定金与预付款都有哪些不同

定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么区别呢?此外，在实践中，当遇到二手房购房定金纠纷时我们应该怎么解决呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
  一、定金与预付款有什么区别
  定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《民法典》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但适用定金应针对根本违约的情况。如果一方只有轻微违约就适用定金罚则，比如迟延几天交货，则有悖于公平和诚信原则。定金与预付款区别如下：1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。
  二、二手房购房定金纠纷怎么解决
  二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢?为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。希望对您能有所帮助。在交易中，我们还要注意的是，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加;定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。如果您不知道该想对方要求多少赔偿能得到法律的支持，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

·股东要还公司的债务吗
      股东要还公司的债务吗很多人都会觉得，既然股东持有公司的股份，每年都能享受丰厚的红利，那么自然也就需要承担公司的债务了。而根据法律的规定，股东要还公司的债务吗？这关系到债权人能不能向债务公司的股东追讨债务的问题。下面，我们为你做详细解答。 一、股东要还公司的债务吗 (一)正常...

·民间借贷中的借据是怎么写的 通常在民间借贷中，当事人之间为
      民间借贷中的借据是怎么写的 通常在民间借贷中，当事人之间为避免麻烦，可能不会选择签订借款合同，而此时往往以借据的形式来出具书面凭证的。而这个借据其实也可以当做是借条，不过，但知道民间借贷中的借据是怎么写的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、民间借贷借据怎么...

·夫妻的个人债务要偿还吗
      夫妻的个人债务要偿还吗高人民法院出台的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国...

·讨债技巧—借刀杀人催款兵法
      

借刀杀人这一兵法的古文解语是：“敌已明，友未定，引友杀敌，不自出力，以《损》推演。”意思是说：在敌方的情况已经明朗，而盟友的态度还不稳定时，要诱导盟友去消灭敌人，以保存自己的实力。这一兵法是按照《易经》损卦中关于“损上益下”的道理推演出来的。　　这一兵法的关键在于一个“借”...

·并购贷款还款方式有哪些
      并购贷款还款方式有哪些？还款来源是什么？ 由于并购的交易涉及金额较大，所以企业并购的时候通常会使用并购贷款的方式向银行贷款，既然是贷款，就会涉及到一个还款的问题，那么并购贷款还款方式是什么呢?并购贷款有哪些风险?将在下文为您解答。 一、并购贷款还款方式 《民法典》第六百六十...

·债权人追究股东责任的情形主要有哪些？
      债权人追究股东责任的情形主要有哪些 一、债权人追究股东责任的情形主要有哪些? 1、公司注册资金不到位，出资不足的、虚报注册资本。 如果实际到位的注册资金没有达到公司法关于公司注册资金的最低标准要求，使公司的法律人格未能合法产生的，由股东承担连带清偿责任;如果实际到位的注册资...

·朋友借钱不还没有借条怎么办
      朋友借钱不还没有借条怎么办在我们日常生活中难免会遇到朋友借钱的情况，由于是朋友，所以很多人在借钱的时候都会疏忽一点，那就是让朋友写下借条。在这种情况下，有一些人仗着没有借条就不还，那当朋友借钱不还没有借条怎么办?就将为您解答!一、朋友借钱不还没有借条怎么办1、留下你借给别人钱的证...

·担保债务是夫妻共同债务吗
      担保债务是夫妻共同债务吗一般来说，担保行为是个人行为，应该认定为个人债务。1、我国《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。这里明确了夫妻共同债务的概念，夫妻共同债务或称家庭债务是为了共同生活或者从事经营活动所负的债务，该债务的形成从本质上讲其目...

·肇事逃逸罚款怎么罚一万?
      肇事逃逸罚款怎么罚一万?肇事逃逸罚款罚一万是不合法的规定，实际上就意味着不能给我罚款1万元，根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国刑法》，《交通事故处理程序规定》的相关规定：发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上200...

·一方拖欠抚养费怎么办 怎么确定抚养费数额
      在夫妻离婚之后，一方实际抚养孩子的，另一方就应当按照离婚时的约定或者法院判决，支付孩子相应抚养费。但现实中却经常出现一方故意拖欠抚养费的情况，那此时一方拖欠抚养费怎么办才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、一方拖欠抚养费怎么办 我国法律规定，离婚的父母对未成年子女仍然...

·信用证付款是什么?
      信用证付款是什么意思，怎么结算？ 信用证付款 信用证付款的方式是随着国际贸易的发展、银行参与国际贸易结算的过程中逐步形成的。由于货款的支付以取得符合信用证规定的货运单据为条件，避免了预付货款的风险，因此信用证支付方式在很大程度上解决了进、出口双方在付款和交货问题上的矛盾。它已成...