房屋交易土地使用权是否应随房屋过户？

  一、房屋交易土地使用权是否应随房屋过户?
  
  
  房屋交易土地使用权应随房屋过户，根据现行的法律，房屋交易土地使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：
  
  
  1、《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
  
  
  2、国有出让土地的使用权转让条件
  
  
  出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：
  
  
  第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  
  
  第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  
  第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
  
  
  二、国有出让土地使用权转让的概念
  
  
  我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。
  
  
  国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。
  
  
  对于满足转让条件的土地，拥有土地的所有者和处分者可以自行决定是否出售房屋，房屋在出售之后，土地使用权也应该随着变化，否者房屋的转让不会发生效力，需要注意的是，在转让之后，双方当事人都应该按照一定的规定，缴纳相关费用。
  
  
  
  

·交通事故出院后护理费还赔偿吗?
      交通事故出院后护理费还赔偿吗?根据《最高人民法院关于人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。(1)营养费的认定需根据受害人伤残情况来确定：伤情显著轻微，不需住院治疗的，一般不赔偿营养费。受害程度达轻伤以上者，赔偿营养...

·酒后驾摩托车撞车怎么处罚
      酒后驾摩托车撞车怎么处罚 一、酒后驾车撞人的处罚是怎样的 如果负事故主要或全部责任，要承担交通肇事的刑事责任。如果私了，要根据对方的户籍性质计算有关赔偿金额。 1、根据《刑法》第133条规定，交通肇事致人死亡的，构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或拘役。 2、根据《最高人民法院...

·偷电车检察院不批捕的情形有哪些
      一、偷电车检察院不批捕的情形有哪些?1、一是被拘留的人不涉嫌犯罪或者犯罪情节显著轻微不需要追究刑事责任的;2、二是涉嫌犯罪且犯罪事实清楚，证据确实充分，需要追究刑事责任，但是可能判处徒刑以下刑罚，或者没有逮捕必要的;3、三是涉嫌犯罪需要追究刑事责任，但是事实不清、证据不足，不符合...

·交通事故打官司需要什么材料
      交通事故打官司需要什么材料 因交通事故赔偿向法院起诉的，应该向法院提供的资料有： 诉状、原告和被告的身份信息证明(或工商登记资料)、交警的事故责任认定书或事故证明、对方的驾驶证和行驶证、保险公司的保单或承保证明、门诊病历、出院记录，以及你要求赔偿的所有经济损失的证明材料(如医...

·商业车险二次费改实施时间是什么?
      商业车险二次费改实施时间是什么时候？ 商业车险二次费改实施时间是什么时候？ 为进一步释放商业车险条款费率管理制度改革(以下简称“商业车险改革”)红利，让改革成果更多地惠及广大消费者，保监会近日决定进一步扩大保险公司自主定价权，下调商业车险费率浮动系数下限，通过市场化手段进一步降...

·企业经营者的经营利益损失不属于误工损失的范围
      受害人有固定收入的，赔偿数额按照实际减少的收入计算。这里有两个问题需明确： （1）该收入须有合法证明。有些受害人的收入虽没有完税证明，但并不能说其彻底丧失合法性。另外，采纳“合法证明”标准，并不否认要求一些高收入而主张误工费者须提供“完税证明”。两者不相矛盾。因固定收...

·一、交通事故修车时的赔偿费用由谁来进行承担？
      一、交通事故修车时的赔偿费用由谁来进行承担？ 交通事故中负全责的一方承担交通费，但要以实际票据为准。当然当事人自愿承担的除外。 二、交通事故赔偿的费用有哪些? (一)医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 (二)误工...

·交通事故赔偿的法律依据是什么 有哪些赔偿项目
      一、交通事故赔偿的法律依据 2004年5月1日起，《道路交通安全法实施条例》正式实行，国务院《道路交通事故处理办法》（简称为《办法》）同时废止。对于交通事故损害赔偿项目及赔偿标准，以往由《办法》规定，涉及人身损害赔偿的其他案件的赔偿项目和标准也是参照《办法》计算。主要包括以下三...

·房屋交付常见的纠纷有哪些
      房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋负担其他权利或产权瑕疵 出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的...

·交通肇事逃逸条例中是怎么处罚逃逸人员的？
      交通肇事逃逸条例中是怎么处罚逃逸人员的?肇事者违章肇事如果只是致被害人轻微伤、轻伤或者只是造成了牲畜死亡的后果，财产损失数额不大。此时如果肇事者逃逸行为本身未造成其他严重后果，肇事者不构成犯罪，对肇事者可由公安机关交通管理部门依照《道路交通安全法》第99条的规定，处200元以上2...

·企业用人单位不交社保违法吗
      企业不交社保违法吗企业中工作企业不给于缴纳社保的话是违法的，一般企业会强制帮助员工缴纳社保。我国《劳动法》第七十二条规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。从法律的规定可以看出，社会保险是国家强制保险，为职工办理社会保险是用人单位的法定义务，即使劳动者主动提出...