收房时有哪些常见的问题
在商品房买卖中，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商要依照合同约定交付房屋，但购房者在按着合同的约定收房时，却遇到了千奇百怪的问题。那对于购房者来说，收房时有哪些常见的问题？我们一起在下文中进行了解。
一、收房时有哪些常见的问题
1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关
一般来说，只有小区办才有权力代收维修基金。其他人如果不能出示苏州市国土和房屋管理局的书面委托，则没有代收的权力，自称“代收”是一种诈骗行为。
2、入住时没交管理费，开发商不给钥匙怎么办
实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。
购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。
二、常见的收房问题都有哪些
问题一：不能按时交房
按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称：三书一证一表)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘：三书一证一表，不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：收房程序不利购房者
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明未验房等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。
问题四：建筑质量有毛病
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
问题五：配套承诺不兑现
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则：验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
问题六：巧立名目乱收费
虽然有关部门已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。
收楼时要提前了解有关部门的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向有关部门投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
各位购房者需要注意，在签订了购房合同交付了购房款之后，还会涉及到收房这一步骤，这可不是简单的从物管公司领取了房屋钥匙就完了，还是需要对房屋的质量、水电等作出必要的验收才行。建议在收房之前，先了解清楚收房时有哪些常见的问题，这样才能避免在收房之后出现纠纷。
·租房合同怎么写才有效
租房合同怎么写才有效
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护...
·北京房屋租赁税率是多少？
在北京购买房屋需要缴纳税费，同样租赁房屋也需要缴纳税费，那么应该向国家缴纳哪些税费呢?而北京房屋租赁税率是多少呢?接下来的我们将为您详细介绍一下关于在北京房屋租赁税率是多少的问题，希望对您有帮助。
一、房产租赁税，即营业税，税率为5%。
(一)私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：...
·在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法
在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法，婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和...
·出卖共有房屋的要怎么解决
出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。
共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内...
·一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么?
一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么?
房屋买卖合同定金起诉状的内容是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓...
·一、买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗?
一、买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗?
买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一，被查封拍卖的财产，债务人或其他人擅自处分的，这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由承租人自己承担。买卖不破租赁的例外情形
1、租赁...
·购买商品房的陷阱会有哪些
购买商品房的陷阱会有哪些 一、购买商品房的陷阱会有哪些
一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。
二是签“老式”合...
·网签备案过的房子可以更名吗
网签备案过的房子可以更名吗
一、网签备案过的房子可以更名吗?
1、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。
2、已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由...
·太原房屋拆迁安置补偿标准以及流程
太原房屋拆迁安置补偿标准以及流程
主要是因为现在社会的经济是越来越好的，所以最近就有佛山市的咨询人员问我们关于太原房屋拆迁安置补偿标准规定是如何的，其实您是不用担心自己的合法权益受到侵犯得不到补偿这个情况，就算拆迁方是政府也会给您补偿的，而且不管拆迁方是谁都必须按照流程办事。
...
·遗产房屋过户流程的步骤有哪些
找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师
遗产房屋过户是指在父母或者养父母去世时，其名下的房产依照法律规定，合法继承给子女或法定继承人的名下所要办理的...
·房屋不能出租的情形有哪些？
房屋不能出租的情形有哪些
一、房屋不能出租的情形有哪些
1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意...
