判决不解除合同案例分析

判决不解除合同案例分析一、案例回顾
  我国《民法典》为了防止行使合同解除权的一方当事人在相对人违约以后，滥用解除合同的权利，特别在合同的法定解除条件中对催告义务做了的规定。但是,这一规定经常被很多当事人忽略，所以往往在他们认为稳操胜券时，结果却输了官司。
  2009年9月1日，原告黄某与被告李某经过协商，签订了一份《房屋租赁合同书》，合同中约定黄某将位于平马镇庆平路某号房屋的第一层铺面出租给李某作为商品经营使用，租赁期限十年(时间从2009年9月1日至2019年9月1日)，租金为30000元/年。双方还对履行的方式做了约定：李某先付租金后用房，于每年8月份前付清当年的租金。合同签订后，黄某与李某都履行了合同规定的义务，李某于签订合同的当年就进入铺面经营。
  对黄某而言，铺面租金收入还算可观，本以为合同一签，了事一桩。殊不知，到交付下一年度的租金时，费时伤神的事才真正来临。李某以资金周转困难等种种理由，延迟支付租金，后经过黄某多次催促才补交。之后每次交付租金情况大都如此。黄某逐渐就对李某的失信行径心存不满。转眼又到2014年至2015年度的租金交付期限，李某仍未准时交付租金。2014年9月20日，黄某一纸诉状诉至人民法院，要求解除《房屋租赁合同》，并支付自2014年9月1日起至判决生效时时止的房屋租金。
   二、判决结果
  法院审理后认为，原告黄某与被告李某签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案被告李某延迟履行后，原告黄某没有给予合理的时间进行催告，在庭审过程中，被告李某也同意即时支付2014年9月1日至2015年9月1日的租金30000元，并多支付2000元滞纳金。原告黄某与被告李某订立合同时所期望的经济利益得予实现，原告黄某的请求不成立。故判决驳回原告黄某的诉讼请求。
   三、法官分析
  合同解除指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因一方或双方当事人的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。根据我国《民法典》法中规定合同的解除分为协议解除、约定解除、法定解除。
  本案双方当事人并没有在签订合同是约定合同解除的事由，合同签订后也没有就合同解除进行协商，所以原告的请求权只能基于符合法定解除合同的条件。法定解除是指合同解除的条件由法律直接规定。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后，在合理极限内仍未履行……，由这条法律条款可知，“一方延迟履行主要债务”仅仅是合同解除的实质要件，而要真正可以行使合同解除权还需要满足“经催告后，在合理极限内认为履行”的形式要件。
  结合本案，黄某未能够提供充分证据证明李某经催告在合理期限内仍未履行主要义务。而且李某愿意当庭履行合同主要义务，黄某已经达到了订立合同时所期待的目的，李某的行为并不构成根本性违约，不符合法定解除的条件，因此法院作出上诉判决。
  从上述判决合同不解除案例可知，在合同纠纷案件中，法院是就解除权的归属和效力进行审理，而不是直接判决是否解除当事人的合同，判决结果也根据案件事实有所不同，并非总是支持解除合同，如果被告不构成违约，则不符合法定解除的条件，

·铁矿石购销合同范文
铁矿石购销合同范文生产钢铁的过程中需要用到大量的铁矿石，因此就需要从矿场购买，而此时双方之间是必须要签订一份铁矿石购销合同。那么铁矿石购销合同具体包括哪些内容？铁矿石购销合同范文怎么写？我们在下文中带来一份范本，供你参考。铁矿石购销合同范文卖方：___________...

·撤销权行使的效力
撤销权行使的效力主要有：1`对于债务人的效力。被撤销的债务人行为归于消灭，视为自始无效。2、对于受益人的效力。已受领债务人财产的人，应负返还不当得利的义务；应撤销人的请求，受益人应向撤销人给付其所得利益。原物不存在的，应折价赔偿。已向债务人支付代价的，可向债务人主张不当得利返还。...

·寄卖合同的格式是怎样的
寄卖合同的格式是怎样的寄卖想必您也不陌生，有些时候您想要将自己的一些私有物品对外进行销售，但是肯定寄卖给公司来进行销售，要比自己的销售渠道多一些。所以目前市场上的这种寄卖的正常交易也是非常普遍的。寄卖合同就是在这种情况下生成的。下面我们为您介绍的就是寄卖合同的格式是怎样的? ...

·农业承包合同的诉讼时效是多久？
一、农业承包合同的诉讼时效是多久? 农业承包合同的诉讼时效是三年，民法通则》第137条规定，诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害时起计算，但是，从权利侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。...

·保险合同效力中止有哪些条件
保险合同效力中止有哪些条件无论是怎样的合同在生效之后，都有可能因为一些客观的原因而导致合同效力中止。那么对于保险合同来讲，您知道能够导致其合同效力中止的条件都有哪些吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、保险合同效力中止有哪些条件保险合同的中止是指保险合同生效后，基于某种...

·合同纠纷法定管辖怎么确定
合同纠纷法定管辖怎么确定一、合同纠纷法定管辖怎么确定 1、因合同纠纷提起诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 2、如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。 3、购销合同履行地按下列情况确定： (1)当事人在...

·赠与合同是实践合同的吗
赠与合同是实践合同的吗赠与合同属于实践合同还是属于诺成合同?很多人都不知道实践合同和诺成合同如何区分，当然也就不知道赠与合同到底属于哪种合同，以下是为您整理的实践合同与诺成合同的区别，以及为您解答赠与合同是实践合同的吗。一、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人...

·餐厅承包合同模板具体内容随着现在人们对于美食的热烈追求，
餐厅承包合同模板具体内容随着现在人们对于美食的热烈追求，国内外各大餐饮业的迅速发展，餐饮业目前发展热潮趋势已经无可避免。在餐饮服务业中，承包餐厅等必须经过法律规定的渠道，签订正规的餐厅承包合同，那么餐厅承包合同模板具体内容是什么呢?下面我们简单带您了解下餐厅承包合同模板。 ...

·居间合同的订立是怎样的？居间合同怎么生效？
居间合同的订立是怎样的？居间合同怎么生效？一、居间合同的订立是怎样的居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。订立居间合同应当注意以下的问题： 1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的...

·外贸代理合同范本的格式是怎样的
外贸代理合同范本的格式是怎样的？随着改革开放的发展，外贸成为了一个新兴词汇，越来越多的人从事外贸行业，因为它的发展潜力巨大。随着行业发展越来越规范化，外贸行业对您的专业知识要求越来越高，下面就一起来学习一下外贸代理合同范本的格式以及签订外贸代理合同应注意事项。一、外贸代...

·解除合同条件的法律依据是什么？解除合同的条件到底是什么？
解除合同条件的法律依据是什么？解除合同的条件到底是什么？一、解除合同条件的法律依据《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务...