如何确认房屋买卖合同无效？

如今买卖房屋质量参差不齐，缺乏防范意识的公民买卖房屋时稍有不慎，就会跌入陷阱之中。面对鱼龙混杂的买卖市场，签订买卖合同时可不能马虎，其合同有分有效的情况和无效的情况。那么，如何确认房屋买卖合同无效?无效的情况又有哪些?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。

  一、房屋买卖合同无效的情况

  1、房屋与土地分开转让

  我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一原则所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

  2、侵犯优先购买权

  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

  3、商品房预售违法

  我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

  4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

  5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同

  《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

  6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同

  《民法通则》第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《民法通则》第十三条第二款规定：不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

  7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同

  《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。

  8、买卖权属有争议的房屋买卖合同

  出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。

  9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同

  被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。

  二、特定条件下有效，特定条件下无效的情况

  1、房屋买卖未采用书面形式

  2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同

  3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的

  4、房屋共有人擅自转让的行为

  5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同

  全文讲述了确认房屋买卖合同无效的九种情况，和五种特殊情况。房屋买卖合同被宣告无效后，当事人需要承担相应的法律后果，如适当的补偿等等。触及到违法犯罪行为的，还要移送至公安机关处理，包括行政处罚和刑事处罚。所以当事人应严肃对待房屋买卖合同，不能盲目签订，

·一、上海公积金嘉兴买房子是否可行？
一、上海公积金嘉兴买房子是否可行？上海公积金嘉兴买房子是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公...

·对于房子没立遗嘱怎么办？
对于房子没立遗嘱怎么办?房子没立遗嘱的可以按照法定继承处理，法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，...

·公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不
公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不希望借出去的房贷成为烂账，从而影响到自己。因此就会严格对房贷申请认定条件作出审查，其中就包括了年龄。那要是公民全款买房子有年龄限制吗?下面就让我们为你做详细解答。一、全款买房子有年龄限制吗一般购房在银行的房屋贷款都是有年...

·三十年的自建房拆迁时给补偿吗？
一、三十年的自建房拆迁时给补偿吗?三十年的自建房只要不是违章建筑，拆迁的时候，政府都应该给补偿款。当然，有一些条件限制。自建房的房东应该持房产证及土地证等有效证件，在被拆迁后提出补偿款。在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序...

·出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下
出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的...

·婚后买房父母出首付该怎么分？
在房价飙升的时代，现如今的大多数年轻人都没有独立的经济条件自己完成买房，婚后买房父母出首付在我国已经屡见不鲜了。在这个快速发展的时代，离婚率也是高居不下，那么问题来了，婚后父母出首付的房子该怎么分呢? 一、婚后买房父母出首付该怎么分？《婚姻法司法解释（三）》第七条同时需要参照第...

·如何理解商品房限售政策？
随着人们经济能力的提升，人们的经济收入得到了增长，自此，人们开始致力于购买房屋，所以层一度咋社会上掀起了一场购房热潮，虽然这使得房屋售价上涨，但是同时也增加了购房压力。故而我国政府机构实行了商品房限售政策。一、如何理解商品房限售政策? 限售政策与限购、限贷政策在时间上和持有、交...

·购房合同中会标注电梯品牌吗？
购房合同中会标注电梯品牌吗这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间...

·农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理
农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，...

·无论是因为什么原因需要进行二手房的过户，此时在办理过户手续
无论是因为什么原因需要进行二手房的过户，此时在办理过户手续的时候，往往都是需要当事人交纳一定的费用的，否则的话就无法完成房产过户。那您知道这个二手房过户的费用该怎么计算吗？具体内容请在下文中进行了解。一、二手房过户的费用该怎么计算二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二...