买新房需要办哪些手续

买新房需要办哪些手续

  1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.

  2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)

  3、各项税费，总房款的百分之8.5左右

  4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

  如果你买的是2手房

  (二)那么贷款的话

  1、双方签定买卖协议，

  2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)

  3、办理贷款，银行付其余房款给卖方.

  4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)

  5、办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

  6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.

  (三)如果全款购买2手房

  1、双方签定买卖协议，

  2、付款，办理过户

  3、交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

  (1)首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

  (2)通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

  (3)对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

  4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

  5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

  6、做好上述准备后，带上身份证去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同，及房款发票(一定要保管好，最好放在固定的防水资料袋内，以后的交房、办产证、转卖房产都需要用)。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)(特别提醒：部分开发商要求签购房合同时，购房人只能是认购书上的购房人，不可加名或更名，这个要注意问下，尤其是需要贷款购房的)。

  7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。这时候需要带上首期房款(有足够首期房款的银行卡即可)、购房人身份证、户口本、结婚证(如果有)、小孩出生证(如果有)、离婚协议(如果有)、社保单(如当地有限购政策，非本地户藉者需要提供)、个人私章(如有要求)等一干资料。

  8、现在购房基本上都是网签合同(标准合同)，合同签订后，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳预告登记费(一次性付款付一笔，贷款付两笔)。

  9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询，或直接向您的置业顾问咨询。不需要贷款的，按合同约定支付尾款。

  10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

  (1)到开发商售楼处结清预售与现房面积差产生的房款差额。

  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。

  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

  买房子需要手续，首先你去办理房屋买卖登记，那肯定要带上自己的身份证明，当然，一手交钱一手交货如果说一次性付款的话就需要把全款都带上，然后进行交易，但是一般的人都是通过向银行贷款，继而先给首付款之后按揭还款。所以第二种情况还要到银行进行信用审核等等流程。

·买二手房需要哪些手续
其实无论你是购买怎样的房子，在实际买卖的时候都会涉及到一些手续，只有按照国家规定、当事人约定办理了想要手续之后，那么当事人才能成功的购买到二手房。那具体来说买二手房需要哪些手续呢？以下是具体介绍。 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证...

·龙口西城区房屋出租注意事项有哪些
龙口西城区房屋出租注意事项有哪些？今天的我们就为您整理了关于房屋出租的注意事项的相关内容，其中包括房屋出租方的注意事项、房屋租赁方的注意事项以及房屋租赁流程的注意事项，供广大的租房友们作为参考。一、房屋出租方注意事项： 1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身...

·解决房屋租赁纠纷要哪些证据
实践中，围绕房屋租赁而产生的纠纷还是比较多的，那么当事人该如何来处理这样的纠纷呢?而在处理的过程中，有需要准备好哪些证据材料?针对这两个问题，我们将在下文中一一为您解答。一、如何处理房屋租赁纠纷一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式： (一)协商解决房屋...

·公房可以买卖吗
房价的上涨，使得大多数人对于买房产生了很多的想法，现在公房使得大型城市的人们对买房又燃起了希望，什么是公房呢?公房是可以卖的，但是只能卖使用权。所谓公产房是指公有住房，一般公房不具有所有权，公房有两种，一种是居民只有使用权，不可以上市交易，一种是可以上市交易的。公房是可以卖的，但...

·租房怎样防止被骗,如何预防租房被骗
租房过程中，不管是出租人还是承租人都是有可能被骗的。尤其是对于刚出校门的大学生，租房的时候被骗的可能性更大，那么租房怎样防止被骗呢？相信很多人都想了解，下面就让我们为您做详细解答。一、租房怎样防止被骗？租房防骗招数一——仔细辨别房东真伪。一般来说，租房者应请房东出示身份...

·哪些情形下房屋租赁合同会终止
不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、哪些情形下房屋租赁合同会终止对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有...

·婚后房产新婚姻法如何规定的？
新婚姻法对夫妻婚前、婚后、单方、共有财产作出了一些新的规定，引起了许多夫妻的共同关注，尤其是家庭财产中比重最大的房产，如何区分、如何归属、如何判决等，都是您关注的焦点问题，那么，婚后房产新婚姻法如何规定的呢?一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又...

·商品房预售合同是否为附期限的合同
由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果...

·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题

南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
“南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那这个家庭怎么界定？是指同一个...

·婚前双方共同出资购房
婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房产怎样分配? 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院...