私房怎样办土地使用证？

  现在的我们，随着经济的发展和进步，也逐渐走向了富裕的生活。很多人会选择购买房产，不论是为了提高生活质量还是为了投资升值，无一例外，您都已经将目标早早地转向了房产行业。同样有这么一批人选择了购买私房，但为了私房交易时发生不必要的麻烦，就应掌握一定关于私房的法律问题。而今天本站我们主要为您讲解的是私房怎样办土地使用证。
  私房怎样办土地使用证?

  1、私房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

  3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。

  4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

  5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

  私房怎么办理土地证?

  一、土地证的办理程序

  1、土地登记申请;

  2、地籍调查;

  3、权属审核;

  4、注册登记;

  5、核发或者更换、注销土地证书。

  二、所需申报的材料

  1、土地登记申请书;

  2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);

  3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);

  4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;

  5、地上附着物权属证明;

  6、需提交的其他有关材料。

  三、土地登记发证的办理期限：

  材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

  土地使用证是相应土地使用权的保证，当进行土地交易时，土地使用权的转移和土地使用证的办理将应是最该谨慎的环节了。那很多人对于私房怎样办土地使用证的问题，是否通过阅读我们的文章得到答案呢?在购买私房时，因为这牵涉到双方利益问题，那么了解一定该方面的法律知识，将为您的相关工作保驾护航。

·根据法律规定家庭承包地可以继承吗？
根据法律规定家庭承包地可以继承吗?根据法律规定家庭承包地不可以继承，并不属于个人所有不能够发生继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包;以其他方式承包的承包人死亡的，在承包期内，其继承人也可以继续承包。但是对于“继续承包”的含义，是否是继承，在实践中的理解还不明...

·土地使用权禁止转让有哪些规定？
土地使用权禁止转让有哪些规定？根据我国法律规定，由于个人原因或是其他原因，土地使用权是可以转让的，但是不能随意转让，必须要符合规定。而且其中也存在一些土地使用权禁止转让的情况，那么你知道土地使用权禁止转让有哪些规定吗？有什么限制条件呢？下面我们通过本文一起来看一下吧。一、土地使用...

·离婚必须在登记的地方离吗
不是的。男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登...

·宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？
宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民...

·土地使用权管理办法全文
土地使用权管理办法全文土地的所有权属于国家所有，个人只能获得土地的使用权。个人经过申请，提交必须材料，通过审核以后就可以获得土地使用权。国家对于土地使用权的管理是非常严格的，出台了土地使用权管理办法，对土地使用权的取得方式以及土地使用权的转让都作出了严格的规定。接下来，我们将...

·国家规定国有土地使用能继承吗
人们都非常清楚的知道，合法继承是建立在当事人的个人合法财产的基础之上，同时也正是因为国有土地资源一直都是隶属于国家的拥有权，但是可能在当事人去世的时候国有土地的使用年限也并没有到期，所以当事人的近亲属自然也就非常的关心国家规定国有土地使用能继承吗? 一、国家规定国有土地使用能...

·征地补偿分配方式决定内容是什么？
征地补偿分配方式决定内容是什么？国家征收人民土地的主要目的就是为了让国民过得更好，但国家征收土地不能强硬地直接进行，而是应该通过补偿被征收人以抚平其对征收决定不满的情绪。但是城市范围不断变大也使得征收土地的频率也越来越高。下面一起俩看看征地补偿分配方式决定内容是什么? 征地...

·房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？
房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料...

·如何办理住宅的土地使用证？
如何办理住宅的土地使用证？现如今，很多人都不知道购房的相关流程，在购房的时候会出现许多的问题不知道怎么解决。其实，在购买完商品房后，都还需要带齐相关材料，去有关部门及时办理房屋的土地使用证。那么，我们需要怎么去办理住宅的土地使用证呢？随着我们一起来了解一下如何办理住宅土地使用证吧...

·国外征地补偿标准是什么？
国外征地补偿标准是什么？中国的快速崛起，给世界经济带来更大的活力，中国制造也成为世界其它国家所津津乐道的词语。中国对征地补偿标准制定严格，落实得力，世界其它国家也有类似的征地补偿问题，那么，国外征地补偿标准是什么呢，下面就来跟随我们一起了解一下。一、土地征用补偿项目 1...