抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银

抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信息。
   一、担保贷款申请条件
  1、借款人应具有稳定的职业和收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  2、借款人在贷款银行开立了储蓄存款帐户，并且存款余额占购房总额的比例不低于30%，此笔金额将作为购房的首期款支付;
  3、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份;
  4、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
  5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
   二、担保贷款所需资料
  1、借款人工作单位开具的收入证明;
  2、借款人及其配偶的有效身份证件和婚姻证明;
  3、借款人的首付款交款证明;
  4、借款人的购房合同或协议;
  5、借款申请表和借款推荐书;
  6、借款申请表和担保申请表;
  7、如房产内还有银行贷款，借款人需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
   三、哪些房屋不可以做抵押?
  1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);
  2.小产权房;
  3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
  4.不能提供上市证明的公房;
  5.未满5年的经济适用房;
  6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
  7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
  8.权属有争议的房子;
  9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
   四、房产抵押贷款条件
  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2.房屋的面积要大于50平米;
  3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
  5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  上述就是我们为您整理的关于担保公司二手房抵押相关信息。二手房房屋抵押贷款是可以自己找银行办理的，但是银行房屋抵押手续复杂，贷款放款长。有担保公司的话，申请会比较容易一些，另外对于借款主体资质较好而抵押物不足值时，可以通过担保公司担保的方式向银行申请贷款。有担保业务的介入就是产生担保费用，一般为贷款额度的1%-4%之间。更多相关问题，您可以咨询的律师。

·房贷没还完人死了房贷怎么办
房贷没还完人死了房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也...

·没有房产证的房子能转让吗？
没有房产证的房子能转让吗可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程： 1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询); 2、约定产权证办理下来后的过户长时间; 3、协商违约责任; 4、...

·商品房现售应当符合什么条件
商品房现售应当符合什么条件根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商...

·期房抵押费用有哪些？
期房因为它较为便宜的价格而更受普通民众的欢迎，购买期房就需要办理期房抵押，在这个过程中又需要缴纳各种各样的费用，这不禁让您产生怀疑自己是否受到了欺骗。期房抵押费用有哪些，办理期房抵押应注意哪些问题?在这里，就让来为您回答这些问题。一、期房抵押费用有哪些房屋贷款人到房管局办理住...

·婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割
婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部...

·在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大
在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题。一、土地使用权...

·房屋租赁合同法律条文有哪些
房屋租赁合同法律条文有哪些? 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租...

·租房押金条丢失如何退押金直接向房东索要就可以了
租房押金条丢失如何退押金直接向房东索要就可以了，房东不退还可以走法律程序。1、一般来说在租赁合同中有关于押金的约定，如果没有明确约定押金条是唯一退款依据的话，租房人有其他依据证明(付款的流水记录)，押金是要退还的。2、在你交押金时，房东给你开收据是一式两份的，房东本身有留底。所以...

·什么是商品房现售什么是商品房现售?
什么是商品房现售什么是商品房现售?根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二、商品房现售应具备什么条件依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现...

·一、根据法律规定公产房能立遗嘱吗?
一、根据法律规定公产房能立遗嘱吗?根据法律规定公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公...