发改委企业拆迁安置费用包括哪些？

发改委企业拆迁安置费用包括哪些？近年来，国家在产业结构上不断调整，对于一些高耗能企业进行拆迁淘汰，而发改委则是指导企业拆迁安置工作的主管部门。对于企业而言，面临拆迁安置的时候会得到政府补偿，那么发改委企业拆迁安置需要支付哪些费用？我们通过我们整理的这篇文章了解一番。一、企业拆迁安置会获得哪些补偿1、土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。3、停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4、搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。6、职工安置费涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。二、不同企业面临的不同情况有不同的处理方案1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。综上所述，发改委企业拆迁安置费用包括土地房屋补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用及职工安置费等。针对不同企业面临的不同情况，发改委有不同的处理方案。在企业拆迁安置工作中，最重要的就是要解决好职工的安置问题，相关补偿款要发放到位，只有这样，才能缓解因拆迁而带来的社会矛盾。
  
  
  

·证券投资咨询公司设立条件 在金融界中风投是比较专业的一种咨
      证券投资咨询公司设立条件 在金融界中风投是比较专业的一种咨询投资方式，相对于证券投资来说，风险性较小，因此有部分人会选择创立证券投资咨询公司，对于这种风险性小回报较高的公司，创立也是较方便。那么让我们一起了解证券投资咨询公司设立条件有哪些，下面就为您做详细的说明。 证券投资...

·外商股权投资企业是什么?
      外商股权投资企业是什么？ 随着经济社会的不断发展，各行各业也都在不断的快速变化。有很多国内的大老板想要去国外做生意，而国外的企业家也争相恐后的来国内投资，因此就会有很多的外商股权投资企业。那么你知道外商股权投资企业是什么吗？ 外商股权投资企业： 外商投资股份公司是指依本规...

·合同到期公司不续签需要提前通知吗，应该怎么做
      签订劳动合同是用人单位和劳动者建立事实劳动关系后必须要做的一件事，而签订劳动合同也是保护劳动者的一种必要方式，但劳动合同续签的问题一直是许多劳动者心中的困惑，比如：合同到期公司不续签需要提前通知吗？应该怎么做呢？那么，将在下文中进行详细描述，请您往下阅读。一、劳动合同怎么签订根据...

·公司注册时验资证明怎么开？
      公司注册时验资证明怎么开？ 验资证明简单来说就是检验资金的证明，是公司注册时必须的文件。然而新公司的创立者往往因为缺少经验，对验资证明怎么开、去哪开，都充满了疑问，容易在公司开始时就经历挫败感。为了避免这种情况，我们汇总了验资证明办理时需要注意的各种事项，希望能给您带来帮助。 ...

·关于公司法控制人如何理解？
      关于公司法控制人如何理解？ 大多数人都知道，股东是公司的投资人、也是公司的所有者，股东会或者股东大会就是公司的最高权力机构，按照这个道理来讲，公司的控制人就应该是股东会、股东大会或者持有股本份额比例最高的股东，但在具体实践中有时并不是这样，有的公司还存在着实际控制人，那么，公司法...

·孕期被公司欺骗主动离职怎么维权？
      孕期被公司欺骗主动离职怎么维权？孕期被公司欺骗主动离职想要维权首先要就收集好单位强迫或者欺骗自己的证据才能起诉维权，否则没有证据的基础上是很难被支持和维权的。虽然单位不能随意解除合同，但是员工可以随时向单位提出解除劳动合同，如果你在三期之内自己提出辞职，那么单位是不需要支付你任何...

·合伙企业法人资格有吗？
      合伙企业法人资格有吗？ 在公司或企业中，需要注册法人代表，法人的制度功能主要是财产上的,因此,法人能成为民事主体的支柱,就是必须有独立财产。那么合伙企业法人资格是否具有呢?下面为您详细介绍一下合伙企业法人资格是否具有的问题。 一、合伙企业法人资格是否具有? 我国《民法典》第...

·在我国公司法人代表好变更吗
      在我国公司法人代表好变更吗 我国明确规定，公司法人代表是可以依法进行变更的。但是如果要变更公司法人代表的话，对于其中的流程和需要准备的文件等这些应该前期做一个大概的了解，因为变更公司法人代表不是像您想的那么简单的。所以在一般情况下，也很少有公司会随意的变更公司的法人代表。下面我...

·公司法人代表变更手续中需要哪些材料
      根据我国法律的规定，公司的法定代表人只能是一个，而成为法定代表人需要满足相应的资格。但是，日后也是可以进行法定代表人的变更，不过要办理相应的变更手续。那么在公司法人代表变更手续中，需要准备哪些材料呢?我们一起在下文中进行了解。 一、公司法人代表变更手续中需要哪些材料 (一)...

·公司法人带公章逃跑的规定是什么？
      公司法人带公章逃跑的规定是什么?公司法人带公章逃跑的规定是相关当事人员可以直接的来进行一定的起诉要求公司内部承担着一定的责任，当事人可以直接起诉公司，判决下来后先查公司财产，没有的话看股东是否抽逃出资。二、法人代表应当承担什么责任?公司法人是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够...

·妨害对公司的管理秩序罪刑法规定是什么？
      公司在商业竞争中，如果掌握不好度，就会陷入妨害对公司的管理秩序罪的陷阱。所以，企业管理者了解妨害对公司的管理秩序罪的有关规定十分必要。那么，妨害对公司的管理秩序罪刑法规定是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 妨害对公司的管理秩序罪刑法规定是什么？...