房屋赠与合同可以附条件吗

房屋赠与合同可以附条件吗？有什么注意事项？ 一、严格区分“附条件、期限的赠与合同”与“附义务的赠与合同”。
  《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。第四十六条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”。
  所谓附条件，是指当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定法律行为效力的附款。所谓附期限，是指当事人以将来客观确定到来的事实，作为决定法律行为效力的附款。由此可见，当条件成就或期限届至、届满时，合同方才生效或失效。
  在赠与合同中所附条件、期限是指赠与人与受赠人双方约定，当某一条件成就或某一期限届至时，赠与合同生效，受赠人方可取得赠与的财产，否则赠与的权利义务虽已确定，但合同效力却处于未定状态，该条款强调条件、期限对合同成立的影响。在赠与合同中所附义务是指赠与人与受赠人双方约定，受赠人接受赠与物时应该承担相应的责任，赠与合同生效且赠与人给付赠与物后，受赠人始有履行合同所附义务之责任，该条款强调合同生效之后受赠人应履行的义务。
  很多赠与合同混淆了“条件、期限”和“义务”，例如在房屋赠与合同中表述“附条件为：赠与人可在上述房屋居住至百年归老”。其实赠与人的初衷是受赠人取得赠与的房屋后，仍应履行保障赠与人在赠与房屋中居住至终老的义务，而非到“赠与人过世”这个期限后，受赠人方可取得赠与房屋。在实践中，也出现过因表述不清而引发合同争议的情况，如未能准确用词撰写公证文书，可能会造成赠与人、受赠人欲成立的合同未能成立，或者赠与人暂时不想转移的财产发生转移的后果。所以，在办理赠与合同的公证时，公证人员应仔细询问当事人，充分了解赠与人的本意，厘清赠与合同应该附条件、期限还是附义务，才能正确适用法律，避免赠与合同公证发生争议和纠纷。
   二、正确把握赠与合同中所附的义务。
  (一)所附的义务须是合法的债务形式。赠与合同中所附义务须以合法为前提，不得违反法律、公共道德或损害社会公共利益，不得以侵害他人权利为目的。此外，该义务应是债务形式，赠与人对受赠人提出的期望等一般不能认定为法律上的义务，例如在赠与学费时要求受赠人努力学习，或赠与房屋时要求受赠人与配偶和睦相处等，均不能作为赠与合同中所附义务。
  (二)所附的义务不是赠与的对价。赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。“单务性”、“无偿性”是赠与合同的主要特征，赠与合同可以附义务，但该义务不能是合同的对价，不管是经济上的对价(例如赠与合同中不宜约定赠与人将房屋赠与给受赠人，受赠人支付一定金额的金钱给赠与人)，还是赠与人给付赠与物这一义务的对价。原则上赠与人履行给付赠与物的义务后，受赠人才履行其负担的义务。赠与人不能以受赠人不履行所附义务为抗辩而拒绝给付赠与物，如受赠人确未履行义务的，赠与人有权请求受赠人履行或者撤销赠与。
  因此，房屋赠与合同可以附条件，但是条件本身的前提是将来客观上不确定的事实，作为决定法律行为效力的附款。当事实确定以后，合同生效。条件不是受赠人应该承担的责任，这种情况是一种义务。在责任完成之时赠与才有效。以上就是我们为您整理的关于房屋赠与合同是否可以附条件的相关知识。

·商品房购房合同备案号几位数
      商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的。2、...

·商品房认购书中有什么陷阱
      商品房认购书中有什么陷阱 一、商品房认购书中有什么陷阱 (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。...

·现如今房价是越来越贵
      现如今房价是越来越贵，能拥有自己的房屋是非常幸福的一件事情，要是自己的房屋发生了房产纠纷，那么我们该怎么办呢，一般呢我们会有两个办法，一.我们可以通过协调来解决、二、在协商解决不了的情况下需要通过诉讼法律手段来表达自己的诉求，下面我们来具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的，希望...

·我现在想离婚房子归谁?
      我现在想离婚房子归谁? 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不...

·外来人员如何才能具备广州买房资格？
      广州市外来人口众多，针对外地人口购房，广州市出台过相关办法。其中关于外地人购房条件的规定人们普遍关心。那么外地人在广州买房资格有哪些，需要准备哪些材料，走什么样的购房流程。下面我们通过整理的一些资料，在下文给出了答案。 一、外地户口在广州买房条件 1、购房者须具有合法有效的身...

·不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通
      不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、租客是否可以随便解除租赁合同 《合同法》第二百三十一条规...

·我们知道，二手房买卖的程序
      我们知道，二手房买卖的程序比较复杂，同时，在买二手房的路上遍布荆棘，充满陷阱，所以购房者在买房时对于有一些事项是需要注意的。那么，作为二手房中买方要注意什么呢？其实这个问题也就是在问，买二手房有什么要注意的？下面将为您做一个较为详细的陈述。 一、二手房中买方要注意什么 1、...

·婚后父母买房离婚时怎么分
      现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这套房产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前父母买房离婚时怎么分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自...

·租到违章房导致合同无效怎么赔偿
      生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎么要求赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等...

·一、婚后买房接受父母资助离婚时可否主张归还?
      一、婚后买房接受父母资助离婚时可否主张归还?婚后买房，男方父母单独出资首付,这笔如果父母有书面约定是赠与自己子女一方，那么对方在离婚分割住房产权时，需要偿还一半。如果父母没有任何协议，这笔钱属于父母对小夫妻双方的赠与，离婚时，一人一半分得权益。父母可以主张要求归还。总之，夫妻离婚...

·按揭贷款购买二手房要什么条件
      公民购买二手房的，根据实际的付款方式分为了全款购房与按揭贷款购房。其中国家对按揭贷款购房的条件作出了较为严格的规定，要是达不到规定条件的话，则就不能通过这种方式购买二手房。那么实践中，按揭贷款购买二手房要什么条件呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、按揭贷款购买二手房要什么条...