二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程是怎样的

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  二、二手房交易要警惕哪些陷阱

  1、产权状况陷阱

  司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。

  在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

  2、房屋类型陷阱

  现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

  在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

  3、合同签订人陷阱

  众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。

  根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

  4、模糊付款方式陷阱

  很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

  5、交房模糊约定陷阱

  有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。

  在此可能会涉及到交房的具体时间。交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。

  应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

  任何事情做到有章可循，有据可查，才能更好的保护自己的合法权益，在买二手房时也是如此。所以上文中我们告诉了您“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是为了避免二手房的购房者在买卖中上当受骗。实践中二手房交易还涉及很多问题，犹如二手房交易税费的缴纳，是由卖方支付还是由买方支付?还有二手房过户以及二手房户口问题，这些都容易引发纠纷，而且处理起来也比较复杂，最好求助于专业的房产律师。

·车祸的理赔流程是怎样的
车祸的理赔流程是怎样的一、车祸的理赔流程是怎样的车祸保险理赔流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。在出险后，客户向保险公司理赔部门报案;在汽车保险公司内勤接到报案后，会要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》;之后保险公司内勤会...

·交通事故责任认定复核能在什么时间内提出？
在发生交通事故之后，交警会对事故的过程进行调查，以确定当事人双方的责任，并在十日之内出具交通事故责任认定书，如果当事人中的一方对认定书表示不服的，可以提出复核。那交通事故责任认定复核能在什么时间内提出?我们将在以下内容中为您回答这个问题。一、交通事故责任认定复核能在什么时间内...

·交通违章缴纳罚款的流程是什么
其实现在各政府在城市交通规划和管理的这一方面还是有很大的进步空间的，不管是地铁，公交，公共自行车等各种出行方式都为道路容量不足起到了很积极的作用的。现在还是有很多的司机就特别的不自觉，各种各样的交通违章每天也特别的多，可能是有些人还不了解交通违章缴纳罚款的流程是什么? 一、交...

·刑事诉讼法移交起诉的条件是什么
一、刑事诉讼法移交起诉的条件是什么? 1、人民法院已经受理案件。若尚未受理的案件，经审查不归本法院管辖的，不存在移送管辖问题，应告知当事人向有管辖权的人民法院。 2、受理案件的人民法院对该案无管辖权。依法享有管辖权的人民法院才有权行使审判权，因此无管辖权的人民法院无权...

·微信是现代生活必不可少的社交工具，可是用的人数越多，骗子也出
微信是现代生活必不可少的社交工具，可是用的人数越多，骗子也出现在其中。有些不是很懂微信的人，就很容易遭到骗子的攻击，一不小心就损失了金钱。平时我们被骗了钱也要3000才能立案，可如果在微信被骗了，要多大数目可以立案呢，微信被骗3000能立案吗？我们一起来看看。一、微信被骗300...

·尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮
尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮酒后开车，这就很容易导致交通事故的方式。如果是醉酒驾驶并在交通事故中致人受重伤的，车主会被公安机关以交通肇事罪论处，最终可能被判刑。那么醉酒驾驶致人死亡缓刑可以吗？下面我们就给您分析下相关知识。一、醉酒驾驶致人死亡缓...

·临沂交通事故死亡赔偿标准
交通事故是危机您生命安全的一大杀手，每年都有许多人因为交通事故而受伤，甚至一些人还死于交通事故。所以交通事故的赔偿标准就非常重要。各个地区也发布了赔偿标准。下面我们就为您整理了临沂交通事故死亡赔偿标准。一、全省企业在岗职工年平均工资50238元。二、城镇居民人均可支配收入...

·城镇职公医保交多少年可享受退休医保?
根据相关政策来看，各地的缴费年限可能会不一样，一般想要终身享受医疗报销待遇的条件，需要在退休前，不论男性或女性都需缴满医保25年，才可以终身享受医疗报销待遇。我国政府并没有对医保最低累计缴费年限进行统一规定，最低累计缴费年限根据各省市实际情况有所不同。参加职工基本医疗保险的个人，...

·违反交规交警的罚没款归谁？
违反交规交警的罚没款归谁?法律规定交通罚款应上缴国库，根据《道路交通安全法》第八十二条规定：公安机关交通管理部门依法实施罚款的行政处罚，应当依照有关法律、行政法规的规定，实施罚款决定与罚款收缴分离;收缴的罚款以及依法没收的违法所得，应当全部上缴国库。这些规定至少表明两个信息：其一...

·怎么对强迫交易罪进行认定
我国民法的平等原则是当今商品经济规律的属性，是现代法制的基本原则。在民事法律关系中，您地位都是平等的。所以买方有买与不买，买此产品而非彼产品的自由，卖方也有卖与不卖，卖高卖低的自由。但是仍然可以看到有人强买强卖的现象，这种行为情节严重的话可能构成强迫交易罪。那么一般该怎么对强迫交...