卖方延期交房可以解除合同吗

在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  
  一、卖方延期交房可以解除合同吗
  
  当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  以上法律规定的含义有三点：
  
  (一)购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  
  (二)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  
  (三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
  
  以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  
  鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
  
  催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  
  二、遇到延期交房能解除合同吗
  
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  
  综上，卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中，有的购房者在面对卖方延期交房的时候，却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时，建议可以先咨询一下专业的律师，了解怎么维权才好。
  
  

·其实在生活当中有很多司机在喝酒以后开车都抱着一丝侥幸的心理，
      其实在生活当中有很多司机在喝酒以后开车都抱着一丝侥幸的心理，有一部分人认为自己的酒量比较大，喝一口或者喝半斤都构不成醉驾的标准。其实按照我国法院针对酒驾醉驾的惩罚之目的，是要求在生活当中只要有喝酒的行为，就最好不要开车。下面我们就为您介绍一下，半斤白酒是醉驾还是酒驾? 一、半斤白...

·车辆商业车险一般买哪些？
      车辆商业车险一般买哪些？ 商业车险一般买哪些? 1、第三者责任险。第三者责任险(简称三责险)，全称：商业第三者责任保险。是指被保险人允许的合格驾驶员在使用被保险车辆过程中发生的意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损失，依法应当由被保险人支付的赔偿金额，保险人会按照保险合...

·一、交通事故案判决书一般要多久可以下来？
      一、交通事故案判决书一般要多久可以下来？这个全国各地有所不同，要看实际情况，规定限制时间为3个月，实际来看，一般就是一个月之内。《民事诉讼法》第一百三十五条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要...

·道路交通事故责任认定书包括哪些内容
      道路交通事故责任认定书包括哪些内容1、交通事故当事人、车辆、道路和交通环境的基本情况。包括当事人的详细个人情况(姓名、性别、出生年月日、民族、驾照等)，车辆的信息(行驶证、交强险保单)，交通环境的信息(天气阴晴、路面状况等)。2、交通事故的基本事实。当事人、证人等对发生交通事故的...

·开发商什么时候算交房
      开发商什么时候算交房 当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。 在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。 当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，...

·交通事故丧葬费如何赔偿，交通事故丧葬费怎么计算
      交通事故要是不幸造成了人员死亡的话，则就需要对死者家属赔偿丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费等等。其中不同的项目，具体的计算是不同的。今天我们具体来看看交通事故丧葬费怎么计算的问题，希望对你有所帮助。 一、交通事故丧葬费如何赔偿? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法...

·一、交通事故医保部分规定是什么?
      一、交通事故医保部分规定是什么?交通事故医保部分规定是在医疗费符合保险当中的部分可以予以保险赔偿。《中华人民共和国道路交通安全法》(以下简称安全法)对交通事故处理做了许多新规定，对公安机关以及 当事人依法处理交通事故提出了新的、更高的要求，原《道路交通事故处理程序规定》(公安部第...

·一、夫妻财产保全是否需要提交担保?
      一、夫妻财产保全是否需要提交担保? 夫妻财产保全需要提交担保，财产保全制度是民事诉讼的重要制度之一，对于保证人民法院生效裁判的顺利执行具有重要作用。为防止离婚时一方当事人隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，当事人可以向人民法院申请采取财产保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》...

·交通肇事车主连带责任的情形有哪些
      交通肇事车主连带责任的情形有哪些　　1、被盗车辆发生交通事故的责任承担　　最高人民法院《关于被盗机动车肇事后由谁承担损害赔偿责任》的批复规定：“使用盗窃的机动车肇事，造成被害人物质损失的，肇事人应当承担损害赔偿责任，被盗机动车所有人不承担赔偿责任。”机动车所有人无过错且对机动车不...

·一、交通事故人伤全责如何认定?
      一、交通事故人伤全责如何认定? 1、逃逸一方承担全部赔偿责任 有些机动车驾驶人却因为法制意识淡薄，在机动车发生交通事故后，弃车而逃或者驾车逃逸，以逃避自己的法律责任。由于肇事逃逸使事故现场不复存在，导致事故责任难以认定或者无法认定，所以机动车驾驶人发生交通事故后逃逸又没有证据...

·交通肇事如何赔偿
      驾驶人在道路上驾车行驶，如果不按照有关的交通道路安全法规，那么造成了严重的交通事故后果，虽然是一种过失行为，但是依然要依照相关的法律追究交通肇事驾驶人的法律责任。那么，在交通肇事造成的事故中受到了损害的受害人，如何向交通肇事驾驶人索要赔偿呢?一般来说，依据交通肇事驾驶人造成的后果...