一、二手房交接需要注意什么问题?

一、二手房交接需要注意什么问题?1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、交房交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。

·我知道酒后驾车是一个非常危险的行为，一般在喝酒之后驾车都会导
我知道酒后驾车是一个非常危险的行为，一般在喝酒之后驾车都会导致严重的安全交通事故，发生交通安全事故之后一般都会造成严重的人员伤亡还会给自己造成巨大的经济损失，我国交通法对醉驾有严厉的处罚，那强烈要求细化醉驾判断标准是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。一、酒驾和醉驾的判断标准 ...

·一、交通事故的误工费怎么计算?
一、交通事故的误工费怎么计算?误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相...

·车子查封和扣押的区别具体有哪些
所谓查封，是指行政主体在行政相对人的财产上加贴封条，予以强制封存。查封期间限制财产权的使用，被查封人不得处分其财产。扣押是指行政主体限制行政相对人对其财产的继续占有和处分的一种强制措施。查封与扣押的区别在于：查封的财产一般是不易移动或没有必要转移于行政机关处所的物品，即留在原地查...

·我们都知道，发生交通事故肇事者肯定是要赔偿受害者医疗费、误工
我们都知道，发生交通事故肇事者肯定是要赔偿受害者医疗费、误工费、交通费等损失的，但是很多人只知道要赔偿哪些损失却不知道这些损失该如何计算，下面，我们为您讲解交通事故赔偿标准的计算方法，希望对您有所帮助。一、交通事故赔偿标准各项计算公式是怎样的 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地...

·交通事故足额赔付
      1 异地出险，需防止陷阱

    　　车辆在异地出险，保险公司会让车主选择在事故发生地或者保险购买地点进行维修。一般来说，如果车辆的问题不会影响到行车安全，建议车主还是回...

·营改增后股权转让如何交税?
营改增后股权转让如何交税? 一、营改增后股权转让的交税计算规则 (一)根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定： 1、提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;金融业和生活服务业，税率为6%。 2、纳税人按简易计税方法计税适用增值税征收率，《...

·关于交通事故赔偿标准通知是怎么规定的?
关于交通事故赔偿标准通知是怎么规定的?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿...

·交通事故发生后，交警通过现场勘查、了解情况后会出具交通事故责
交通事故发生后，交警通过现场勘查、了解情况后会出具交通事故责任认定书，由于交通事故的复杂性，使得交通事故责任认定书不能当场作出。那么，交通事故责任认定书应当在几日内做出呢？下面的我们为您介绍交通事故责任认定书时效的有关问题。一、交通事故责任认定书时效一般的交通事故,如果事...

·社会抚养费不交会怎样的规定是什么？
一、社会抚养费不交会怎样的规定是什么？应该缴纳而拒绝缴纳社会抚养费的当事人，直接的后果是：由县级计生行政管理部门依法申请人民法院强制执行。对违反现行生育政策不符合法定条件生育子女的当事人征收社会抚养费，这是现行计划生育法律法规的规定，政府职能部门必须切实维护。因此，无论在什么时候...

·交通事故伤者乱要钱怎么办
交通事故伤者乱要钱怎么办如果不在赔偿范围内就不会赔偿的，下列情况下，应当由被保险人自行承担的免赔金额，保险公司不负责赔偿： 1、机动车损失保险中应当由第三方负责赔偿而无法找到第三方的 2、因违反安全装载规定增加的 3、被保险人根据有关法律法规规定选择自行协商方式处理交通...