在离婚案件中

在离婚案件中，由于夫妻双方如果无法进行协商，特别是财产分割，房产过户问题，以及双方面临共同的债务无法偿还的情况。那么可能面临法院对房产进行拍卖的情况。离婚房产法院拍卖是什么程序呢？首先需要评估价格，然后看是否属于强制性拍卖。最后举行拍卖会。具体情况看下文。


  法院拍卖程序：


  法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：


  1、评估价格


  评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。


  2、作出强制拍卖的决定


  价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。


  3、确定和委托拍卖机构


  对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。


  4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。


  5、确定拍卖保留价


  在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。


  6、举行拍卖会


  举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。


  7、确认拍卖结案


  对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。


  综上所述，我们了解到了离婚房产法院拍卖的七个程序？如果当事人无法偿还债务，那么法院也会对房产进行强制性拍卖，但若存在仅为一套居住房，那么是不能强制拍卖的。同时婚后财产也会进行平均分配。更多法律问题，欢迎前往本站网寻求帮助。

·离婚后男宝宝抚养权判给哪一方
夫妻在离婚的情况下，需要同时对未成年子女的抚养问题作出处理。而此时并不会考虑到子女的性别，不过需要结合子女的年龄对抚养权作出处理。那其中夫妻离婚后男宝宝抚养权一般是会判给哪一方呢?接下来，就让我们来为你做详细解答吧。一、离婚后男宝宝抚养权判给哪一方 1、两周岁以下的子女，一...

·一、现在农村离婚财产怎么分?
一、现在农村离婚财产怎么分? (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使...

·去法院起诉离婚需要多长时间
去法院起诉离婚，说的直接点也就是打离婚官司，在这种情况下要想获得有利判决，自然少不了当事人提供相应的证据材料。但作为当事人可能还比较关系去法院起诉离婚需要多长时间，关于这个问题，我们马上在下文中为你解答。一、去法院起诉离婚需要多长时间法院审理期限：适用普通程序审理的...

·婚姻是民事法律事实吗？
婚姻是民事法律事实吗?凡是在社会生活中能实际发生的，并且为法律所规定，能够引起法律关系的产生、变更、消灭的客观情况或现象，即为法律事实。根据是否以人的主观意志为转移，可将法律事实分为法律事件和法律行为两类;根据事实的存在方式法律事实可以分为确认式法律事实和排除式法律事实。婚姻登记...

·返还财产国家赔偿是什么
说到国家赔偿，相信您一定不会陌生吧，其实，国家赔偿是可以分为恢复原状以及返还财产这两种类型的赔偿的。不同的类型的适用条件也是不同的，对于返还财产国家赔偿来说，我们都是需要满足哪些条件呢?一起来了解一下相应的条件以及流程吧。一、返还财产国家赔偿是什么返还财产：指赔偿义务...

·家暴离婚的证据有哪些
家暴离婚的证据有哪些因为家庭暴力行为，造成了很多原本恩爱的夫妻最终分道扬镳。在因为一方存在家暴行为从而提起离婚诉讼的时候，需要收集相应的证据。那到底这个家暴离婚的证据有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。一、家暴离婚的证据有哪些 1、证人证言。发生家庭暴力时有可能会被其...

·感情破裂一方如何起诉离婚协议
离婚的途径有多种，有的人协议离婚解决不了的就会通过起诉离婚，起诉离婚涉及到法律问题，所以不如协议离婚简单，如果真的想通过起诉离婚，该怎么进行，起诉离婚少不了的就是签订一方如何起诉离婚协议，听过离婚协议约定双方对于离婚的所有事情的约束，具体怎么办可以到下文了解。一、感情破裂一方...

·离婚补偿金标准是怎样的,离婚如何补偿
夫妻离婚的，只有因为一方具有法定过错行为导致的，此时无过错方才能要求过错方支付离婚补偿金。那么您知道这个离婚补偿金标准是怎样的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、过错方标准 1、过错程度过错程度可以通过过错方侵权的手段、场合、次数和持续时间等反映。这些具...

·第二次起诉离婚可以不在原审法院起诉吗
当感情走到尽头的时候，无法支撑的时候很多人都会选择离婚，有些时候第一次起诉离婚没有成功就会涉及到第二次起诉离婚，那么第二次起诉离婚可以不在原审法院起诉吗，第二次起诉离婚就一定判离吗?带着这些问题看看我们为您详细介绍。第二次起诉离婚可以不在原审法院起诉吗确实想离婚的话，需要...

·冒充国家职员招摇撞骗三万判多少年
冒充国家职员招摇撞骗三万判多少年刑法第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处...