怎样去购买二手房 (一)交易前

怎样去购买二手房

  (一)交易前

  1、审查房屋权属状况

  下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

  2、了解房屋使用情况

  首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

  (二)交易中

  1、明确中介收定性质

  定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。

  为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

  2、上下家当面谈合同

  即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

  3、签合同注意五条款

  (1)权属条款。

  主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

  (2)房价与佣金条款。

  如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

  (3)房款支付条款。

  二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

  (4)交房条款。

  主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

  (5)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

  二、二手房产权纠纷风险怎么避免

  要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

  购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。

  希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外，我们还应该要知道，二手房买卖是有很多陷阱的，所以我们在签二手房买卖合同时，一定要仔细斟酌其内容，避免给自己带来经济损失，当然，最好是在签合同前，去咨询一下有关房产方面的专业律师，让专业的律师帮您把把关。

·一、交通事故伤来八级能赔多少钱?
一、交通事故伤来八级能赔多少钱? (一)一次性伤残补助金10个月，由社保机构支付。赔偿基数2551元×10个月=25510元。 (二)劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性伤残就业补助金15个月×2551元=38265元，一次性工伤医疗补助金4...

·河北交通事故赔偿标准及计算公式是什么?
交通事故时每个人都不希望发生的，一旦发生交通事故肇事者不仅要承担刑事责任还要承担赔偿责任，但您了解河北交通事故赔偿标准及计算公式吗?下面，我们就为您详细介绍介绍河北交通事故赔偿标准及计算公式。河北交通事故赔偿标准及计算公式 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入...

·交通事故诉讼主体该怎么认定
进行交通事故诉讼的，需要确定诉讼的主体，说的简单点其实也就是要确定交通事故诉讼中的原告方与被告方。那具体交通事故诉讼主体是怎么认定的呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。近年来，随着社会经济的发展，机动车辆的增多，当事人因道路交通事故的损害赔偿向法院起诉也逐...

·单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么
交通事故的后果是十分惨烈的，不仅是受害方，还有受害者的家庭，都要经受很多的痛苦。但是交通事故发生之后，我们就要及时做好后续工作。如果发生单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么样的呢?下面，我们会为您进行介绍。单方面交通事故司机死亡赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法...

·道路交通事故损害赔偿项目计算标准是什么
在如今的社会中，发展越来越快，路上的车辆也是愈发的多起来，道路交通事故也是时有发生，一旦我们遇到这类事故，道路交通事故损害赔偿项目计算标准是怎样的，有什么要求。下面就让我们为您详细的介绍一下。一、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康...

·如何审查合同主体合不合法在交易中，如果交易的主体不合法，
如何审查合同主体合不合法在交易中，如果交易的主体不合法，就可能会使双方所签订的合同出现效力问题，具体包括导致合同无效或者效力待定。因此在签订合同之前，就需要先对合同主体的资格作出审查。那到底如何审查合同主体合不合法呢?请一起在下文中进行了解吧。一、如何审查合同主体合不合法...

·车祸签字笔迹鉴定多久可以出来？
车祸签字笔迹鉴定多久可以出来?1、时间大概15日至30日。2、笔迹鉴定是根据人的书写技能习惯特征、在书写的字迹与绘画中的反映，来鉴别书写人的专门技术。找一家具有鉴定资质的司法鉴定机构，一般费用看鉴定的难度以及财产标的计算，具体事宜，可以委托律师协助。扩展资料：笔迹鉴定，是指对人通...

·提出交通事故管辖权异议的条件是什么？
交通事故是我国较为常见的侵权行为，交通事故损害赔偿属于民事侵权赔偿。司法实践中，因不同地区的赔偿标准不同，造成经诉讼所获得的赔偿金额也不同，因此，交通事故赔偿的当事人往往围绕管辖权进行争辩。在这种时候管辖权异议就常会被提出，下面我们将对交通事故管辖权异议进行一些基本介绍。什么...

·哪些情况下交通事故责任可免除
要是发生了交通事故的话，一般来说，这种情况下肇事者需要实际承担一定的责任，而这责任是根据公安交警部门作出的事故责任认定书确定的。但在一些情况下交通事故责任可免除，那到底哪些情况下交通事故责任可免除？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下交通事故责任可免除在道路交通事故责...

·驾驶员饮酒交强险是否赔偿？
驾驶员饮酒交强险是否赔偿？其实酒精在人体血液当中达到一定的浓度，我们自然对外界的反应跟控制能力就会受到限制，当遇到某些紧急的状况根本就不具备处理的能力，因此饮酒驾车本身对驾驶员自己也会造成很大的影响的。有些饮酒后开车发生了交通事故的驾驶员还在考虑驾驶员饮酒交强险是否赔偿的这个...

·机动车牌照丢了怎么办理？
机动车牌照丢了怎么办理？夏天下大雨的时候，如果小汽车的车牌没有固定好，就容易被雨水冲走。按照我国规定，没有车牌上路是要扣12分的。作为车主，应该及时补办牌照，以免影响自己正常出行。其实，手续也并不复杂，那么机动车牌照丢了怎么办理？下面我们就给广大车主介绍下相关知识。一、机动车牌...