江西商品房预售管理办法的内容
江西商品房预售管理办法的内容
在江西省，房地产商为了快速销售商品房而采取预售的方式进行销售，房管政府部门为了规范商品房预售行为和保证房地产行业健康销售。也为了维护交易双方的合法权益，出台了对商品房预售的管理办法，那么，江西商品房预售管理办法是怎样的呢?接下来，我们整理了相关资料。
江西商品房预售管理办法
第一条 为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。
第四条 江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作;各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。
第五条 开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。
全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。凡使用其他文本的一律无效。
第六条 开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第七条 预售商品房应当符合下列条件：
(一)具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;
(二)建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上(不含地价)或已完成该工程项目的基础工程;
预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用;
(四)旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设;
(五)具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。
第八条 凡有拆迁安置任务的开发经营企业，商品房预售面积不得超过50%，必须在回迁安置任务落实后，方可预售其余部分。
第九条 向境外预售商品房的，必须向市、县房地产管理部门提出申请，办理外销登记，经批准取得《商品房预售许可证》后方可预售。
第十条 商品房向境外预售申请办理《商品房预售许可证》必须具备下列条件之一：
(一)土地使用权出让合同约定允许向境外销售的;
(二)项目立项时，已批准允许向境外销售的;
(三)经市、县人民政府批准向境外销售的。
第十一条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)开发经营企业的《营业执照》、《资质证书》、法定代表身份证;
(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工批准文件或证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)开户银行或会计事务所出具的投入开发建设的资金已达到工程建设总投资25%以上的证明材料;
(五)商品房预售方案。预售方案应说明商品房地点、位置、朝向、面积、装修标准、交付使用日期，并附商品房预售总平面图;
(六)向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件;
(七)批准机关认为应提交的其他文件或资料。
第十二条 市、县房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，经审查合格的，应在接到申请后的10天内核发《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，广告发布单位不得为其作售房宣传广告。
第十三条 开发经营企业预售商品房应将其核发的《商品房预售许可证》悬挂在预售场所，制作广告时应载明《商品房预售许可证》号码。
第十四条 预售的商品房(含经批准向境外预售的商品房)交付使用后，承购人应在交付使用之日起20日内持有关凭证到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，向有关部门交纳税费。
第十五条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一者，由市、县房地产管理部门给予处罚：
(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》进行商品房预售的，责令其停止预售，补办手续。拒不补办的，吊销《资质证书》和《土地使用权证》并按国家和省有关法律、法规给予经济处罚;
(二)挪用商品房预售定金，不用于有关工程建设的给予警告，责令限期收回被挪用的资金用于有关工程建设。拒不执行的，吊销《资质证书》，责令停止商品房预售活动;
(三)未按规定办理备案和登记手续的，责令限期补办手续，逾期不办的给予警告。
第十六条 依照本办法规定，所罚款项，全部上缴市、县财政。
第十七条 本办法由江西省建设厅负责解释。
第十八条 本办法自发布之日起施行。
以上就是我们为您整理的关于江西商品房预售管理办法的相关内容，江西省对于预售商品房应符合的哪些条件进行规定，以及对于违反商品房管理办法的经营企业进行处罚，以此来规范江西省房地产市场行为。如果您还有相关不明白的问题
·房屋他项权利证明书怎么用?
他项权的范围比较广，像土地抵押他项权，房屋他项权，人们办房屋抵押的时候，会在房管局办一个他项权证。他项权也是一种物权，是第三方对房屋产权的体现。这个证书很重要，一定要妥善保管，不得遗失。那么，房屋他项权利证明书怎么用?下面我们跟随我们了解下。
一、房屋他项权利证明书怎么用?
...
·一、福利房政策是怎么规定的?
一、福利房政策是怎么规定的?
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
1、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式...
·商品房预售合同价格纠纷的处理
商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房...
·商品房销售合同中的“交付使用”
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义务。当然这是在当事人没有约定的情况下适用该条规定。如果当事人之间有特别的约定，应该优先适...
·通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就
通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。
一、二手房设施设备清点
由于二手房...
·房屋租赁合同法律条文有哪些
房屋租赁合同法律条文有哪些?
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租...
·房屋买卖中介费什么时候给？
现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖中介费什么时候给?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、房屋买卖中介费什么时候给?
中介费在你们签订购房合同时就应该...
·长春市房屋拆迁补偿
长春市房屋拆迁补偿
一、长春市房屋拆迁补偿标准
因征收房屋造成搬迁的补偿按照下列规定执行：
(一)征收住宅房屋，按照每户300元的标准给予被征收人搬迁补偿;
(二)征收非住宅房屋，应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予搬迁补偿。对无法恢复使用的设备，应当按照重置价格结合成...
·解除房屋租赁协议书是怎样的
房屋租赁合同是房屋租赁方与房屋出租方在租赁房屋时签订的合同，房屋租赁合同一旦签订就具有法律效力，受到法律保护，因此，在合同解除时也应该双方协商后签订解除房屋租赁协议书。今天，就给您带来解除房屋租赁协议书模板供您参考。解除房屋租赁协议书甲方(出租方)：??????? 乙方(承租方)...
·房产税征收管理办法的详细内容
我国经济的快速发展，城市化的普及程度越来越高。国家为了维护公民的合法权益，为了减少一人持有多套房产，从而出台了房产税征收管理办法来进行限制。那么房产税征收管理办法都包含什么？下面我们为您总结了这些问题的解决办法。
房产税征收管理办法
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿...
·对于婚前房产夫妻离婚怎么分
夫妻离婚就必然会涉及到对财产的分割，这其中人们往往在房产分割上面会产生纠纷。当然，也有很多当事人搞不清楚，婚前房产夫妻离婚的时候应该怎么分。对此，我们马上就来为你做详细介绍。
一、对于婚前房产夫妻离婚怎么分
为了方便说明问题我们将婚房分为婚前购买和婚后购买两个阶段来阐述：
...
