买了个商住房产权办40年有哪些风险？

买了个商住房产权办40年有哪些风险？

  一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？

  1.购买成本高

  购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。

  2.居住成本高

  40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。

  3.不能落户

  40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。

  4.居住密度相对较高

  40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

  5.转手成本高

  同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。

  二、房屋产权的办理流程

  办理房屋所有权登记须带证件

  1、房屋所有权初始登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)建设用地使用权证明;

  (四)建设工程符合规划的证明;

  (五)房屋已竣工的证明;

  (六)房屋测绘报告;

  (七)其他必要材料。

  2、房屋所有权转移登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  3、房屋所有权变更登记

  4、房屋所有权注销登记

  5、抵押权登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)抵押合同;

  (五)主债权合同;

  (六)其他必要材料

  6、抵押权注销登记

  (一) 登记申请书;

  (二) 申请人的身份证明;

  (三)房屋他项权证书;

  (四) 证明房屋抵押权消灭的材料;

  (五) 其他必要材料。

  7、预购商品房预告登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)已登记备案的商品房预售合同;

  (四)当事人关于预告登记的约定;

  (五)其他必要材料。

  8、房屋所有权转移预告登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权转让合同;

  (四)转让方的房屋所有权证书;

  (五)当事人关于预告登记的约定;

  (六)其他必要材料。

  办理房屋所有权登记流程

  申请受理审核收费发证记载于登记簿归档

  《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  综合上面所说的，我国的房屋都是有产权的期限，如果期限到了那么就必须要重新续签，对于不同的房屋所给的期限就会不一样，而对于我们在选择房屋期限的同时，也要看是否对自己有利，这样才能让自己不受到损失，因此，在办理的同时也是要按照法律规定的走。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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