怎么算二手房交易中介费

找中介买二手房的人中，对中介费这块的收取明细一般都不十分不清楚，中介也总是“躲躲藏藏的”，不作出相应解释，只告诉您中介费是多少，所以大多数人都希望了解应该怎么算二手房交易中介费。接下来，我们为你进行具体介绍。
  
  
  一、怎么算二手房交易中介费
  
  依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  
  例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
  
  即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。
  
  再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
  
  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
  
  《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
  
  二、找中介买房注意事项有哪些
  
  在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢?如下：
  
  1、谨防虚假广告
  
  也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。
  
  不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。
  
  2、保存房子的价格等信息
  
  中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。
  
  第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧?我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢?不值当的。”
  
  看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间您可能真以为自己糊涂了。
  
  每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
  
  3、想办法见到原房主
  
  按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。
  
  所以，捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。
  
  若通过房产中介进行二手房交易的话，则就需要按照约定支付二手房交易中介费。但其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。所以我们在找中介进行二手房交易时，必须谨慎谨慎再谨慎，当我们遇到霸王条款时，不要被中介的强势震住，一定要问清楚房屋等信息的具体情况。
  
  以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·交通事故出现有偿代驾 案例如何处理？
      酒后不能驾车，这是个常识，相信您都非常熟悉。但是在酒文化发达的中国，聚会、谈生意等都离不开餐桌，自然也就离不开酒，于是，代驾这一职业就应运而生了，代驾的出现解决了很多问题，一来可以使当事人免除酒驾被查的风险，二来也可以保障代驾的收入。可是凡是有利有弊，交通事故出现有偿代驾 案例又...

·交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费
      交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费一、交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费 交通事故肇事方需要承担的抚养费范围。受害人是唯一扶养人，侵害人应当承担被扶养人的全部生活费;还有其他同一顺序扶养人的，侵害人应当承担受害人承担的份额。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当...

·交通事故肇事逃逸致死量刑怎么判?
      交通事故肇事逃逸致死量刑怎么判?交通肇事逃逸致人死亡是一种非常复杂的情况，司法实践在处理具体案件中据以定罪量刑的结果也往往不相同。因此，往往对同一犯罪情节在理论上和司法实践中都互相渗透着矛盾的观点。从司法实践看，交通肇事致人死亡的情况非常复杂。如果这类案件只是简单地以交通肇事或者...

·交通事故致一个重伤判缓刑几年？
      一、交通事故致一个重伤判缓刑几年?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的：(1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任...

·一、交通事故尾椎骨折误工费怎么计算?
      一、交通事故尾椎骨折误工费怎么计算? 1、可以在诉前或者诉后申请进行伤残鉴定。不清楚伤势具体如何，但确实是要到伤愈稳定后才能做鉴定，有骨折，伤残等级至少在10级，如果是内固定(有钢钉的那种)，则是9级。 2、根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担...

·判拘役处罚金是什么地方交
      判拘役处罚金是什么地方交法院作出判决后，一般会开罚金的票据，当事人可持票据到法院指定的银行交纳。【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候...

·交通事故死亡赔偿清单模板是怎样的？
      随着经济的发展，人们的交通工具在发生着变化，车越来越多，不仅导致了越来越严重的环境污染，也造成了越来越频发的交通事故。由于交通事故造成死亡的人数也在逐年攀升，我国处理的交通事故死亡赔偿案例也越来越多。交通事故死亡赔偿清单是受害人亲属应该得到的赔偿金额的清单。 江西省交通事故死亡赔...

·我国的交通日益发达，给人们的生活出行带来了巨大的便利，在便利
      我国的交通日益发达，给人们的生活出行带来了巨大的便利，在便利的同时也带来了一定的危险性，交通拥堵以及交通事故频发都是出现需要解决的问题，出现交通事故之后一般都会出现严重的人员伤亡，这样的情况下需要详细的固定来进行补偿受害者，那交通事故责任处理认定是怎样的？下面就详细介绍。 一、道...

·对于很多人来说酒后驾车不坚决不做的，因为每个人都很清楚在醉酒
      对于很多人来说酒后驾车不坚决不做的，因为每个人都很清楚在醉酒状态下连走路都很难，更何况开车，这种状态下开车就很容易出现交通事故，交通事故都会造成大量的经济损失以及人员的伤亡，我国的处罚比较严格，那乡村道路醉驾案处罚标准是什么?下面就详细介绍。 乡村道路醉驾案 处罚标准 一...

·在发生交通事故后
      在发生交通事故后，会先看是谁的责任，认定责任方，谁是责任方就由谁来赔偿，如果对责任人的认定不认可的，可以上诉，上诉是需要上诉费的，下面就来给大家介绍下交通事故起诉需要的费用。 构成交通事故要具备下列要素： (1)事故要是车辆造成的。车辆分机动车和非机动车，如果不是车辆造成的事...

·一、交通事故的伤残鉴定费哪方出？
      一、交通事故的伤残鉴定费哪方出？对于法院委托产生的鉴定费用，根据《办法》规定谁主张谁负担的原则，决定由举证方支付的鉴定费用，仅仅指在诉讼过程中由举证方先垫付，如果最后确定责任在于哪方则人民法院在案件审结后在裁判书中确定由哪方最后支付。败诉方承担诉讼费用是诉讼费用承担的一般原则。是...