车位租赁合同最长期限是多少

一、车位租赁合同最长期限是多久?车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。二、车位可以办理按揭吗?按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。三、怎么样办理车位产权手续目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。四、车位等房地产交易能够授权他人代理在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托,
受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。五、没有分摊的地下面积是否可以买卖当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。综上所述，关于车位租赁合同最长期限这个问题，法律上规定租赁的期限最长是20年，也就是说，超过20年之后，是不受法律保护的，这就提醒您，业主在签合同时首先要问清“年限”。这一点是十分的重要的，也是关乎您自身利益的

·发生车祸该如何申请保险理赔
发生车祸该如何申请保险理赔一、发生车祸该如何申请保险理赔 1、申请保险理赔的时间：车祸发生以后48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。 2、应向保险公司提供的材料： (1)交强险的保险单。 (2)被保险人出具的索赔申请书。 (3)被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机...

·车上责任险保费多少
车上责任险保费多少？车上责任险投标应该注意什么？一、车上责任险保费多少车上人员责任险的保险金额是由被保险人和保险公司协商确定的，一般每个座位保额按1—5万，司机座位每万元40元左右，其他座位每万元25元左右，所以一般来讲车上人员险费用不贵，应该在几百元范围内。二、车上责任险投...

·当父母离婚房产赠与子女需要交契税吗？
现今社会的新一代人对于婚姻都有自己的看法，虽然大部分人选择一生一婚，但也有一部分人在婚姻生活发生意外时选择离婚，那么婚后财产又如何处理呢，如果是结婚多年财产转让子女又该如何分配呢?下面我们共同探讨一下有关“离婚房产赠与子女需要交契税吗”的问题。一、离婚房产赠与子女需要交契税吗?1...

·开发商延期交房能退房吗
若开发商在约定的交房时间没有交房的话，则就有可能对购房者构成违约，即延期交房的违约。通常开发商有违约行为的时候，购房者是可以要求进行退房的。那么现实中，开发商延期交房能退房吗？我们一起在下文中进行了解。一、开发商延期交房能退房吗有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除...

·交通事故的定义
交通事故的定义 “交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反交通管理法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等不可抗拒的自然灾害造成。按照我国相关法律的规定，道路交通事故，是指车辆在道路上的行驶途中因过错或者意外...

·犯人交不起罚金在监狱可以减刑吗
不交罚金会影响判刑，但与减刑没有关系，减刑主要取决于罪犯在监狱的表现。根据刑法规定减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：(一)判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;(二)判处无期徒刑的，不能少于十三年;(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期...

·江西省土地使用权交易的网络信息发布规则
江西省土地使用权交易的网络信息发布规则土地交易权是每位拥有土地以及使用土地的人都会涉及到的权利。而土地权交易有利于土地的流转以及土地资源的有效利用。当代土地使用权交易已经不再只局限于实际交易，还涉及到网络信息发布与公证。江西省颁布了使用权网上交易规则，我们今天就来了解江西省土...

·入职材料交后未入职会怎么样？
工作是每个人在这个社会上安身立命的本钱，有了稳定的工作，才会有收入来源，才能够支付生活中的开支需要。那么，对于刚刚毕业没多久或者即将面临毕业的人们来说，找到一份工作之后，拿上就要准备入职的事情了，但是，如果入职材料交后未入职会怎么样？今天，我们给您答案。一、入职求职者已经...

·格式合同备案需要提交的材料有哪些？
格式合同备案需要提交的材料有哪些？为了使当事人的权益得到保障，在拟定格式条款时，必须要向对方进行说明，若在对方不知道合同中存在格式条款的情形下，该格式条款的内容对该当事人是不具有约束力的。甚者有些格式合同需要备案，根据规定，格式合同备案需要提交的材料有哪些? 一、哪些格式合...

·交通事故没买交强险如何赔偿为了切实保护受害人的合法权益
交通事故没买交强险如何赔偿为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留其机动车辆，...

·车险保单出了但是没交钱可以退吗？
车险保单出了但是没交钱可以退吗?商业险可以退。遇到这种情况到保险公司直接退保，保险公司不能拒绝。在投保车辆保险过程中，很多原因造成车主想进行车险退保。比如，车主有重复的车险保单，决定对其中一些保险进行清理，或者，对正在使用的车险不甚满意，准备另投其他险企怀抱，或者，车辆使用年限到...