当两个人的婚姻走向终结的时候

当两个人的婚姻走向终结的时候，很多人都选择离婚，这是给自己新生的机会，让自己重新来过一遍。离婚也需要进行财产分割，当离婚房产有贷款怎么过户这就成了一个问题，首先要协议离婚，然后到交易中心办理转绘，办理免征契税申请，办理析产登记手续，最后取证。
  
  离婚后按揭房如何过户?
  
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。
  
  离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  
  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  
  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
  
  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  
  事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。
  
  离婚后按揭房怎么办理过户手续?
  
  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  5、取证。
  
  以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。如果你对于具体的操作还不是很清楚，那你可以选择去房管部门咨询。
  
  婚姻不幸福的时候，其中辛酸味也只有自己能体会，婚姻是两个人的事情，当婚姻无法继续下去的时候，最终选择分手的人不是少数。很多人面临财产分割的时候，不知道离婚房产有贷款怎么过户，希望这篇文章能帮到你。
  
  

·结婚多久才会认定夫妻共同财产很多人认为无论是夫妻
      结婚多久才会认定夫妻共同财产很多人认为无论是夫妻婚前的个人财产还是婚后双方创造的财产，只要夫妻在一起居住的时间久了，就会成为共同财产。的确，这种说法是有来源的，在1993年时，最高法曾有过相关法律规定，“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大...

·起诉离婚可申请回避的情形有哪些
      在实际审理的过程中，当事人都可以依法申请审判人员进行回避的。但此时需要符合规定的情形，才能申请回避。那到底起诉离婚可申请回避的情形有哪些呢？我们将在下文中为你做详细解答。 一、起诉离婚可申请回避的情形有哪些 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。离...

·离婚官司自己辩护可以吗
      随着社会的进步和经济的发展，人们的思想越来越开放。对于婚姻生活不和的夫妻，离婚是很正常的事情。如果想离婚，可以选择协议离婚或者诉讼离婚，不管选择哪一种，都要按照合法程序，以保护自身的合法权益。那么对于离婚案件，打离婚官司自己辩护可以吗？首先，需要搞清楚一个概念。辩护是存在于刑事诉...

·两人结婚后离婚财产怎样分配？
      随着如今男女在结婚时的价值观发生的各种各样的变化，导致离婚现象也是越来越多，加上各地房价的暴涨，使得双方在两人结婚后离婚财产怎样分配的问题上纠结不清。离婚财产到底如何分割？在这里，我们离婚财产分割的问题为您做一解答，希望可以给您一点帮助。 一、婚后财产的概念 婚后财产是指夫妻...

·出轨离婚孩子归谁抚养
      出轨离婚孩子归谁抚养 一般来说，一方出轨对孩子抚养权影响不是很大。法官判决孩子抚养权是以有利于子女的成长为原则。在实践审理中，孩子的年龄以及目前跟随哪方共同生活，对抚养权的归属具有较大的影响。具体来说: (1) 两周岁以下孩子的抚养权，一般都是归母亲的，除非母亲这边有极不适合...

·判死刑的国家法律依据是什么
      其实关于死刑是否应该在司法量刑当中，在国际上一直就存在争议，目前好多国家在刑法当中并没有死刑的这一种裁决。但是我国历来不主张废除死刑，因为根据我国的国情，针对社会当中一些极大的犯罪案件，其实是适用于死刑的。下面我们就为您介绍一下，判死刑的国家法律依据是什么? 判死刑的国家法律依...

·可以用临时身份证离婚吗
      可以用临时身份证离婚吗 一、可以用临时身份证办理离婚手续吗? 临时身份证可以办理出国手续，也可以办理结婚登记手续，但离婚手续不行。 根据婚姻登记法，行政中心也要按规定去执行。办理离婚登记手续需要携带的证件有： (1)居民身份证(当然必须是要正式身份证，非临时身份证); ...

·外国人可以在中国结婚领证吗？
      外国人可以在中国结婚领证吗外国人可以在中国办理结婚登记。根据民政部 2003年9月25日颁布的《婚姻登记工作暂行规范》外国人办理结婚登记应当提交：(一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件;(二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻...

·离婚后探望权有限制吗
      离婚后探望权有限制吗一、离婚后探望权有限制吗?《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1086条规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。 父或母探望子女，不利于子女身心健康的，...

·丈夫出轨离婚财产怎么分
       当前社会生活压力非常大，有很多的婚姻都是非常务实没有太多感情因素的，虽说生活这样会更好，但是作为夫妻生活这样做肯定是没有太多幸福感的，而且这样的问题就是导致离婚率非常高，离婚问题涉及到的财产纠纷问题往往会影响到很多人的正常生活。那丈夫出轨离婚财产怎么分呢？ 老公违反夫妻相...

·离婚时的抚养费要怎么给
      离婚夫妻在就孩子抚养权展开争夺之后，也只能由一方获得抚养权，也就是在离婚之后实际的抚养孩子，照顾其生活起居。而另一方就需要按照确定的抚养费来进行支付，不过夫妻离婚时的抚养费要怎么给呢?我们一起通过下文进行了解。 1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当...