抵押借款需要注意哪些事项

  我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

  一、房屋抵押需要注意的问题

  (一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

  (二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

  (六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

  二、房屋抵押需要的材料有哪些

  1、房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

  2、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

  (一)主合同及抵押合同;

  (二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (三)抵押登记申请书;

  (四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  (五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

  (六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

  (八)登记机关认为必要的其他文件。
  需要注意的是抵押借款与质押借款是有区别的，抵押借款是将名下的动产或者股票、债券等财产交给出借人或第三方当做还款保障，而质押贷款则是将质押物当做质物进行发放以的资金的贷款方式。

·开庭后非法吸收公众存款多久能结案
开庭后非法吸收公众存款多久能结案?一审法院的正常审理期限(一般为2个月，至迟不超过3个月，特殊情况例外)《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十...

·民间借贷的风险有哪些
民间借贷的风险有哪些一、民间借贷公司安全吗随着经济发展，人们手中闲置的资金增加却没有好的理财渠道，而大量小微企业面临融资困难等问题。于是，民间借贷中介机构应运而生，为出借人和借款人提供中介服务的桥梁。它的出现打破了借贷信息的不对称，也解决了出借人缺乏专业知识、缺乏法律协助的...

·公司债券发行比例是多少
公司债券发行比例是多少？我们知道，为了募集资金，很多公司就会向投资者发放债券。债权很多时候是一个高回报的投资，但是就算公司对于资金的需要有多大，它也不可以无限制的发行债券，国家法律对于债券的发行比例是有法律要求的。那么，公司债券发行比例是多少？下面就让我们带领您来了解下吧。 1、...

·公司债权债务转让的形式包括哪些？
公司债权债务转让的形式包括哪些?公司债权债务转让的形式包括：一是标的公司欠股东借款的债权。二是股东欠标的公司借款的债务。股东占用标的公司资金的情形时有发生，但在股权转让时应当了断。此款项的法律关系中，标的公司是债权人，股东是债务人。三是与原股东相关的或然债务风险。四是与转让股东无...

·借款的诉讼时效是多久？
借款的诉讼时效是多久？诉讼时效是权利人主张权利的时效期间，过了这个期间，权利人将很难实现权利。在债权债务关系中，亦是如此。债权人应当重视借款的诉讼时效问题，具体借款的诉讼时效是多久呢?我们马上为你做详细解答。一、借款的诉讼时效是多久？我国《民法典》（2021.1.1生...

·企业间借款合同生效的法律效力如何？
企业间借款合同生效的法律效力如何？一、企业间借款形式及法律效力 1、直接借款对于以直接借款合同形式表现出来的企业间借贷，法院一般认为其违反国家有关金融管理法规(即《贷款通则》)而无效。但是，可能出于对《贷款通则》效力层次的考虑，有的法院适用《合同法》第52条第(四)...

·债务债权意思是什么？
债务债权意思是什么？一、债务债权意思是什么？债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义...

·发生债务纠纷要如何提起诉讼
发生债务纠纷要如何提起诉讼民间借贷越来越多，发生的纠纷也越来越多。大多数民间借贷当事人都知道，发生债务纠纷可以向法院起诉，但具体该如何操作呢，发生债务纠纷要如何提起诉讼呢?我们知道打官司讲究的就是打证据，那么打债务纠纷官司应提供什么证据?要是不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。...

·用假购销合同骗取贷款是犯罪吗？
用假购销合同骗取贷款是犯罪吗？现在贷款成为了很多社会人士的首要选择，贷款的人多起来，自然也会有想要投机取巧的人，用假购销销合同骗取贷款，这样的做法是触犯了法律刑法的，那么对于这样的做法会受到什么惩罚呢?我们为您简单说明一下。用假合同套取贷款，涉嫌贷款诈骗罪。贷款诈骗罪(刑法第19...

·债务转移需要哪些条件
债务转移需要哪些条件债务转移是指在不改变债的内容的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或部分移转给第三人承担的法律事实。根据债务转移的基本理论和《合同法》关于债务转移的有关规定，债务转移应当具备以下条件：一、须有有效债务存在债务有效存在是债务...

·非法吸收公众存款罪集资诈骗区别是什么？
在投资理财的时代，因为投资理财发生的诈骗也越来越多，最常见的就是非法吸收公众存款罪以及非法集资诈骗等等，这两种方式损害了资金拥有人投资人的合法权益，因此都属于违法的，但是在司法实践中，我们还是要知道非法吸收公众存款罪集资诈骗区别，这样更加有利于我们自身遇到任意一种情况时的维权。 ...