一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?

一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?

  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

  二、房屋租赁合同包含哪些内容?

  房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

  (一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  (二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

  (三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

  (四)租赁期限。

  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

  (六)修缮住房是出租人的责任。

  (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

  (八)双方在合同中对转租问题所做规定。

  (九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

  (十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

  如果承租人不存在着以上违约情形，是出租人无缘无故的提前三个月解除了租赁合同，那在这种情况下出租人肯定要支付违约金的，违约金的支付标准，当初在合同当中不可能没有任何的约定，假如双方都忽略了这一重要的条款，也不代表出租人就可以不付违约金了。

·出境旅游合同违约金赔付事项
出境旅游合同违约金赔付事项一、旅游合同当事人的违约损害赔偿事项合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系...

·《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些？
《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些？中国政府在制定相关的劳动合同法的时候，考虑到了一些可能会发生的特殊情况，为了保障劳动者的权益不受到侵害，制定了很多保护条例来防止用人单位恶意解除劳动合同的行为。那么《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些呢？我们整理了相关资料，希望能为您...

·不安抗辩权与合同解除权的关系是什么?
不安抗辩权与合同解除权的关系是什么？在合同法中我们常常能看到不安抗辩权这个名词，而在很多发生合同纠纷的案件里，起诉人往往会行使不安抗辩权来中止履行合同，降低或减少自己的损失。但很多人并不清楚不安抗辩权与合同解除权两者之间的联系，这就会影响到自己在法庭上合法使用自己的权利了，接...

·合同继续履行的判决书的内容有哪些？
合同继续履行的判决书的内容有哪些？标题一、法院名称：法院全称，宋体二号字二、“民事判决书”：宋体一号字三、案号、正文一律仿宋三号字四、案号：与标题之间空一行，连接正文，并与正文右侧相差一个字符第一部分：首　部一、当事人 1、当事人称谓“原告”、“被告...

·个人纯手写的合同有效吗?
个人纯手写的合同有效吗?个人纯手写的合同有效。手写的合同只要是双方当事人真实意思的表示，符合法律的规定，不损害他人利益等的情况下就会生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百四十四条有下列情形...

·若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金？
若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金？一、若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金? 被保险人于合同生效(或最后复效)之日起180天以内因疾病身故，合同终止，按合同所交保险费(不计利息)给付身故保险金;被保险人因前述以外情形身故，合同也会终止，按本合同基本...

·合资合同模板该怎么写？
合资合同模板该怎么写？在当下这个社会，契约精神很重要，于是合同就应运而生。依法成立的合同，是受法律保护的。与他人合资做生意时，为了保障双方的权益，签署合同是毋庸置疑的，有了合同就有约束力及法律效应。今天我们就带来了一份合资合同模板，供您参考! 合伙投资协议书范本第一条...

·合同诈骗一般是几年的罪？
三年以下有期徒刑个人合同诈骗，数额不满五千元的，单处罚金刑;五千元以上不满一万元的，为拘役刑;一万元的，为有期徒刑六个月，每增加一千二百元，刑期增加一个月。二、三年以上十年以下有期徒刑个人合同诈骗数额满三万元，具有下列情形之一的，为有期徒刑三年。数额每增加两千元，刑期增加一个月。...

·转让合同生效前需要注意哪些问题
转让合同生效前需要注意哪些问题一、转让合同生效前需要注意哪些问题? (一)转让人的基本情况 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。 2、在...

·中止履行合同的情形
中止履行合同的情形一、中止履行合同的情形根据《合同法》的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： 1、经营状况严重恶化。如果后履行一方已经濒临破产，处于停产或半停产，遭受经营上或财产上的重大损失，因资金困难而不能支付相互间先期发生的债务，...