以土地使用权出资需交哪些税?

以土地使用权出资需交哪些税?

  一、以土地使用权出资需交哪些税?

  1、契税

  1)财税〔2008〕129号

  《财政部国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。

  2)财法字[1997]52号《中华人民共和国契税暂行条例细则》

  第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。

  第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:

  (一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

  (二)以土地、房屋权属抵债;

  (三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

  (四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

  2、营业税

  财税[2002]191号《关于股权转让有关营业税问题的通知》

  以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

  对股权转让不征收营业税。

  3、个人所得税

  国税函[2005](废止)

  《关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》福建省地方税务局:

  你局《关于房地产等非货币性资产评估增值征收个人所得税问题的请示》(闽地税发[2005]37号)收悉。经研究，批复如下:

  考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。

  4、印花税

  财税[2006]162号《关于印花税若干政策的通知》

  对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

  5、土地增值税

  财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》

  对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

  综合上面所说的，以土地使用权出资的金额那么就会涉及到很多的税钱，而且会根据出资的大小来进行判定税额，对于我国的土地只能有使用权，所以，执法人员在收取费用的时候就会结合实际的情况来，公民才会合理的纳税。

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