房屋交付时应注意哪些问题

房屋交付时应注意哪些问题
  
  1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
  
  2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
  
  3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
  
  4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
  
  二、怎样验收新房
  
  1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。
  
  由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  
  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、
  
  6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。)
  
  在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  
  大多数的新房其实也就是毛坯房，因为还没有装修过，在验房的时候也不是那么麻烦，但这个过程中也要求购房者能够仔细谨慎，一旦在验收单上面签了字，那么之后发现有问题，多半就要购房者自己来承担维修责任了，不过要是房屋质量存在严重问题，也还是可以要求开发商退房的。
  
  

·下班途中遇车祸属于工伤吗
      在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在下班途中遇车祸，此时受伤的算工伤吗?其实不少劳动者都遇到过这样的情况，下面就让我们为您做详细解答。 一、下班途中遇车祸算工伤吗 根据我国法律的规定，...

·免检车辆有违章能领年检标吗
      免检车辆有违章能领年检标吗 一、免检车辆有违章能领年检标吗 车辆在有交通违章记录未处理的情况下是不能通过年检的，需要在年检前查询交通违章记录对其存在的违章进行处理后，才能拿到免检标志;同时依据我国现行的规定，新车是具有六年免检期的，在免检期内，机动车不需要上线检测，只需要办理...

·哪些会是交通肇事逃逸行为
      哪些会是交通肇事逃逸行为 (一)什么是交通肇事逃逸? 根据《交通事故处理程序规定(公安部70号令)》规定 “交通肇事逃逸”，是指发生交通事故后，交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。肇事逃逸的构成条件主要有： 1、肇事人知道自己造成了交通事故...

·处理交通事故时要注意什么
      要是不幸发生了交通事故的话，在实际对事故进行处理的时候，当事人一定要小心谨慎，并且对其中的有一些问题多加注意，否则的话即使事故最终能够处理完毕，但也会对当事人利益造成过多损害，那到底处理交通事故时要注意什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、处理交通事故时要注意什么 1、出事后...

·交通事故认定责任书一般多久才能做出来依据我国《道
      交通事故认定责任书一般多久才能做出来依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件...

·内蒙古道路交通事故损害赔偿标准内容
      内蒙古道路交通事故损害赔偿标准 交通事故死亡赔偿金，又称死亡补偿费，是死者因他人致害死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。本文《内蒙古交通事故死亡赔偿标准及其计算方法》沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。 内蒙古交通事故赔偿标准： 城镇居民人均可支...

·未购买交强险主次责任赔偿怎么算？
       未购买交强险主次责任赔偿怎么算 第十九条【未投保交强险的责任承担】未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。 投保义务人和侵权人不是同一人，当事人请求投保义务人和侵权人在交强险责任限额内承担连带...

·开发商交房陷阱都有哪些
      有过买房经历的人都知道，在房地产市场里面其实存在的水分很大，开发商为了能够尽快卖房、赚取更多的利益，往往会在交房的时候设置一些陷阱。那么常见的开发商交房陷阱有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商交房陷阱都有哪些 开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱： 1...

·造成交通事故后逃逸尚不构成犯罪的怎么处罚
      造成交通事故后逃逸尚不构成犯罪的怎么处罚 法律规定，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。 《道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安机关...

·交通事故在生活中很常见，其中可能引发交通事故的一个原因就是醉
      交通事故在生活中很常见，其中可能引发交通事故的一个原因就是醉酒驾驶，醉酒驾驶不仅是驾驶人对自己生命的不负责任，更是对其他行走在道路上的人们的生命的置之不理，因为其巨大的危害性，我国也将醉酒驾驶的刑罚制定的较为严苛，那么醉酒驾驶发生交通事故怎样认责呢?下面请听我们详细介绍。 一、醉...

·骑电动车被交警扣了要罚多少钱？
      骑电动车被交警扣了要罚多少钱?处50元-100元左右的罚款，交警扣车是因为有违章行为。去交警队把违章罚款交了，或者在事故中有责任，把责任处理完，就可以去领电动车了。交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不...