一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？
一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？
(一)、承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
(二)、出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
(三)、有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6房屋租赁合同
二、买卖不破租赁的适用条件
我国《合同法》第229条亦规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此外，我国城市房屋租赁管理办法第11条也有类似规定。
我国合同法对买卖不破租赁原则的规定较为笼统，并没有对买卖不破租赁原则适用的条件作出明确的规定，缺乏对善意物权人和债权人的有效保护。然而，从我国其他相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”我国《城市房屋租赁管理办法》第13条和14条也规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”从这些相关的法律法规中，我们可以发现，立法者在对买卖不破租赁原则的适用条件问题上采取的是折中主义的立场，既没有完全肯定买卖不破租赁原则，也没有确立登记对抗原则，而是将二者综合起来，采取了登记备案的做法。其立法初衷是希望既可以能够通过登记备案让租赁合同达到公示的目的，又可以以此保障承租人的权利。
第一种可以适用买卖不破租赁原则的情形应该是租赁合同合法有效且必须进行登记。因为根据民法原理，物权的变动必须符合公示原则，也就是应该以可被外部所查知的方式表现出来，只有这样，才能使权利具有公信力，具有对抗的效力。租赁权作为一种物权化了债权，必须经过登记公示才能具有公信力，才能对抗第三人。合法有效的租赁合同经过登记后，承租权具有对抗效力，所以，租赁物的买受人(新所有权人)无权解除合同，租赁合同继续有效。
第二种情形，如果承租人和出租人在租赁合同中约定有买卖不破租赁的条款，并且该条款已经由原租赁合同中的出租人(租赁物的原所有权人)以适当方式告知了租赁物的买受人(新所有权人)时，租赁合同是否继续有效呢?本来，按合同的相对性原理，合同不能约束相对人之外的第三人，但法律另有规定的除外，这就是涉他合同，如人身保险合同，就可以为第三人设定权利义务。从本质上讲，租赁合同中的买卖不破租赁条款也属于涉他合同，原租赁合同中的出租人(租赁物的原所有权人)和承租人可以为租赁物的买受人(新所有权人)设定“在该租赁物的所有权转移后，该租赁合同在买受人和承租人之间继续有效”的权利和义务，因此，当承租人和出租人在租赁合同中约定有买卖不破租赁的条款，并且该条款已经由原租赁合同中的出租人(租赁物的原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)后，如果买受人还继续向出租人(租赁物的原所有权人)购买该租赁物，那么，可以视为租赁物的买受人(新所有权人)已经默认了租赁合同中买卖不破租赁条款的效力，因为他已经预见到这样的后果却还愿意买受租赁物，说明他对租赁物已经出租且未到期这一事实持无所谓的态度，所以，租赁物的买受人(新所有权人)无权解除合同，租赁合同继续有效。
综合上面所说的，租凭合同在签订的时候就要慎得双方的同意，而且在签订之前不管是出租方还是承租方都需要对对方的信息全部查看清楚，并且要保障双方在签订的时候不会引起各种纠纷，从而买卖不破租凭也会保障自己的合法利益。
·合同终止情形一共有几种
合同终止情形一共有几种《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债...
·解除合同律师函范文
解除合同律师函范文
解除合同律师函范文
致：
主题：关于终止合作合同后协商结款之事宜的函页数: 3页
日期: 2011年12月1日编号: 2011- 050
尊敬的MR.? 阁下：北京市律师事务所与北京xx有限公司(以下简称xx)为委托合作关系，长期为提供法律服务工作，...
·不动产反担保合同起法律的效力吗？
不动产反担保合同起法律的效力吗？
一、不动产反担保合同起法律的效力吗？
只要协商好都是有法律效力的；
不动产反担保是为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。
反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的...
·变更合同主体申请书范文是怎样的
变更合同主体申请书范文是怎样的？怎么变更合同主体？
合同是最常见的民事法律关系，也是非常容易变更的民事法律关系。合同变更，从广义上来说，包括主体、内容的变更。我们整理了一些资料，主要介绍变更合同主体的相关内容，并以劳动合同为例，介绍了变更合同主体申请书范文。
一、合同主体变...
·执行政府定价或者政府指导价的，遇价格调整时，如何处理？
价格是决定价金的重要因素，我国实行宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制，价格分为市场调节价和政府指导价、政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价，是指由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导指导经营者...
·发行合同签订流程是怎样的
发行合同签订流程是怎样的？
随着人们法律意识的不断增强，签订合同来保证自己的权益的现象也越来越普遍。在双方达成协议后继续签订合同来表明自己的诚意，同时合同也是一份自己合法权益的证明。有了合同，能够更好地维护自己的权益，那你知道发行合同签订流程是怎样的吗？让我们跟随我们一起来学习...
·合同评审管理程序范本？
合同评审管理程序范本？包括哪些步骤？
一、合同评审管理程序范本?
1、目的
为使公司接到新合同、新订单时能满足客户的需求，
2、范围
本程序适用于公司接到所有合同和订单的管理。
3、职责
市场部草签合同、订单后提出合同评审要求。
副总经理组织相关部门对合同和订单进...
·可以产生留置权的合同类型
可以产生留置权的合同类型合同关系的存在是留置权产生的基础，但留置权并不适用于所有合同关系。在我国，留置权只适用于特定有限的合同类型，而在其他合同类型中，则不产生留置权。接下来我们来说一下可以产生留置权的合同类型。
《民法通则》第89条第(四)项规定：“按照合同约定一方占有对方的财...
·买方第一笔货款逾期支付，可以不交货，解除合同吗？
判断买方逾期支付第一笔货款的常用办法：
1、合同中有约定支付第一笔货款时间的，以合同约定的时间为准。
2、合同中没有约定支付第一笔货款时间的，合同双方当事人可以协商，并且在给买方合理的准备时间后，支付货款。如果买方在合理时间后，经过卖方催告仍然没有支付第一笔货款的，就...
·合同解除异议期限是多长时间?
合同解除的异议期未三个月，当事人可以与对方当事人通过协商的方式来解决合同。无法就解除合同达成一致意见的，当事人可以通过诉讼方式进行解决。合同解除异议期限是多长时间?第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方...
·合同履行包括哪些原则,履行合同有哪些
合同履行包括哪些原则,履行合同有哪些原则我们知道，合同在订立的过程中需要当事人遵循一定的原则，而合同订立之后履行的过程中，也是有一定的原则的。那究竟合同履行包括了哪些原则呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、合同履行的原则有哪些合同履行，是指债务人通过完成合同规定的义务，使...
