土地使用权作价出资深圳是什么？

土地使用权作价出资深圳是什么？

  土地使用权作价出资深圳是什么？

  土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式,是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有。企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

  土地使用权作价出资与转让的关系

  (一)关于土地使用权作价出资与转让关系的法律法规：

  1、《房地产管理法》第28条仅规定了土地使用权可以作价出资，但对土地使用权作价出资与转让的关系并未给出明确答案。

  2、《土地管理法实施条例》第29条规定“国有土地使用权有偿使用的方式包括：

  (1)国有土地使用权出让;

  (2)国有土地租赁;

  (3)国有土地使用权作价出资或者入股”。

  3、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称“解答”)第18条却规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续”。

  4、《房地产转让管理规定》第3条“本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：

  (1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

  (2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的……”。

  (二)土地使用权作价出资与转让关系

  由于以上法律法律及部门规章之间的冲突，造成了实践中对于土地使用权作价出资与转让的关系存在两种截然不同的观点：

  第一种观点：土地使用权作价出资属于土地使用权转让的特殊形式。该观点依据为最高人民法院《解答》及《房地产转让管理规定》，该观点认为土地作价出资需要原土地使用权人将通过出让方式取得的土地使用权变更到新的公司名下，既然存在主体变更，自然就是一种转让行为，且虽《房地产转让管理规定》属部委规章，但其属于具体指导工作的方向性规定。

  第二种观点：土地使用权作价出资出资并非土地使用权转让的特殊形式。该观点主要依据为《房地产管理法》及《土地管理法实施条例》，该观点认为：

  1、最高人民法院《解答》只是适用于房地产管理法颁布以前的合建合同，且在合作建房中如果土地使用者将土地使用权作为项目设立公司时的出资，就不是一般意义上的转让而是作价出资;

  2、《房地产转让管理规定》属于部颁规章，是下位法，而房地产管理法是上位法，下位法不能违背上位法。

  综合上面所说的，土地使用权作价出资对于我国来说也是为了可以更好的发展，让自己的土地可以利用起来，因此在作价出资土地使用权的时候也是一定要按照法律规定的程序来办理，取得了合法的手续才能进行出资，这样双方才能更好的保障自己的合法利益。

·土地承包纠纷仲裁法办理流程
土地承包纠纷仲裁法办理流程土地承包纠纷仲裁办理流程 (一)申请和受理 1、申请当事人申请仲裁，应当从知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内提出(但被诉人愿意接受仲裁的除外)。申请仲裁，应向仲裁委员会提交申请书，并按照被诉人数提交申请书副本。申请书应写明下列事项： ①...

·未经同意监外执行到外地会怎么样
未经同意监外执行到外地会怎么样可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法...

·丢失后能补办土地使用证吗？
一、丢失后能补办土地使用证吗? 1、办理流程：档案室(查询发证资料)→报纸刊登遗失声明(公开发行的报纸)→测量队实地测量(宗地图)→总窗口受理→进入流程办理 2、所需资料：1、原发证档案(加盖档案室章);2、登报声明作废的报纸原件(登报后1个月申请补办土地使用证);3、...

·土地使用权继承协议书的格式是怎样的？
土地使用权继承协议书的格式是怎样的？在农村，很多农民种植农作物或者是建造房屋，都必须取得土地使用权，而且土地使用权可以进行交易也可以继承，继承土地使用权时要保障其行为的更加的合法性，在进行土地使用权继承时双方可以鉴定一份土地使用权继承协议书，根据国家相关的法律和土地使用权的实际情...

·四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？
四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？一、土地承包合同概念土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:"耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至5...

·签了征地协议能不能后悔
签了征地协议能不能后悔土地征收安置补偿协议是征收人与被征收人这两个平等的民事主体之间，就就被征收土地的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协...

·青岛征地补偿标准是什么
青岛征地补偿标准是什么征地就是把国有土地收回用于公共事业，是国家进行经济建设的一种合法手段。然而它往往伴随着一系列的问题，征地后的补偿安置就是其中一个比较严重的问题。为了防止矛盾的发生，青岛市就出台了青岛征地补偿标准。下面我们为您详细介绍一下。青岛征地补偿标准国家建设征用土地...

·安龙县鱼塘征地补偿如何计算
安龙县鱼塘征地补偿如何计算城市征地用于发展虽说会进行规划尽量的避免一些大规模的拆迁，但很多时候这些都是无法避免的，其中我们可能涉及到的内容就是耕地拆迁补偿和鱼塘拆迁补偿问题，其中关于鱼塘的征地补偿是很多人所关心的，因为大部分人都不知道应该如何去计算，那在安龙县鱼塘征地补偿如何计算...

·土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？
土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？一、土地承包经营权出租登记机关《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地...

·土地使用年限30年到期怎么办
土地使用年限30年到期怎么办在我国，土地是属于国家所有的，农村的土地则是归集体所有的，您拥有的只是土地的使用权。有的人以为自己买了一套房子。对这个房子的使用年限就是永久的，这种想法是错误的，土地使用权是有年限的，很多人并不知道土地使用年限30到期怎么办。一、土地使用权土地使用...