怎么计算逾期交房违约金

怎么计算逾期交房违约金
  如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
  二、房产纠纷如何举证
  在诉讼举证时，当事人应当注意这样几个方面：1、当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件，看谁应负举证责任，自己是否有必要举证，是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证，就必须尽力寻找有利于自己的证据。2、在诉讼过程中，当事人所提供的证据必须真实、合法。一是真实，这要求当事人万万不能为了达到打赢官司的目的，不择手段编造、伪造证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证，如果这样，不仅注定要输掉官司，情节严重的自己还会吃“官司”。二是合法，这里主要强调，当事人及其诉讼代理人在收集证据时手段要合法。3、把握好举证中心。当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据，而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证，这就是举证中心。偏离此中心，就会适得其反，欲速则不达。4、及时向法院提交证据。当事人握有充分确实的证据，但如果不向法院递交，这证据就毫无意义。而向法院提交，何时合适呢?在我国尚无关于提交证据的时限规定，因而从原则上讲，起诉或答辩时、开庭前、开庭中，甚至二审审理时都可以提交证据。但为了提高诉讼效率，当事人最好在庭前交换证据，这样既有利于当事人进行事先准备，又有利于法院迅速结案。5、利用开庭审理前审查起诉状或答辩状的机会，审查对方当事人所提供的证据，判断其证据的客观性、关联性和合法性，从而在庭审质证过程中掌握主动。6、《民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”也就是说，如果争议的法律行为、法律事实和文书是经过公证机关按照《公证法》规定的程序公证证明的，当事人可以免除证明该法律行为、法律事实和文书真实合法的举证责任，除非对方当事人提出相反证据足以推翻公证证明的，否则人民法院不得抛开公证证明，另以其他证据作为认定案件事实的根据。7、在举证过程中，当事人还应注意保守秘密，对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。另外，当事人将证据提交法院时，应向法院具体承办该案的法官或书记员索要收据，收据上应注明证据的名称、份数、页数、收到的时间，并由法官或书记员签名或盖章，以免遗失，对己不利。我们发现买房的过程中其实很容易就出现了逾期交房的情况，而此时购房者可以要求开发商支付逾期交房违约金，而根据《合同法》中的规定，一般违约金数额是不能超过主合同标的额的20%，但如果给购房者造成的损失过高的话，则也是可以适当提高违约金数额的。

·机动车牌照能不能换更换车牌的流程条件
机动车牌照能不能换更换车牌的流程条件一、机动车牌照能不能换机动车车牌在满足一定条件下是可以进行更换的。二、机动车牌照办理条件已注册登记的机动车需要变更机动车共同所有人姓名的，机动车所有人可向车辆管理所申请变更登记。申报材料 1、《机动车变更登记/备案申请表...

·交通事故，是我国常见的事故之一。随着我国车辆规模的扩大，我国
交通事故，是我国常见的事故之一。随着我国车辆规模的扩大，我国每年发生的交通事故数不胜数，带来的财产损失也难以计量。而刨除一些意外交通事故，很多交通事故都是由于双方驾驶员的失误造成的。那么，交通事故一般收取多少的交通诉讼费？今天，我们给您的答案。 1、财产案件：1千至5万的收费率4...

·上海机动车物损交通事故损害赔偿协议书丢失了怎么办？
找专长律师：医疗纠纷律师刑事辩护律师知识产权律师土地房产律师公司经营律师机动车物损交通事故损害赔偿协议书是对于机动车交通事故的非常重要的协议。上海机动车物损交通事故损害赔偿协议书对于在上海市发生交通事故的人是非常重要的，如果丢失了该怎么办？我们为您简单解答一下。 ...

·行人全责交通事故如何赔偿的？
行人全责交通事故如何赔偿的？交通事故行人全责，机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。根据我国《道路交通安全法》规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车...

·交通事故伤残等级赔偿标准
交通事故如果不幸造成了人员受伤的，那么可能出现这几种情况，一般伤害、伤残以及死亡。在不同的损害情况下，对受害者做出的赔偿不同。那到底交通事故伤残等级赔偿标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害...

·什么是物权的简易交付？
什么是物权的简易交付?简易交付又称“无形交付”，是受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。简易交付是指受让人已经占有动...

·醉酒驾驶他人的摩托车谁承担刑事责任
醉酒驾驶他人的摩托车谁承担刑事责任?驾驶员自己承担刑事责任，开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理不善，将车借给没有驾照的人或存在其他过错，而由此引发的交通事故也应承担连带责任。同时应注意当地法院司法实践做判例。《刑法》第一百三十三条之...

·实践中车损险是否可以不买
实践中车损险是否可以不买一、车损险是否可以不购买可以不买车损险的，但是如果车被人家划了或或者损坏的情况，保险公司是不赔的。保险里只有强制险是必须保的，负责范围只是三者，也就是对方车和人的损失，而且是有限额的。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟...

·伴随交通事故而来的是财产损失，财产具体损失多少
伴随交通事故而来的是财产损失，财产具体损失多少，需要进行评估，那交通事故的财产损失怎么评估？交通事故发生后，常常有车辆被扣的现象，那交通事故后能否扣押车辆？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。一、交通事故的财产损失怎么评估公安机关交通管理部门处理交通事故的...

·发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生
发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。此时要是双方都是同等责任的话，那一般承担的赔偿比例也是一样的。那么交通事故中的同等责任情形有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故中的同等责任情形...

·交通事故人体损伤评残标准有几级
交通事故人体损伤评残标准有几级 4.1 Ⅰ级伤残 4.1.1颅脑、脊髓及周围神经损伤致： a) 植物状态; b) 极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; c) 四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); d) 截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便...