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贷款买房土地使用权证房产证都要抵押给银行吗?

贷款买房土地使用权证房产证都要抵押给银行吗?
  
  不用的,你的住房已经在产权处办理了抵押登记,及时后来办理了房产证和土地证,你的抵押登记依然有效,所以不用交给银行
  
  当然现在有两种方式:一种产权证由房开办理好后放到产权处
  
  一种直接交给房主
  
  土地使用权证的办理程序
  
  初始土地登记
  
  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
  
  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
  
  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  
  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  
  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
  
  变更土地登记(过户)
  
  (1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
  
  (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。
  
  (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
  
  (4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
  
  土地使用权抵押登记
  
  (1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
  
  (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
  
  (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
  
  (4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
  
  (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
  
  综合上面所说的,我国购买的房子一般都有两证一个是房产证一个是土地使用权证,这两样证在手,就能够说明这套房子的所有权归自己所有,但一般房子是按揭的话,就必须要等到把贷款还清了,自己才能真正的拥有房子的所有权,所以,只有两证在手,自己才能合法的拥有这套房子。
  
  
  
  

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