订房合同违约金条款该怎么确定？

订房合同违约金条款该怎么确定？我们在买二手房的过程中，看到中意的房子，会和房东协商并签署一份订房合同，缴纳定金。如果后期有一方违约，要按照订房合同违约金条款来进行赔偿。那么订房合同中，违约金条款如何写？发生违约后又如何处理？这些问题关系到购房者的切身利益，下面我们一起通过我们的分析做个了解吧。
  一、订房合同一方违约的话如何处理？
  合同相对方违约，另一方可以要求承担赔偿责任。　　《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  二、订房合同关于违约金条款如何规定的？
  1、合同要明确约定有违约金条款。通常，违约金条款不是合同生效的必备条款，但违约金的适用却必须有事先约定的违约金条款。否则，非违约方就无权主张违约金的适用，法院也不能判令违约方支付违约金。因为合同的规定是追究违约方违约责任的依据，如果当事人没有约定违约金条款，即使发生了违约行为，要求支付违约金也是没有法律基础的。2、违约金条款的内容须具体、明确。违约金本身具有预先确定性的特征，约定违约金产生的条件、支付的形式和方法都是双方当事人在订立合同时针对将来可能发生的违约行为，在平等自由的基础上预先协商确定的结果。违约金数额或计算方式等具体内容也都是预先确定的。根据《合同法》第113条关于损害赔偿额的规定，我国对损害赔偿的范围采纳的是可预见性标准。同样该标准也适用于违约金条款，即预定的违约金不仅可以包括因违约造成的实际损失，还可以包括合同履行后的可得利益。3、由于违约金条款的适用关乎当事人的利益得失，因此必须以明示的方式作出才能产生效力。违约金条款不是合同的必备条款，在没有约定违约金的场合下，合同照样能够履行。此时如果当事人有违约行为，另一方同样可以通过实际履行、恢复原状、赔偿损失等其它违约救济方式来补偿其所受损失。因此，违约金条款以明示的方式作出，当事人才能够知晓约定违约金的适用。也就是说，倘若合同是以书面形式作出的，违约金条款的确立、变更等也应当以书面形式订立。综上所述，双方就房屋买卖达成一致意见后，要签署订房合同并且明确好订房合同违约金条款。将违约形式、违约金比例、违约金支付方式等写清楚。对于缴纳了定金的情况，一方发生违约，双方要在定金条款和违约金条款中任选其一做为赔偿的依据。了解这些知识对于我们购房者来说非常重要。

·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是很多年轻人都会选择的一
在现代这个社会，您都明白的是，租房是很多年轻人都会选择的一种方式，这是因为很多年轻的人还没有经济能力购买房屋，在我们的现实生活中，就会选择租房，房屋是可以转租的，很多人都不明白房屋转租费的相关法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、哪些情况下房屋可...

·怎么解决一房二卖纠纷
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理...

·老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些
老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容一、老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容? 1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等; 2、立遗嘱人的家庭情况; 3、订立遗嘱的原因; 4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等); 5、处分财产的种类、名称、数...

·二手房买卖合同必备条款是什么
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定，当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于二手房买卖合同必备条款其实也是可以参考商品房买卖合同中的必备条款进行约定的，下面我们就来告诉您二手房买卖合同必备条款都有哪些吧。一、二手房...

·一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
一、商品房和回迁房怎么选有什么区别? 1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政...

·租房物业费由谁支付
租房物业费由谁支付一、租房物业费由谁支付承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋权人承担，另有约定的，从其约定。二、房屋租赁的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达...

·可以在杭州社保补缴买房吗？
社会保险，简称社保，是现代社会中人们所必备的一种保险，购买这种保险可以在很多方面比较便利。但是，缴纳社保必须是连续不能中断的，如果中断了就会产生很大的不利影响。于是就有人问，可以在杭州社保补缴买房吗?下面我们来给您讲解一下。一、社保断缴会受影响的项目社会保险中断，会影响你的...

·厂房征收补偿对象要求有哪些？
厂房征收补偿对象要求有哪些？现如今，国家建设，并为了改善生态环境，会征收一些厂房的用地，征收厂房会给工厂一定的补偿。很多人不清楚征收的相关规定，为了帮助您排忧解惑。在这里，的我们就来为您解答一下，厂房征收补偿对象要求的基本条例有哪些的相关内容。一、征收补偿的相关规定由...

·在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够
在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够的小心注意了，否则自身利益就有可能受到损害。而现实中，有的人为避免利益受损，就会选择聘请律师来帮助自己。那从法律角度分析，二手房买卖有必要请二手房律师吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房买卖有必要请二手房律师吗 ...

·买房子的时候要是符合条件，则可以向银行申请按揭贷款，但对于购
买房子的时候要是符合条件，则可以向银行申请按揭贷款，但对于购房者来讲此时就想要知道究竟银行多久才能将贷款批下来，毕竟这关系到自己买房的大事。那到底买房子贷款要多久能下来呢?针对不同的情况，自然放贷的时间不一样。下面我们为你解答疑惑。 1、如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼...

·个人房产证办理错误的行政诉讼时效是多久？
个人房产证办理错误的行政诉讼时效是多久？一、房产证办理错误的行政诉讼时效是多久? 房产证办理错误的行政诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的...