个人买卖房屋交什么税费？

个人买卖房屋交什么税费？
  
  近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?而在二手房交易过程中，个人买卖房屋交什么税费呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。
  
  一、二手房买卖税费谁由来交?
  
  根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
  
  不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
  
  二、个人买卖房屋交什么税费
  
  根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  
  (一)买方的二手房交易税费：
  
  1、契税：
  
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费：
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税：
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：
  
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  (二)卖方的二手房交易税费：
  
  1、交易服务费：
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税：
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、土地出让金：
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房：
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房：
  
  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税：
  
  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税：
  
  成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于个人买卖房屋交什么税费的问题，我们已经在上文中做出了介绍。根据法律的规定，当事人的身份不同，那么需要承担的税费项目就是不一样的。
  
  

·交强险免责的条件有哪些
      交强险免责的条件有哪些 一、交强险免责的条件有哪些 《交强险条例》第十条下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失; (三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、...

·夫妻离婚财产如何分割？结婚买房买车如何分?
      买房买车是每个家庭为之奋斗的目标，众所周知婚后买房买车属于夫妻共同财产，而婚前买房买车如果发生感情破裂导致离婚车房应该怎么分配很多人都存在误区，那么夫妻离婚财产如何分割?结婚买房买车如何分?给您提供以下参考，希望可以对您有所帮助。 一、夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产...

·醉酒驾驶包括摩托车吗？
      醉驾这个词想必您都不陌生，那么对于汽车醉驾的处罚规定想必您也知道有多么的严格。可大多数人不知道的是，醉驾包不包括摩托车呢？其实关于这件事国家很早之前就已经有了明确的规定。下面我就为您整理一些关于醉酒驾驶包括摩托车吗的资料。 1、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100...

·一、黑龙江省交通事故误工费标准是多少钱?
      一、黑龙江省交通事故误工费标准是多少钱?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入...

·无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?
      无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的? 市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知 各市( 县)、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位： 为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区...

·醉驾发生交通事故不一定负全责，原因如下：
      醉驾发生交通事故不一定负全责，原因如下： 1、根据交通法规定，事故责任划分根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定。 2、除规定肇事逃逸负全责外，无证、无牌、酒驾、醉驾行为本身并不必然导致事故，不是造成事故发生的原因，只按无证无牌等处罚，不作为责...

·离婚财产分割要交税吗？
      我国实行婚姻自由的婚姻制度，大部分的夫妻都是因为双方的感情走在一起，但是也会因为一些生活琐碎，最后以离婚告终。离婚有通过自己协商协议离婚的，也有协商不成，法院诉讼离婚的，无论哪一种方式，离婚都要进行财产的分割。那么离婚财产分割要交税吗? 一、离婚财产分割是否需要交税 离婚时的财产...

·看具体情况定。扣车是为了对车辆进行检验
      看具体情况定。扣车是为了对车辆进行检验，调查事故情况。公安机关交通管理部门会与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限一般不得超过二十日。自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。《交通事故处理程序规定》第三十九条 公安...

·车辆追尾责任认定是怎么样的
      车辆追尾责任认定是怎样的1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后...

·怎么查公司交的五险一金？
      五险一金是用人单位给予职工的一种保障性待遇，由每月所得工资中直接扣取一定比例的金额用于缴纳，但是怎么查公司交的五险一金是很多朋友都想问的问题。那么，下面我们就来为您解答一下，希望能对各位朋友有所帮助。 首先，教您公司交的五险一金查询方法有哪些，您可以通过登录所在市人力资源和社会保...

·车险理赔流程是怎样的？
      车险理赔流程是怎样的？ 交通事故发生后，在车辆保险的责任范围内的，保险公司就要按照约定进行相应的赔偿。那么您知道车险理赔流程是怎样的吗？我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、车险理赔流程是怎样的 出险-报案-查勘-定损-核价-核损-核赔-支付 二、流程细节 ...