逾期交房的违约金如何计算

开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢？我们马上为你做详细解答。
   一、逾期交房的违约金如何计算
  1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
   二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
  逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任，二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的，但是在实践操作中，往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
  买受人可以通过以下两种方式主张权利：
  1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
  2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，结合本案的情况，开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此，买受人可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
  一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买受人选择通过第二种方式主张权利，这样可以最大程度的保护买受人的合法权益，免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能，则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
  逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。而要是开发商逾期交房的话，则要承担违约责任，主要就是支付违约金。至于逾期交房的违约金怎么算，上文已经作出了讲解，

·目前，交通管理部门对于交通事故日益重视，在相关法律上也在逐步
      目前，交通管理部门对于交通事故日益重视，在相关法律上也在逐步加强。公安机关根据交通事故中行为人所造成的事故严重程度来判定行为人的事故责任。那么在交通事故发生后，若受害者需要承担垫付责任时，交通事故责任认定垫付的相关规定有哪些呢?它的法律特征是什么呢?下面就由的我们为您解答。 一...

·交通事故责任划分案例
      交通事故是在我们日常生活中所经常见到的一种事故，我国对交通事故中双方的责任认定、责任承担等作出了具体的规定，在交通事故中，交通管理部门会根据双方在事故中的行为来认定责任。我们在下文中为您整理了交通事故责任划分案例，希望可以让您对交通事故的责任判定有更进一步的了解。 案情简介 ...

·南京特大交通事故的处罚规定是怎样的？
      近年来随着经济的发展，人均收入的提高，私家车也是越来越多，同样造成交通事故也越来越多。南京特大交通事故的惨烈引发我们深刻的思考。造成此事故的原因就是酒驾，并且酒驾逃逸。那么对于酒驾以及酒驾逃逸我国交通法又是怎样规定的呢?下面的我们为您详细解释一下。一、南京特大交通事故的处罚规定。...

·商标侵权复议申请往哪里交
      向商标评审委员会申请复审。对驳回申请、不予公告的商标，商标局应当书面通知商标注册申请人。商标注册申请人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知申请人。《商标法》第34条对驳回申请、不予公告的商标，...

·交通事故发生以后，交警会对交通事故中的责任进行认定，然后出具
      交通事故发生以后，交警会对交通事故中的责任进行认定，然后出具一份交通事故责任认定书，交通事故的赔偿也是根据交通事故责任划分来的，所以交通事故发生以后的责任认定对于当事人来说是非常重要的，那么交通事故责任人的责任认定标准是怎样的呢？下面我们将为您详细解答这一问题。 一、交通事故责...

·交通事故伤后休息天数怎么算交通事故人伤护理最大天
      交通事故伤后休息天数怎么算交通事故人伤护理最大天数并没有强制性要求，一般原则就是到受害人恢复生活自理能力时为止。当事人出院后生活不能完全自理仍需继续护理的，必须由该医疗机构出具医嘱证明或诊断书确定护理时间和护理人数。时间超过3个月仍需护理依赖的，应申请鉴(评)定机构对当事人是否需...

·自然人借贷的指示交付规定是什么？
      自然人借贷的指示交付规定是什么?自然人借贷的指示交付规定是指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还...

·火车路征地补偿标准是什么
      火车路征地补偿标准是什么国家现如今发展的越来越好。除了经济在发展的同时，各项基本的交通建设也在不断地改变着人们的出行方式。比如说火车作为一种常用的交通工具，就为我国的交通运行提供了极大的便利。但是，火车要运行，就离不开铁路的存在，那么，火车路征地补偿标准是什么呢?一、火车路征地补...

·交通事故调解如何进行
      对交通事故的处理，除了可以由当事人自行处理或者直接向人民法院提起诉讼之外，当事人还可以共同申请由公安交警部门从中主持进行调解。但实践中，交通事故调解如何进行呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、交通事故调解如何进行 (一)交通事故调解的期限 公安机...

·工伤鉴定9级交通鉴定无伤残可以得到赔偿吗？
      工伤鉴定9级交通鉴定无伤残可以得到赔偿吗？ 一、工伤鉴定9级交通鉴定无伤残可以得到赔偿吗？ 是可以得到赔偿的； (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个...

·一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么?
      一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么? 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧...