抵押借款需要注意哪些事项

  我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

  一、房屋抵押需要注意的问题

  (一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

  (二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

  (六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

  二、房屋抵押需要的材料有哪些

  1、房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

  2、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

  (一)主合同及抵押合同;

  (二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (三)抵押登记申请书;

  (四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  (五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

  (六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

  (八)登记机关认为必要的其他文件。
  需要注意的是抵押借款与质押借款是有区别的，抵押借款是将名下的动产或者股票、债券等财产交给出借人或第三方当做还款保障，而质押贷款则是将质押物当做质物进行发放以的资金的贷款方式。

·挪用特定款物罪刑事责任应该怎么承担
挪用特定款物罪刑事责任应该怎么承担一、挪用特定款物罪刑事责任应该怎么承担我国《刑法》第二百七十三条规定：挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年...

·民间借条20年没还怎么办？
民间借条20年没还怎么办?1、超过诉讼时效期间，尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条、欠条达成的还款协议。如果当事人双方就原债务达成还款协议，该还款协议属于新的债权、债务关系，该还款协议应受法律保护。2、如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出...

·刑法立功条款的规定有哪些？
刑法立功条款的规定有哪些？《刑法》第68条规定：“犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚;有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。”最高人民法院《关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解...

·夫妻之间赌债算是共同债务吗
夫妻之间赌债算是共同债务吗赌债是指夫妻一方因赌博所欠的债务。在夫妻关系存续期间，赌债是否是夫妻共同的债务呢?答案显然是否定的，理由如下：一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶...

·股东贷款利息怎么计算股东贷款也就是股东借公司名义进行的贷
股东贷款利息怎么计算股东贷款也就是股东借公司名义进行的贷款，贷款的利息是贷款人进行约定的，通常就是银行，因为很多时候股东都是找银行进行贷款，那么这个贷款的利息是怎么约定，股东贷款利息怎么计算？接下来，我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮助！股东贷款利息按照中国...

·借款受贿会受到怎样的处罚？
在现实生活中，不少人都会遇到资金短缺的情形，此时一些民事主体会选择向银行等金融机构提出借贷请求，为了降低借款请求，借款者有时会实施行贿行为，银行机构的一些职员会经受不住诱惑，会受贿，此种借款受贿会受到怎样的处罚?一、借款受贿会受到怎样的处罚?(一)个人贪污数额在十万元以上的，处十...

·首例上市公司债券违约怎么处理？
首例上市公司债券违约怎么处理?1、自主协商：一般来说，如果债权人预期债务人企业的经营状况只是暂时出现问题，而且诉诸司法成本相对较高，同时在无增信措施条件下，司法处理并不一定带来处置上的优势，在多种权衡之下债权人倾向于选择自主协商方式。债务人可就后续的偿债安排与债权人协商达成一致，...

·借款时间和借条时间不一致有效吗？
借款时间和借条时间不一致有效吗?有效的，借条的时间与借款时间可以不一样，在出具借条后，可以后期对借款进行处理，两者并不影响法律效力。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的...

·借条快到期了应该怎么办
借条快到期了应该怎么办一、借条快到期了应该怎么办 1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权 2、在被告下落不明，或者用其他方式无法送达时，法院可以在公告栏、被告原住所地张贴公告，也可以在报纸上刊登公告，将诉讼文书公之于众，经过一定时间则产生送达的效...

·债权人代位权行使具有哪些
债权人代位权行使具有哪些法律效果？一、债权人代位权行使需要哪些条件？债权人代位权是指债权人为了保全债权而不受损害，以自己的名义代人行使权利的权利。当债务人享有对第三人的权利而怠于行使，致使其财产应增加而不能增加，危害债权实现时，债权人可以代位行使属于债务人的权利，以增加债务...

·欠钱不还判决下来未执行怎么办？
欠钱不还判决下来未执行怎么办?欠钱不还判决下来未执行可以向法院申请将其列为失信名单。欠钱不还可以带着相关证据材料去法院起诉欠债人。法院判决以后还是不还，可以去申请强制执行。如果以没钱为借口，法院会调查他其他的财产如不动产等，如果隐瞒或拒绝的，法院会进行拘留或者罚款。二、法律规定是...