广州买房需要社保吗，有哪些内容

一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。
  
  《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
  
  一、加强住房限购政策
  
  (一)居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
  
  (二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
  
  (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
  
  一、广州买房社保要求
  
  1、 广州户籍居民：夫妻及未成年子女所拥有的房产不超过2套;
  
  2、非广州户籍居民：
  
  ①社保缴费36个月以上且无中断;
  
  ②夫妻双方及未成年子女在广州没有任何房产。
  
  二、广州买房条件
  
  上述几个要求只是社保方面的要求，实际上在广州买房需要具备更多的条件：
  
  1、出具身份证或户口簿证明;
  
  2、外地户口需提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单(港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明);
  
  3、 限购一套;
  
  4、 能拿出房屋价值30%的钱来付首付;
  
  5、在广州没有任何房产;
  
  6、 若是在广州之外的地区，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  
  7、 信用良好，收入稳定，有还款能力。
  
  三、外地人如何在广州买房
  
  1、携带相关材料前往房管局提交购房申请，并开具《广州市区住房情况查询记录》。
  
  2、 工作人员审核并确保购买者提交的材料，确认无误后确定买房资格并开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
  
  3、 购房者与售房者办理房产交易的手续。
  
  4、前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
  
  5、交接房屋钥匙。
  
  四、没有广州户口，也没有广州社保，是不是不能在广州购房
  
  是的，假如你说的“购房”是指购买住宅的话。从2010年10月15日起，广州对住宅开始执行限购政策，规定广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)如果在广州只有一套或以下的住宅，在限购期内最多可以新购一套住宅;能够提供在广州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，如果在广州没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“穗五条”规定更严格：外地户籍要交够3年社保才能在广州购买住宅。
  
  如果有外地户籍的朋友最近在广州买了房，那可能是以下几种情况：
  
  1、这是在“穗五条”出台前购买的住宅，当时限购执行不是很严格，通过补交社保可以购买住宅。肥妹咨询了多位开发商朋友，现在用补交社保的办法在广州购买住宅几乎行不通。
  
  2、购买的是土地性质为商用的公寓物业，商用物业不被纳入限购范围，但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本较高，而且不能入户，不带学位。
  
  还有第三种情况：有些发展商私下和买家协商，买家先交房款(交款比例一般至少三成)，但不签订正式销售合同，只签订内部协议，协议约定在一定期限内(一般是一年)，假如限购政策取消或买家缴纳社保时间够了以后再签订正式合同，如果在约定期限内买家还未够条件购房的话，一般买家可以选择退房，但房产增值部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法，比如买家再补交一笔钱，协议继续延期等。假如是这种情况的话，买家一定要注意防范风险，因为钱已经支付了至少三成，但并没有签订正式合同。
  
  以上部分不仅回答了广州买房需要社保的问题，还包含了一些买房子的其它条件。政府出台了一系列的对于户籍、年限以及社保的现在条件，也是为了规范房地产市场的秩序，防止炒房行为的出现，这也房地产市场的健康有序的发展提供了保障。如果您对以上内容还有疑问或不解

·回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗
      回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗? 您都知道，回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商开发的房子，包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房，购房者的身份也是相同的，那么，回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。 一、回迁房算...

·楼房拆迁改高层怎么补偿？
      楼房拆迁改高层怎么补偿？ 一、楼房拆迁改高层怎么补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有： (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 ...

·一、在防控肺炎期间房租怎么收?
      一、在防控肺炎期间房租怎么收?1、应视具体情况而定。如果部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等;如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。可以与承租人协商解决(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使...

·一、如何办理放弃房产继承公证?
      一、如何办理放弃房产继承公证?到你户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”，不用返回原籍。具体要求如下：(一)、必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。(二)、申请办理时需提交一下材料：1、申请人的身份证、户口簿。2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。...

·买二手房过户注意事项是哪些？
      现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证...

·在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，
      在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，但在收房时您还是需要仔细查验，学会处理交付纠纷，毕竟不讲诚信的开发商还是很多的。那么，应该怎么处理房屋交付纠纷呢?换句话说，对于房屋交付纠纷应该如何处理呢?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、怎么处理房屋交付纠纷 ...

·杭州二手房买卖条件是什么？
      找专长律师：劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师????????????知识产权律师 自从房价暴涨之后，各地买房的热潮一直没减。杭州已经颁发了《限购令》，虽然起到了一定的抑制作用，但也难以彻底...

·一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些?
      一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些? 房屋买卖合同 卖方：______________________ 姓名：______________________ 性别：______________________ 出生日期：__________________ 国籍：___...

·买房时需要准备哪些证件 (一)全款买房需要的证件：
      买房时需要准备哪些证件 (一)全款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 (二)贷款买房需要的证件： 1...

·购买房产要注意的事项有哪些
      购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售...

·我们大家都知道只要是拆迁一般情况都会给我们拆迁房
      我们您都知道只要是拆迁一般情况都会给我们拆迁房，就是我们所说的安置房。我们身边也有很多拆迁的案例，对于拆迁安置房基本上可以说是必须的。安置房在买卖上面是有相关规定的。那么安置房几年可以卖呢？国家有何规定？ 安置房可以买卖吗 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差...