土地使用权转让营业税的规定是什么？

  一、土地使用权转让营业税的规定是什么?


  1、营业税


  根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号) 第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。


  2、城市维护建设税和教育费附加


  以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。


  3、土地增值税


  根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。


  二、土地使用权转让流程具体是怎样的?


  (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。


  (二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。


  (三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。


  (四)公证，转让合同应经过公证。


  (五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。


  营业税也是我们国家所规定的，必须要缴纳的税种之一，当然并不是说任何人都需要缴纳营业税的，只有符合缴纳的条件的人才需要，比如说如果土地使用权进行转让的话，那么必须要根据具体的税率来进行征收，在此之前需要减除相应的部分。

·场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内
场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内容主要包含场地租赁期限、用途、费用等，在本着公平、自愿的基础上，提供基本的服务，双方应遵守合约的规定，如果违背可以要求终止合约。那么，影院场地租赁合同范本是怎样的呢?接下来，看看我们怎么说：影剧院商务服务合同场地租赁...

·起诉离婚的地点是怎么样的？
夫妻双方起诉离婚，不是随便找一个法院就可以选择诉讼离婚，而是需要选择具有管辖权的法院进行起诉离婚。但是很多夫妻并不知道那些法院具有管辖权，所以，我们在下文就为您简要分析一下起诉离婚的地点是怎么样的?希望对您有所帮助。(一)一般离婚诉讼1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但...

·成都市征地补偿安置办法
成都市征地补偿安置办法当代社会，征收土地无论是对于国家还是对于被征收土地的农民们来说都是一件大事，国家是为了社会公共利益的需要，农民们则是比较关心自己能得到多少征地补偿款。为此，国家也制定了相应的法律对征地补偿问题进行规定。那么，接下来我们将以成都为例为您详细的介绍一下成都市...

·父母宅基地是不是合法遗产
根据法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的。《民法典》规定：第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地...

·如何合法地降低抚养费用？
父母对于孩子成长期间的陪伴和抚养即是我国的传统习惯，也是法定规定的必尽义务，离婚夫妻由于不能再一起居住，其中一方缺乏对于孩子的直接监管和抚养义务，因此法律规定没有抚养权一方给予另一方应有的抚养费用。对于在离婚后如何能降低抚养费用，我们在这里进行简要的介绍。根据婚姻法规定，有以下...

·划拨土地征收补偿的标准
划拨土地征收补偿的标准划拨土地使用是土地使用者在缴纳了一系列的费用后取得土地使用权，或者无偿的交付给土地使用者使用，当因公益目的需要征收的，政府仍需要给予一定的补偿。那么划拨土地征收补偿标准是什么呢？今天我们就来为此做一简单介绍。一、划拨土地的介绍： 1、划拨土地的定义...

·变更法人和股东后地税怎么办理
变更法人和股东后地税怎么办理《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第十四条规定：纳税人税务登记内容发生变化的，应当自工商行政管理机关或者其他机关办理变更登记之日起30日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理变更税务登记。二、公司变更股东流程1、法定代表人签署的《公司变更登记申请...

·土地使用证宗地是什么意思？
土地使用证宗地是什么意思？在获得一定土地的使用权之后，公民活动单位需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证。办理单位在接受到办理申请后，会对申请人交上来的材料进行审核，对于不符合宗地管理等情形的，是会驳回其申请的，那么，土地使用证宗地是什么意思? 一、土地使用证宗地是什么? 宗地...

·南方电力征地补偿标准是什么？
南方电力征地补偿标准是什么？随着国家的一系列建设政策，因为一些必要的原因所以可能会征收一部分土地，相应的国家对这些征收的土地也要给予一些补偿，因为征收的土地不一样，所以给予补偿的标准也不一样，今天我们跟您讨论一下关于南方电力征地补偿的标准是什么这个问题，看看针对南方电力征收土地问...

·分田是土地使用证吗，如何办理
分田是土地使用证吗，如何办理集体土地通常会有许多人拥有，我们各自在属于自己的土地范围内进行使用，这样说来看似我们自身也拥有土地的所有权需要对土地缴纳土地税，很多人就因此认为自己拥有土地，分田后也就认为自己是有土地使用证的，那具体来说分田是土地使用证吗？其实其中还有一些问题需要...

·征地拆迁行政调解案例
征地拆迁行政调解案例一、案情介绍：其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋，用于居住、租赁及开设企业。因委托人多年在外工作，未收到征地公告、补偿安置方案等书面文件，征收实施部门未提供书面详细补偿安置标准及计算方式。征收工作人员...