买房子需要哪些程序 房屋交易流程：

买房子需要哪些程序
  房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
  二、购房付款方式有哪些
  付款方式与期限。现在您购房，一般的付款方式在合同里分为三种：第一种，一次性付款一般情况下，在你签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议您在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。第二种分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。第三种其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等。对于选择商业贷款和公积金的付款方式，第一您要注意留出足够的办理付款手续的时间，按照现在北京市场的情况，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说你从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下，30天可以正式的批下来。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候，您要把相应的时间留出来，因为如果你采用商业贷款或者公积金的方式，在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。上文中主要对买房子的程序作出了介绍，这个过程中购房者要注意有些时候开发商承诺的一些东西，可能事后无法兑现，而自己在购房的时候恰好又是看中了开发商的这些承诺，因此最好在签订合同的时候约定清楚，这样一旦开发商没有兑现，那么还可以追究其违约责任，减少因此给自己造成的损失。
  
  
  

·一、交通事故一直不处理怎么办
      一、交通事故一直不处理怎么办 1、积极与对方协商赔偿调解事宜，交通事故处理有规定的期限，但是这个规定力度不大且有很多处理操作的空间，因此约束力不强。 另外对方如果不能提供详细的费用证明单据的，你方有权追讨所垫付的费用。 2、如果交警已经出具了交通事故认定书并双方签字，除非对方...

·什么车不可以进高速公路
      什么车不可以进高速公路 一、什么车不可以进高速公路 行人和非机动车辆不得进入高速公路。 对于拖拉机、轮式专用机动车、铰接式客车、全挂拖斗车，以及其他设计最高时速低于每小时70公里的机动车，都不能进入高速公路。 另外，即使非上述限制种类的机动车设计最高时速超过了每小时70公里，但...

·开公司法人一定要交社保吗？
      开公司法人一定要交社保吗？社保对于员工来说十分重要，员工在办理社保之后，后续的医疗、工伤等支出都可以由社保基金报销一定的比例。员工在进入公司工作之后，公司应为员工办理社保，那么，开公司法人一定要交社保吗?我们将通过以下文章为您详细说明，希望可以帮助到您。一、开公司法人一定要交社保...

·没有划痕险车身划痕险能不能报？
      没有划痕险车身划痕险能不能报？我们在前面的文章中说了，车身划痕险是新车保险中的一种，是属于可选保险的范畴，也就是可以买也可以不可以买的。那么没有买划痕险但是车身被划伤了还能不能补买然后报销呢?今天我们为您收集整理了关于没有划痕险车身划痕险能不能报的相关知识。 一、没有划痕险车身...

·车祸受害者需要注意哪些
      车祸受害者需要注意哪些 一、车祸受害者需要注意哪些 (一)受害人如果受伤不重，要注意察看周围的情况，看看交通信号灯的情况，并查看是否有目击者能为自己作证，如有监控，可调阅监控录像;如果肇事方想逃逸，要准确记忆肇事车辆的车牌号码或车辆的基本特征。 (二)受害方不要完全依靠交警，一...

·非法销售车船票罪会判多长时间？
      非法销售车船票罪会判多长时间？ 一、非法销售车船票罪会判多长时间? 具体的量刑规定如下： 《中华人民共和国刑法》第二百二十七条 伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨...

·在交通事故的责任认定过程中，交通警察一般会根据需要扣留事故车
      在交通事故的责任认定过程中，交通警察一般会根据需要扣留事故车辆，方便鉴定、检验，以确定该交通事故的责任承担情况。车辆被扣留无疑会给我们的生活带来极大的不便。那么，交通事故责任认定扣车需要多长时间呢？我们为您答疑解惑。 一、交警为什么要扣留事故车? 在道路交通事故一般程序处理中...

·交通事故对方没有保险
      交通事故对方没有保险，根据事故责任的划分来确定赔偿责任进行赔偿，即对方无保险其赔偿费用由个人承担。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿...

·机动车违章是否可以异地处理
      机动车违章是否可以异地处理当今社会，随着车辆的增多，车辆违章也出现的越来越频繁，即使在异地开车也会出现违章的情况，但是异地毕竟不同于本地，一旦出现违章，很多车主由于不了解当地的情况，就想要知道如果机动车违章是否可以异地处理呢，如果可以，处理的方式有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。...

·在现在生活中随着越来越多的交通事故发生后
      在现在生活中随着越来越多的交通事故发生后，关于交通责任的划分议论纷纷，各有说法。一般来说，交通事故发生后，是由交警部门对交通事故进行勘察，对双方有关人员出具交通事故责任认定书，从而确定双方责任。现在通说的交通事故责任认定就主要体现在具体的责任比例的认定上，从而确定后续赔偿责任，否...

·车险出险后多久不定损无效 ?
      车险出险后多久不定损无效 ?一、车险出险后多久不定损无效 1、出现交通事故后多久不定损，可能会无效，可以理解为出现交通事故后多久不定损，失去向保险公司理赔的机会。车辆发生交通事故之后，如果车辆确有购买相应的保险，车辆所有人应当在第一时间联系保险公司，保险公司会安排相关工作人员...