一、婚前的房产属于夫妻共同财产吗?

一、婚前的房产属于夫妻共同财产吗?
  
  不属于，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻以一方在结婚前的财产属于个人财产，除非根据第一千零六十五条的规定，通过协议约定为夫妻共同财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。
  
  但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
  
  由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
  
  其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
  
  一方在结婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
  
  法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  
  (一) 工资、奖金;
  
  (二) 生产、经营的收益;
  
  (三) 知识产权的收益;
  
  (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
  
  (五) 其他应当归共同所有的财产。
  
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  
  二、夫妻共同财产的特征是什么?
  
  1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性。
  
  如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。
  
  2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。
  
  婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
  
  3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。
  
  夫妻双方在结婚之后、离婚之前获得的财产基本都是夫妻共同财产，但是对于夫妻中的一方或者是双方在婚姻关系存续期间，由于人身损害而获得的赔偿则是不属于共同财产的，此外有财产就由可能会有债务，所以对于用于家庭生活或者是双方共同欠下的债务等，就属于是共同债务。
  
  

·父母去世房产如何继承？
      父母去世房产如何继承？房屋的产权人是父母，当老人去世后，如果生前没有立下遗嘱，则只能按民法典规定的法定继承程序来办理房屋产权继承过户。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，关于父母去世的遗产继承顺序，是按照第一顺序，第二顺序依次排列顺序继承。父母其中一方的配偶、其子女、...

·贷款买房子贷多少年划算
      贷款买房子贷多少年划算 1、个人住房贷款最长期限为30年; 2、个人商业用房贷款最长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越...

·婚后一方父母出资买房离婚怎么分?
      婚后一方父母出资买房离婚怎么分? ?第一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是...

·买房子最主要看什么东西
      买房子最主要看什么东西 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可...

·终止设计合同的协议怎么写 设计与生活息息相关，如买房需要装
      终止设计合同的协议怎么写 设计与生活息息相关，如买房需要装修设计，产品需要设计等。有些人设计出来的作品不符合当事人的要求，当事人就想与对方终止设计，就需要签订终止设计合同，那么终止设计合同的协议怎么写？我们在下文为您推荐一篇，希望对您有所帮助。 (一)终止设计合同的协议怎么写...

·关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人
      关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，...

·房屋租赁合同补充协议
      通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样的补充协议是很常见的，那么房屋租赁合同补充协议该怎么写呢?我们将在下文中为您解答，希望对你有所帮助。 合同补充协议书 合同编号： 甲方...

·同居期间的房产怎么分割
      男女在同居期间不仅会有金钱方面的纠葛，为了双方的生活，在此期间还有可能购房。但由于此时双方不具有合法的婚姻关系，因此是不能以夫妻名义购房的。那要是日后分手的话，同居期间的房产该怎么分割呢？请从下文中进行具体了解。 一、同居期间的房产怎么分割 在无婚意的同居关系中，一方同居前按揭购...

·村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖
      江某将位于农村集体的宅基地出售给同村的蒋某和王某，但是江某认为自己出售了宅基地，但是宅基地上的房屋未出售，蒋某和王某应当支付房屋的价款才可以取得所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附...

·一户多宅房屋拆迁有没有补偿？
      一户多宅房屋拆迁有没有补偿？ 1、“一户一宅”、是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。 2、参照各地实...

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
      办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假...