一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?

一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、出租人不想租了怎么办1、根据我国《民法典》有关规定，出租者突然变卦不想租房与承租者，如果在当时签订的租房合同上没有规定对违约行为作出明确的制约规定，那么承租人是无法进行有效的维权的，只能自己承担一切责任与后果。但如果合同中对违约行为作出了明确规定，那么出租人应当按照合同中所约定的支付给承租人一定数额的赔偿金，如果出租人拒不支付，那么承租人有权通过法律途径为自己维护权利。我国相关法律规定，如果出租人违反租房合同约定，出现违约行为，那么应该支付给承租人合同中月租金的两倍作为赔偿金进行赔付，并且值得注意的是，定金和违约金以及损害赔偿金是不能进行重复计算的。2、一般来讲，《民法典》中的违约金制度不是具有惩罚性的违约金制度，实际上它应该归为赔偿性违约金制度。所以，就算违约金的金额远远高于实际损失时，这也是无可厚非的，因为这并不能改变其基本属性。如果租房中出租者违约，承租者还可以要求其继续履行合同，否则出租者就应当承担合同中的违约责任，一般此类案件，都需根据事前在租房合同中所规定的赔偿标准或者违约责任来进行，如若没有规定，那么承租人是无法获得赔偿的，所以，租房合同上应当对违约责任明文规定，以便维护出租者与承租者两方的权利，至于租房违约金的规定，也应在租房合同中得到体现，双方可进行协商以不至于让违约金太高或太低，还可根据市场价格来决定违约金的多少。在租赁合同有效期间，若书出租人在没有获得承租人同意的情形下，就又与其他的民事主体建立了租赁关系，此种情形，承租人不仅可以要求对方支付违约金，还可以直接提出解除租赁关系的请求，并且此时刑事解除权并不需要承担违约责任。

·合同效力和物权效力的区别有哪些
合同效力和物权效力的区别有哪些　　《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。　　本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基...

·如何区分融资租赁合同与买卖合同？
如何区分融资租赁合同与买卖合同？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是一种新型的租赁合同。他们之间的区别体现在： ...

·变更合同主体申请第三方协议怎么写
变更合同主体申请第三方协议怎么写在法制观念日渐深入人心的今天，人们常常通过签订合同来达成协议。自然也就会有需要更改合同的情况出现，今天我们将带领您了解一下“变更合同主体申请第三方协议”怎么写，希望能对您有所帮助。一、什么是合同变更合同的变更，是对原订合同的内容进行修改或补...

·合同违约金最高赔偿标准是怎么规定的
合同违约金最高赔偿标准是怎么规定的?合同违约金最高赔偿标准不能超过实际损失的30%。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受...

·广告代理合同范本内容是怎样的？
广告代理合同范本内容是怎样的？现在社会经常在网络上或者是电视上看到一些广告，广告的播放，对于一些产品的宣传是非常有力的，所以很多人都会进行广告宣传，当然广告代理的话，需要签订广告代理合同，合同的范文内容，您不是很清楚他们想了解。广告代理合同范本内容是怎样的? 一、广告代理合...

·如何防范买卖合同风险？
如果买卖合同当事人不确定对方的主体资格，对当事人的有关事项的约定存在漏洞时，当合同的一方当事人已部分履行合同义务或者全部履行完毕，而另一方未履行完毕或者未履行的情况下，对履行方当事人具有一定的交易风险。那么如何防范买卖合同风险呢？我们整理了相关资料，马上就为你做详细解答。一、买...

·合同标的内容包括哪些一、合同标的内容包括哪些标的是合
合同标的内容包括哪些一、合同标的内容包括哪些标的是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，合同标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款，没有标的，合同不能成立。 1、合同标的是多种多样的，一般地有以下4类 (1)有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通...

·合同到期不续签通知是否有存在的必要？
合同到期不续签通知是否有存在的必要？一、合同到期劳动合同到期，若公司不再与你续签或提供的劳动待遇低于原合同，你选择拒绝，公司应支付你经济补偿金，若你在08年前在公司工作，则从08年1月1日开始计算工作年限，每工作一年补偿你一个月工资。若你是08年以后到公司工作的，则按你的实...

·货运挂靠合同违约金过高怎么办？
货运挂靠合同违约金过高怎么办？一、货运挂靠合同违约金过高怎么办? (一)法律的规定《合同法》第114条规定了违约金的约定方式和违约金的调整请求权问题。具体条文如下：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生...

·约定合同违约金要注意什么
约定合同违约金要注意什么一、约定合同违约金要注意什么 1、在签订租赁、买卖等合同时，最好不要有我方的违约处罚条款出现;对方要求约定，尽量只约定承担违约责任，而不明确具体的内容。 2、关于计算违约金的计算基数。合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付...

·合同无效后定金怎么处理,合同无效的法律后果
合同无效后定金怎么处理,合同无效的法律后果在发生合同纠纷案件中，合同无效是常有的事情，因合同签订的产生的定金应如何处理呢?很多当事人就在这里发生了纠纷。所以，我们在下文就为您简要分析一下合同无效后定金怎么处理?希望对您有所帮助。一、合同无效后定金怎么处理? 合同无效后，定金应按...