有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退

有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。

  一、购房者能退房的情形有哪些

  法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

  1、购房合同无效。

  依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。

  2、套型、面积误差导致退房。

  根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

  3、变更规划、设计导致退房。

  已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

  4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

  二、房屋出现质量问题怎么维权

  首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。

  其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

  通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。

·上海机动车牌照转让有什么限制？
上海机动车牌照转让有什么限制？上海机动车牌照转让有什么限制无论是原先施行、刚刚终止的《上海市在用非营业性客车额度管理试行办法》，还是6月19日出台的新的《上海市非营业性客车额度拍卖管理规定》（简称为《规定》），都对额度证明使用、转让或流转有一系列的限制要求——额度证明使用人应当与...

·在生活中，人们的生活水平也在不断提高，汽车也越来越普及，交通
在生活中，人们的生活水平也在不断提高，汽车也越来越普及，交通事故也不断出现，假如出现交通事故就需要通过司法机关进行处理，假如出现人员伤亡就需要通过检察院提起民事诉讼。下面我们帮您整理了一下有关交通事故开庭没处理的小知识。一、交通事故法院开庭可以不去吗如果司机是当事人，应...

·火车票退票费多久到账
火车票退票费多久到账一、火车票退票费多久到账 1、如果订单显示已经退票，那就是已经退票了，没有收到任何其他的比如邮件或者银行卡没到账之类的，请耐心等待一到两个工作日。 2、如果不能确信自己到底有没有退票成功，那就打12306客服电话，到时候需要报上网络订票注册人的身份证号...

·一、交通事故处理办法全文的内容有哪些?
一、交通事故处理办法全文的内容有哪些? 道路交通事故处理办法第一章总则第一条为正确处理道路交通事故,保护当事人的合法权益,教育和惩处道路交通事故责任者,制定本办法. 第二条本办法所称道路交通事故(以下简称交通事故),是指车辆驾驶人员、行人、乘车人以及其他在道路...

·交通事故的无责方也是要也是有法律责任的，无责方要配合定损。在
交通事故的无责方也是要也是有法律责任的，无责方要配合定损。在处理过程当中，会有不能联系上对方的情况发生。那么到底交通事故处理联系不上无责电动车应该怎么办？下面就让的我们为您详细解答疑惑。一、交通事故处理联系不上无责方你请求交警部门委托司法鉴定机构或物价认证中心对损坏车辆进...

·一、交通事故逃逸认定依据主要有哪些？
一、交通事故逃逸认定依据主要有哪些？ 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; 3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的; 4、交...

·交通事故司法鉴定申请书范本
在交通事故中，如果受害人对相关赔偿不满，可以提出司法鉴定来确定赔偿标准。这时需要向司法鉴定机构提交交通事故司法鉴定申请书，那么交通事故司法鉴定申请书范本是什么样的？申请司法鉴定有什么需要注意的？下面结合一篇范本来给您做一个简单介绍。交通事故司法鉴定申请书申请人：申请事...

·申请交通故事调解的条件有哪些
申请交通故事调解的条件有哪些一、申请交通故事调解的条件有哪些申请交通事故损害赔偿调解需要具备共同申请条件、申请期限条件、书面申请条件等。 (1)共同申请条件：必须是道路交通事故各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿;任何一方不同意调解的，则不能进行调解。 (2)...

·员工还没有过试用期社保要交吗
员工还没有过试用期社保要交吗职工在试用期内，单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金，因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离在合同期之外的。另外，企业给员工上保险是一个法定的义务，不取决于当事人的意思或自愿与否，即使员工表示不需要交保险也不行。按照法律有关规定，对于五险一金...

·交通事故的赔偿范围是怎样的
发生交通事故之后，事故责任人肯定是要赔偿被害人的损失的。但是每起交通事故的发生原因不同，造成的损害不同，进行赔偿时，被害人的要求也会不同。根据法律规定，交通事故的赔偿范围是怎样的呢？详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故的赔偿范围是怎样的国务院制定的《道路交通安全法实施...

·对于交通肇事赔偿交通费吗
对于交通肇事赔偿交通费吗交通肇事不需要赔偿交通费。交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形。交通肇事所致的社会危害性达到一定程度，符合刑法中交通肇事罪规定的定罪条件的，要依法追究相关责任...