一、定期店面租赁合同违约处罚包括什么?

一、定期店面租赁合同违约处罚包括什么?
  
  商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
  
  1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
  
  2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
  
  3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
  
  如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
  
  违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
  
  二、解除方式
  
  行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  
  (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
  
  (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  
  根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  三、租赁合同内容
  
  房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
  
  房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
  
  签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
  
  签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
  
  如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
  
  

·合同的成立和生效区别是什么
      合同的成立和生效区别是什么1、内容判断上不一致。合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。合同的成立与否属于事实判断问题，其着眼点在于判断合同是否存在，而合同的有效与否则是法律价值...

·《合同法》中关于撤销权的规定是哪些
      《合同法》中关于撤销权的规定是哪些 ?在合同的履行过程中，出现法定情形时，合同的当事人可以行使自己的撤销权来避免自己的利益受到损害。撤销权是一种法定的权利，所以要受到法律的约束，在合同法中有很多关于撤销权的规定，我们为您整理了一些比较重要的法条，一起来看看吧。 一、《合同法》...

·双方违约, 继续履行合同的法律规定是怎样的？
      双方违约,继续履行合同的法律规定是怎样的？一、双方违约, 继续履行合同的相关法律规定 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届...

·合同评审中包括了哪些内容
      合同评审中包括了哪些内容 一、合同评审中的内容包括什么 1、签订合同前必须严格审查对方当事人的主体资格。 (1)对法人必须审查原件或者盖有工商行政管理局复印专用章的公司法人营业执照或营业执照的副本复印件。 (2)对非法人经济组织，应当审查其是否按法律规定登记并领取营业执照...

·技术咨询合同需要注意什么问题
      技术咨询合同需要注意什么问题技术在任何时候都是属于无形的商业价值，公司在发展的时候，对于一些有利于公司发展的先进的科学技术肯定是需要秉着不耻下问的态度进行学习的，而且技术咨询实际上主观意识比较强的，双方必须要在技术咨询合同当中约定清楚。但是双方在签订技术咨询合同的时候，一定要知道...

·合同诈骗罪的行使方式有哪些,如何对合同诈骗罪进行处罚?
      随着人们交易的频繁，合同越来越成为一种必不可少的交易保障。但是，我们也常常耳闻合同诈骗，甚至还遇到过。那么，合同诈骗罪的行使方式有哪些呢?要是行为人涉嫌构成了合同诈骗罪，按照我国法律的规定，该如何进行处罚?我们将在下文中一一为您解答。 一、合同诈骗罪的行使方式有哪些 合同诈骗...

·合同成立与生效区别的区别是怎样的
      合同成立与生效区别的区别是怎样的合同成立的要件是：(1)订约主体存在双方或多方当事人;(2)对主要条款达成合意;(3)合同的成立应具备要约和承诺阶段。而合同生效的要件是：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)行为人意思表示真实;(3)不违反法律和社会公共利益;(4)合同具备法...

·旅游合同纠纷解决方案有哪些
      旅游合同纠纷解决方案有哪些？ 一、旅游合同纠纷解决方案 纠纷的种类：因格式条款发生的合同效力纠纷，因变更或解除合同产生的赔偿纠纷，因运输、饮食、旅店等企业违约或侵权形成的纠纷，因合同未达目的形成的精神损害赔偿纠纷等等。 纠纷特点：旅游合同的履行中不确定因素较多，所以合同履行...

·离婚协议财产分割合同样本应该怎么写
      离婚协议财产分割合同样本应该怎么写 男方：××××，男，×族，×年 ×月 ×日出生，住址××××××××，身份证号码：××××××× 女方：××××，女，汉族，×年×月×日出生，住址×××××××××_， 身份证号码：×××××××× 男方与男方于×年×月×日在×××登记结...

·股权赠与合同纠纷可以撤销吗 ?
      股权赠与合同纠纷可以撤销吗 ?一、任意撤销 赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制： 1、赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。 若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠...

·海陆联运运输合同范本是什么?
      海陆联运运输合同范本是什么对于货物要选择什么样的运输方式，这是在于商家本人的。如果有经济条件的话，当然可以选择海陆联运这种运输方式，不管是哪一种运输方式，最重要的目的都是要保证双方的合作能够顺利的完成。因此合同范本当中的条款问题就是非常重要的，合同是双方履行职责的重要凭证，那么，...