烟台土地使用权契税是多少？

烟台土地使用权契税是多少？

  一、烟台土地使用权契税是多少?

  90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

  1、印花税

  房屋成交总额乘0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

  2、维修基金

  约为购房款的2%-3%。

  3、权属登记费

  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

  4、交易手续费

  3元/平方米乘建筑面积(以实际测绘面积为准)

  5、物业管理费

  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

  二、二手房的契税标准

  1、契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

  3、个人所得税

  一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

  具体要求如下：

  4、土地增值税

  5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5% ，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上免征。

  6、印花税

  总房款的万分之五

  7、交易手续费

  平方米数乘3

  8、产权证工本费

  约80元

  注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

  相关阅读：新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

  买方：

  1、契税：　　成交价或评估价(高者)乘1.5%

  2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)乘3元

  3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)乘0. 05%

  4、产权转移登记费：　　普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

  卖方

  1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元

  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0. 05%

  3、个人所得税：成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

  4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)乘5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5% ，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上：免征。

  虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

·土地确权规定主要内容
土地确权规定主要内容从古至今，土地问题就是非常重要的问题。从古代的领土之争到现在土地确权纠纷，都表现了中国人对于“土地”的情结。那么，什么是土地确权?土地确权规定又有哪些内容?将一一介绍。一、土地确权土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。...

·如果在外地可以起诉离婚吗?
现在很多人的价值观念都发生了变化，导致近几年离婚的人数越来越多。因为离婚的方式不同，所以对于办理离婚手续的地点要求也是不同的。如果是协议离婚的话，只能到一方所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，如果是诉讼离婚的，可以允许异地办理离婚的。您对于外地可以起诉离婚吗?这个问题并不是很了解。...

·购入土地使用权以什么为计税依据？
在我国土地都是属于政府所有的，个人或者企业只有购买相关的开发权和使用权，那么购买图的开发权或者是使用权的话是要缴纳一定的税的，那么购入土地使用权以什么为计税依据?计入土地使用税的依据一般是实际使用面积，下面就由本站我们来为您仔细解答这个问题。土地使用税的是以城镇土地为征税...

·关于土地承包合同可以撤销的规定是什么？
关于土地承包合同可以撤销的规定是什么？一、土地承包合同在什么情况下可以解除 1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。 2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 3、承包方的家庭成员全部由农业户口转...

·珠海市征地补偿标准是什么？
近些年来，随着经济的发展各项工业也在不断迅猛上升发展。为了响应工业的发展为工业的发展提供条件，许多地区的土地被征用以来满足工业发展。而对于所征用的土地来说国家也会给予一定的赔偿。下面就随我们一起来看看珠海市征地补偿标准是什么吧。 ?珠海市征地补偿标准是什么？ ?珠海市国有土地上有...

·国有土地使用权的取得途径有哪些
国有土地使用权的取得途径有哪些?主要有：出让、划拨、转让。对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将...

·农用地征地补偿费用的项目有哪些？
农用地征地补偿费用的项目有哪些？一、农用地征地补偿费用的项目有哪些？ 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿...

·场地租赁土地使用费如何缴纳？
场地租赁土地使用费如何缴纳?外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起...

·农村土地确权之后，土地到底属于谁？
农村土地确权之后，土地到底属于谁？　一、农村土地确权之后，土地到底属于谁? 　　土地确权之后，农村的土地到底属于谁，是农民朋友最为关注的问题，在农村土地改革工作中，国家明确指出要保障农村土地集体所有制度不变，也就是说无论如何开展农村土地改革工作，农村的土地都是属于农村集体组...

·甲方宅基地位置为___
甲方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是东___，西___，南___，北___。甲方宅基地上有正房x间、厢房x间(写清详细情况)，有树___棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。二、乙方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是...