一次性付清购房流程是什么

现代社会，人们在买房时，有的选择购买期房，有的选择购买成品房。那么，不同的买房方式，在付款时也会有不同的方式。在购买成品房时，一次性付清购房款是买房的一般要求，那么，一次性付清购房流程是什么?今天，我们做了以下解答。
   一、选房
  选择地理位臵对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
  对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
   二、物业管理
  询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
   三、总价格、单位价格、楼面地价
  总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
  楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷建筑总面积;楼面地价 =土地单价÷容积率。
   四、签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签约须知主要内容包括：
  项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  房款支付方式。
  购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
   五、预售
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
   六、签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
   七、办理入住
  签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
   八、过户
  办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
  以上内容就是一次性付清购房流程的相关内容。一次性付款买房从看房到过户是一个贯穿的过程，购房者在买房时，对第一步看房要仔细了，只有一地步看房做好后，那么后期的相关问题都可以根据双方的意思表示写入购房合同中。

·房屋装修合同订立的原则有哪些?
      房屋装修合同订立的原则有哪些?买房对于每一个家庭来说是一件大事，在千挑万选之后，装修房子就变得非常重要了。这个时候，选择什么样的装修公司，房屋装修合同订立的原则，将成为人们关注的重点。将在本文中主要介绍房屋装修合同订立的原则。 1、合同主体要明晰 合同中应首先填写甲方、乙方的名称...

·东莞廉价房申请条件是什么
      为了解决城市低收入人口的住房困难问题，国家出台了一系列优惠政策，各地方政府也根据当地的实际情况建设了大量的经济适用房、廉租房和公租房来减轻当地低收入群体的住房压力，今天我们就来了解一下政府出租的东莞廉租房申请条件有哪些。 一、东莞市廉租房申请条件: 1、申请人及其共同申请的家...

·离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？
      在我国夫妻结婚后普遍都是要买房的，但是终究难逃离婚这一地步，离婚时对于房产的过户往往是最大的一个问题，它需要按照法定流程办理过户手续，那么离婚房屋过户需要什么手续怎么办理呢，我们通过下文来了解一下。 一、离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？ （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方...

·现在的房价一直居高不下，所以对于一些享受着单位福利房的人来说
      现在的房价一直居高不下，所以对于一些享受着单位福利房的人来说是非常的让人羡慕的，但是由于福利房还是属于单位所有的，如果想要将单位的福利房纳入自己的名下的话，还是需要按照国家规定的一些流程来进行的，那么单位福利房如何过户，单位房屋售房流程是怎样的? 一、单位房屋售房流程 1、首先，...

·买二手毛坯房需要注意什么
      买二手毛坯房需要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如...

·农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项
      农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项 现如今，国家对于农民的各种补偿和惠农政策，使得农村发生了翻天覆地的变化。许多农户都换掉了以前破旧的瓦房，准备修建新的房子。下面，我们将为您介绍农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望对您有所帮助。 一、农村建房需要哪些手续，农村建...

·婚前房产不公证能转为共有吗
      婚前房产不公证能转为共有吗在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗?简单来说，婚前房产会变为共有吗?下面将为您做一个较为...

·离婚房产变更费用多少费用多少？
      在夫妻情感破裂需要离婚时，房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后，还需要进行房产过户。房产进行过户，所有权即发生转移。有些人要问，离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。 离婚房产变更费用多少费用多少? 一、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，...

·商品房屋买卖合同
      商品房屋买卖是一直以来都是一个很火爆的行业，为了规范商品房屋买卖这种行为，当事人双方或者多方签订的商品房屋买卖合同就是一个法律依据，接下来我们整理了一些关于商品房屋买卖合同的相关资料。 商品房屋买卖合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中...

·欠钱不还房产已抵押该怎么办？
      欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 一、欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据： 1、借条。 一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于欠条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，...

·二手房中的车位、绿化问题
      车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该...