企业拆迁赔偿办法的具体内容

企业拆迁赔偿办法的具体内容一、企业拆迁补偿包括哪些?
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细说明企业拆迁赔偿办法各项费用的构成。
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，规定给予适当补偿。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后有拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)停产停业损失补偿费
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
  上述即为我们为您介绍的企业拆迁赔偿办法的相关知识，拆迁会对企业的经营发展带来一定的影响，拆迁赔偿也直接影响着企业日后的建设和规划，所以拆迁部门需要严格按照规定给予补偿。另外如果遇到违法拆迁或违法补偿的现象时，一定要用法律手段抵制不法行为，保护自身合法权益。

·注册小规模公司需要什么材料
注册小规模公司需要什么材料一、注册小规模公司需要什么材料? 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》; 2、全体股东签署的公司章程; 3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件; 4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件; 5、指定代表或委托代理人...

·公司获得的融资就是注册资本吗？
公司获得的融资就是注册资本吗?公司获得的融资并不是注册资本。1、增加注册资金的规定如下，“第十四条公司增加注册资本的，有限责任公司股东认缴新增资本的出资和股份有限公司的股东认购新股，应当分别依照《公司法》设立有限责任公司和股份有限公司缴纳出资和缴纳股款的有关规定执行。股份有限公...

·公司注册资金实缴验资吗
公司注册资金实缴验资吗“大众创业，万众创新”的浪潮一波接一波，刚创业的人一般资金和经验都不足，不知道创业中的你是否还在为公司注册资金而烦恼?是否还在为公司注册资金实缴验资而烦恼?不用怕，我们将在下文中为您进行详细解答。一、公司注册资金实缴验资吗1、在公司注册资本时是不需要验资。2...

·如何给小企业融资？融资政策有哪些？
公司经营中，公司想要保持竞争力，就要确保资金的充足，因此很多经营者会进行企业融资。融资的方式有很多种，不同的企业根据自身条件和又是会选择不同的融资方式。那么，如何给小企业融资?中小企业的融资政策又是怎样的? 一、中小企业如何融资中小企业获得融资的四种方式：中小企业的资金的来源无...

·有限公司改制成股份公司流程是什么？
有限公司改制成股份公司流程是什么我们作为企业的经营者或者是相关的财务等部门人员，我们可能会遇到企业型证爹转变得办理过程。有限公司改制成股份公司流程，我们首先需要向有关的部门提出申请，经批准后出具相关的验资报告，重新编写章程，开股东会，进行相关的登报和报备工作。有限公司改制成股...

·企业海外并购风险控制手段有哪些？
企业海外并购风险控制手段有哪些？海外并购虽然对提高企业竞争力作用很大，但是操作过程中也面临诸多风险，这些风险贯穿于策划、实施和整合各个阶段。那么我国企业海外并购风险控制的手段有哪些？下面我们从并购策划、并购执行和并购整合前中后三个阶段给您具体讲下风险控制措施。一、并购策划和战略...

·中小企业融资担保案例有哪些
中小企业融资担保案例有哪些中小企业在保护自身经营发展时会采用融资手段，那么此时需要加强自身与债权人之间的联系和信任就必须请第三方作为担保人，我国的中小企业融资担保案例有很多，下面就跟随的我们来一起了解一下我国的中小企业融资担保案例。一、中小企业融资担保案例一北京A旅游用品有...

·公司注册多久股权才能变更？
公司注册多久股权才能变更？公司从性质上分，可以分为股份有限公司和有限责任公司。两种性质的公司，在变更股权上也有所不同。对于公司注册多久股权才能变更这个问题，是要从两个方面进行回答的，但是两种形式的变更流程是差不多的。下面，我们将会为您介绍一下相关的内容。一、公司注册多久股权才...

·公司和分公司签合同可以吗？
公司和分公司签合同可以吗？一、公司和分公司签合同可以吗? 可以的，一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的...

·公司人格否认司法解释是怎样的
公司人格否认司法解释是怎样的一、公司人格否认司法解释又称"刺破公司的面纱"或"揭开公司面纱"，指为阻止公司独立法人人格的滥用和保护公司债权人利益及社会公共利益，就具体法律关系中的特定事实，否认公司与其背后的股东各自独立的人格及股东的有限责任，责令公司的股东(包括自然人股东和...

·担保公司法人怎么处理？
担保公司法人怎么处理？在日常生活中的各种经济活动中，涉及经济双方需要担保的，就可以通过担保公司来进行相关的事务处理，而担保公司的法人需要具备一定的偿清债务能力，但如果出现意外担保公司法人怎么处理呢？由下文为你解答。一、担保公司法人怎么处理？担保，分为一般保证和连带保证。1、如...