、发生交通事故案件，一定需要委托吗?
      一、发生交通事故案件，一定需要委托吗? 无论是对于受害者还是肇事者，发生交通事故往往是由于意外造成，并不可怕，可怕的是不会用法律途径来保护自己。一般人如果发生交通事故，往往是自认倒霉，有的受害者能获得一点赔偿就了事，不知道自己到底有多少权益，因此还会错过了诉讼时效，留下后遗症终...