延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因

延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上; 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《民法典》（2021年1月1日起实施）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准，没有固定的标准，决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢?答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以，延期交房违约金和物业管理费其是两个不同性质的费用，不能够相互抵消，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。综上所述，房产商逾期交付房产是违法行为，是会有损全体业主的利益的，因此在签订购房协议时，一定要观察好每一个细节，包括房地产商允诺的交房日期，并且把收据或者其他有效证明保存好以防房产商侵害我们的利益。
  
  
  

·交通肇事两死一伤判几年缓刑？
      交通肇事两死一伤判几年缓刑?一般是判三年左右的有期徒刑，符合缓刑条件的就处两年的缓刑。《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，...

·交通事故腿部留疤精神赔偿问题有哪些
      交通事故中受伤也是常有的事，有的轻伤有的重伤，无论是哪种都是不愿意看到的。有的事故受伤以后难免会留下疤痕，那么腿部留有疤痕能获得一定的精神赔偿吗?接下来，我们将在本文中回答关于交通事故腿部留疤精神赔偿问题。 一、交通事故精神损害赔偿 精神损害是指公民因其人身权受到侵害而遭受的...

·打交通事故官司需要请律师吗
      全国各地每天都在发生交通事故。这些事故或大或小，小的事故协商调解就可以解决，涉及到的赔偿通常只有几百。但是大的事故可能涉及到人员伤亡，需要通过法律途径来解决，打交通事故官司也变得很常见，大也疑问打交通事故官司需要请律师吗，对于律师是否需要请，要看个人的具体情况，关于这个问题的回答...

·机动车侵权责任的归责原则是怎样的？
      机动车侵权责任的归责原则是怎样的?机动车交通事故侵权责任的归责原则具体如下：1、故双方均为机动车,适用过错责任原则，即有过错的- -方承担赔偿责任;双方均有过错,按袼自过错程度承担各自赔偿责任;2、故双方分别为机动车、非机动车驾驶人或行人，无过错责任原则。法律依据：《道路交通安全...

·交通事故工伤赔偿的项目都有哪些
      交通事故致人伤残被认定为工伤，通过走工伤程序与一般的交通事故赔偿程序所涉及的赔偿项目是不同的，那么交通事故工伤赔偿的项目都有哪些?当工伤与交通事故发生竞合时，伤者应该获得双重赔偿，但是索偿时要注意途径和方式，那么具体来说交通事故工伤如何索偿?本文就上述问题介绍如下。 一、交通事...

·交通事故误工费不赔偿怎么办
      交通事故误工费不赔偿怎么办可以要求赔偿误工费。交通事故赔偿一般包括以下项目：受害人受伤未致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。受害人因伤致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具...

·交通事故责任方拒赔了应该怎么办？
      现在我们出行很多时候都会选择汽车或者公共交通工具等，因为使用率越来越高，交通事故的发生也是越来越多，发生了交通事故，赔偿责任是您都很关心的问题，但是难免会遇到交通事故责任方拒赔的情况，今天我们就告诉您遇到这种情况了应该怎么解决。 一、交通事故责任方拒赔怎么办？ 发生交通事故后...

·一、交通事故轻微伤怎么处理？
      一、交通事故轻微伤怎么处理？ 对于双方可以依法的协商处理，如果没有协商的机会就可以进行报警，从而要求赔偿； 交通民警能够认定的，可以现场结案，伤者需要治疗的，机动车方应履行救助义务;如事后伤者伤情发生变化构成轻伤、重伤或死亡的，应转为一般程序处理。 二、交通事故处理流...

·延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了
      延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。 一、开发商延期交房怎么给违约金 开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况...

·交通事故责任人赖账怎么办?
      当下越来越多的年轻人都开始考驾照，有些人因为胆子小或者胆子太大都随随便便的开车上路，而且随着社会经济的增长，私家车也逐渐增多，交通事故也越来越频繁，那么自然就会有交通事故责任赖账的情况发生，下面的我们就来为您整理编辑一下交通事故责任人赖账怎么办。 一、明确要“告谁” 打官司...

·交通事故逃逸至人伤需要负全责吗？
      交通事故逃逸至人伤需要负全责吗 在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。 根据《刑法》第133条及有关司法解释的规定，肇事后逃逸的，属法定的加重情节，伤者因抢救不及时而死亡的可判7年以上有期徒刑。...