南京海事海商律师
律师热线 13057670467
船员合同船舶合同货物运输货运代理
海上保险海事侵权法律咨询联系方法
首页 >>文章

房地产抵押的程序都有哪些?要准备什么材料?

房地产抵押的程序都有哪些?要准备什么材料?简单来说,房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款,用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你,是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来,咱们的我们为您仔细解答。
   一、房地产抵押登记的相关规定
  房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。  
  根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
   二、办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料
   (一)抵押登记的申请
  办理房地产的抵押的登记,向登记机关提交下列的文件:
  (1)房地产的抵押登记的申请书;
  (2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;
  (3)抵押的合同;
  (4)《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》;
  (5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;
  (6)可以证明抵押的房地产价值的资料;
  (7)登记机关认为必要的其他的文件。
   (二)受理申请
  审查的申请人所提交文件是否真实、完整,不受理申请的文件不符合国家的规定的,只受理申请的文件符合国家的规定的,给该申请的编号并给回执,回执上注明所收取的文件、受理的日期和编号。
   (三)审核
  (1)登记机关从房地产的登记册查明申请转移登记的房地产的权利状况,如有下列情形的其中一项,就要驳回转移登记的申请:
  A、权属的来源的性质是限制抵押而未取得有关的部门批准和同意的;
  B、根据城市的规划,政府决定收回土地的使用权的;
  C、司法机关、行政的机关依法裁定,决定查封或者以其他的形式限制房地产的权利的;
  D、共有的房地产,未经其他共有人书面的同意的;
  E、权属存在着争议的;
  F、法律、法规或市、区政府明令规定了禁止转让的。
  驳回登记的申请,应自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请的人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
  A、身份证;
  B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
  C、抵押登记申请书是否按要求填写;
  D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
   (四)登记
  (1)对核准的抵押登记的,在房地产权的利证书上加盖抵押的专用章,并在房地产的登记册上作抵押的记录。抵押的记录应包括抵押的人,抵押权人,抵押房产的名称、面积、价值、抵押的金额和抵押的期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时,应在买卖的合同书上加盖抵押的专用章。
   (五)收费发证及归档
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取),无问题的按要求归档整理。
  以上就是房地产抵押的程序的相关内容。在此我们列举的流程至关重要,先办理申请到登记机关审核最后到登记每一步都非常重要。另外在办理登记前,一定要准备好所需要的材料,以免耽误时间。特别要提醒的是,每个地区的登记机关的流程会存在细小的差别,对于申请材料可能也会有特殊的要求。如果您想具体了解您当地的办事流程的话

·取得国有土地使用权的出让方式有哪些?
      取得国有土地使用权的出让方式有哪些?想要取得国有土地的使用权限的话,其实方法有很多种,但是其中比较常见的就是以出让的方式取得国有土地使用权了,当然对于出让方式来说其自身也是有很多的方式的,而且不同的方式也有不同的注意点,下面给您简单的说说取得国有土地使用权的出让方式有哪些?1、内...


·甘肃农村征地补偿标准是多少?
      甘肃农村征地补偿标准是多少? 国家为了公共利益的建设,需要对人民使用的土地进行征收。各个省市也会根据自己的发展所需,进而对人民的土地进行征收。但是,国家和地方的土地征收并不是无偿性的,只要是依法享有土地使用权的土地使用者就享有对土地的赔偿。那么,甘肃农村征地补偿标准是多少? ...


·土地使用权二次抵押如何进行?
      土地使用权二次抵押如何进行?土地使用权对于土地持有者来说是相当的重要的,因为这意味着使用者合法的持有该土地。但是如果土地持有者的资金无法周转那么这个时候就会选择将土地使用权进行抵押,而随之而来的问题就是土地使用权二次抵押如何进行呢?我们马上为您介绍相关内容。 一、土地使用权二次抵...


·土地租赁合同违约如何赔偿
      土地租赁合同,是一种常见的合同的类型,也是比较容易引起纠纷的一种类型,在我们进行处理纠纷的时候,势必会涉及到违约金的问题。那么,土地租赁合同违约如何赔偿?土地租赁合同纠纷如何处理呢?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 土地租赁合同违约如何赔偿 一、土地租赁合同解除的...


·最新山西省朔州市右玉县征地补偿标准
      最新山西省朔州市右玉县征地补偿标准  根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定,爱土征地拆迁律师团将山西省朔州市右玉县的征地补偿标准分享给各位网友:  山西省朔州市右玉县的土...


·武义县陶村征地补偿标准
      武义县陶村征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善,为了支持国家的基础建设现在很多地方都要进行征收土地。如果土地被征收,我们您最关心的则是征地补偿费用。作为一个武义县陶村人民肯定对征地补偿也十分关心,本文我们将为您主要介绍武义县陶村征地补偿标准等内容,希望能够帮助你。 一、法...


·土地使用权夫妻共有财产吗?
      土地使用权夫妻共有财产吗?需要区分情况,夫妻共同财产,是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的...


·国有土地使用权出让主体是什么?
      国有土地使用权出让主体是什么? 1、出让土地使用权的主体。 境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是,外商投资开发经营成片土地,应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业,享有该项权利。 2、出让土地使用权的取得。 国家出让土地使...


·新能源征地补偿是怎样的?
      新能源征地补偿是怎样的? 为了节约能源,保护环境,国家大力合理开发新能源,从而也就需要大量的土地来实验所要开发的新能源,所以国家合理的在国家范围内征收土地,在保证新能源能顺利实验完成的同时,也要保证国家人民生命安全和财产安全。不能以破坏人民利益为前提,所以国家会对征地问题进行补...


·贵州土地征收补偿标准是怎么样的?
      贵州土地征收补偿标准是怎么样的? 我们知道土地是国家或者是集体所有的,个人和单位是不可能拥有土地的所有权的,所以对于一些农村的耕地,田地等,可能因为国家政府要用于建设一些公共的设施或者是道路的建设,需要用到该土地,国家就会依法的征收土地,但是为了维护当事人的权益,会给予一定的补偿...


·企业征地补偿款的标准是多少
      企业征地补偿款的标准是多少您在生活当中不知道会遇到什么样的事情,有可能政府在建设规划的过程当中,说不定什么时候就会征用自家的土地。所以您在平时就要对国家的一些征地补偿款的政策及时的进行了解,以免在拆迁的时候自己的相关利益损失了您也不知道。下面我们就为您介绍一下,企业征地补偿款的标...


船员合同船舶合同货物运输货运代理
海上保险海事侵权法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京海事海商律师