企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
  一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
  下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
  (一)搬迁准备阶段：
  ⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
  ⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
  ⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
  ⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
  (5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
  (二)搬迁阶段：
  在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
  ⑴生产经营中仍需要支付的费用：
  A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
  B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
  C 、管理费用;
  D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
  (2)财务费用：
  因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
  (三)、搬迁后生产恢复阶段：
  在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
   企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。

·公司法人与股东的区别主要是什么
有很多普通的职工都根本就难以区分公司法人，法人代表跟股东这三个词汇之间的代表的具体的含义，甚至人们都会觉得公司法人跟公司法定代表人是一回事，所以有人都会觉得公司法人跟股东在某种程度上好像都是代表着公司的某种最高决策层的。下面我们就专门给您介绍一下公司法人与股东的区别主要是什么?一...

·收购公司流程是什么
收购公司流程是什么公司之间的竞争肯定会出现很多差异，有的公司逐渐壮大，而有的是会被收购。那么，收购其他公司有利于收购方的壮大，当然，收购公司需要一定的流程，我们就为您简要分析一下收购公司流程，希望对您有所帮助。收购公司流程是什么 1、收购方的内部决策程序公司章程是公司存续期...

·上市公司股权质押合同
上市公司股权质押合同股权质押合同质权人(甲方)：出质人(乙方)：鉴于乙方依法拥有在公司(以下简称：标的公司)中的_________%股权，为保证还款，乙方拟将上述股权质押予甲方，甲方同意乙方上述质押。因此，双方兹达成如下股权质押协议：第一条有关各方 1、乙方持有标的...

·企业倒闭法人的责任是什么
企业倒闭法人的责任是什么一、企业倒闭法人的责任法人责任是指一种以法人财产为基础的有限责任。法人财产是法人对外承担民事责任的基础。法人的责任的实质是一种法人财产有限责任。法人成立后，在正常的经营活动过程中所产生的对外责任无疑应为法人的责任，应由法人来承担。但法人在经济活动过程中，...

·新公司法下，公司注册流程
新公司法下，公司注册流程 1、选择适合自己公司发展的经济区全国各地大小经济区门类众多，投资者可根据自身发展的需要，选择适合自己发展的经济区注册公司。 2、进行公司名称核准提供投资者身份证件复印件、确定注册资金、股东投资比例、公司经营范围，向工商部门办理名称核准登记。 ...

·开公司可以注册几个股东？
开公司可以注册几个股东?注册有限责任公司，股东符合法定人数即由1个以上50个以下股东共同出资设立。注册股份有限公司，由2人及以上，200人以下为发起人。在刚开始注册的时候，工商注册的股东人数一定不能过多，必须要限制在合理的范围内，而且是比较少的人数范围内。如果注册登记的股东人数过...

·长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的
长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的一、长期股权投资企业合并两者之间的联系企业合并是只有一个会计主体的，而长期股权投资是用资金取得企业的股权，这样情况下的合并可以被称为控股合并。虽然两者之间都有合并关系，但在本质意义上是完全不一样的。在新准则下，长期股权投资与企业合...

·一、如果公司裁员一般裁哪些人?
一、如果公司裁员一般裁哪些人? 以下几种情况最容易被裁员： 1、资历最浅的员工，高层会认为他们的去留不会对公司的前景带来太大的影响。 2、绩效水平最低的员工，尤其业绩无法达成与其高薪形成正比的员工。 3、低价值员工(低价值人力资本、低晋升潜能)也是裁员的重点考虑对象。 ...

·引起合伙企业解散的事由是什么？
引起合伙企业解散的事由是什么一、引起合伙企业解散的事由是什么合伙企业有下列情形之一的，应当解散： (一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全体合伙人决定解散; (四)合伙人已不具备法定人数满三十天; (五)合伙协议约定...

·公司法解散的规定内容是什么?
公司法解散的规定内容是什么？在我国经济飞速发展的环境下，市场经济的竞争极其激烈，对所有大中小型企业都是一种考验，每一个企业都要在发展中不断的改革创新，来保证企业公司的实力，确保自身的竞争力，但是难免会有公司出现经营困难的情况，出现破产解散的情况，那公司法解散的规定内容是什么？...

·子公司能和分公司签合同吗
子公司能和分公司签合同的，这样的合同只能对内，作为总公司下设分支机构，分公司和子公司有业务往来的，可以签订合同。双方草拟好合同条款，签订合同，然后加盖各种的公章。分公司和子公司存在不少差异，在设立程序、法律责任等方面都不同。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向...