二手房没土地使用证是否可以过户

一、二手房没土地使用证是否可以过户
  
  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
  
  非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  所以，没有土地证的房子面临三大风险：
  
  虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
  
  不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
  
  二、二手房买卖的注意事项
  
  1、做好预算与资金计划
  
  确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%，非普通住宅=评估值×20%
  
  公积金贷款额度：首套120万，二套80万，首付≥20%。
  
  买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。
  
  清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
  
  在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175.5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，首付=300 10-175.5=134.5万
  
  2、选一个诚信靠谱的中介
  
  二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多!
  
  要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想，我们在购买房屋的时候，往往需要我们了解房屋的基本情况，保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。如果遇到无法解决的疑问的时候，我们可以咨询专业的律师，解除存在的疑问。
  
  

·划拨地能继承或赠与吗？
      行政划拨地能继承或赠与吗?取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权dao出让和转让暂行条例》第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部...

·应该如何办理异地离婚手续？
      即使夫妻身处异地的，也是可以办理离婚手续，从而解除婚姻关系的。但在异地办理离婚手续的具体情况比较复杂，那您知道夫妻究竟应该怎样办理异地离婚手续吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、怎样办理异地离婚手续 异地离婚在协议离婚和诉讼离婚下的手续是不同的，应当区别对待：...

·周南高速征地补偿办法是怎样的？
      周南高速征地补偿办法是怎样的？ 周南高速途经多个地区，是一条较为繁忙的高速公路，随着我国城市的建设发展，交通设施也需要相应地发展起来，由此征地拆迁成为发展城市一个比较普遍的现象。修建高速也是征地，征地就会涉及到补偿。那么周南高速征地补偿办法是怎样的呢？我们一起来看一下。 周南...

·安徽征收土地苗木补偿标准是怎样的？
      安徽征收土地苗木补偿标准是怎样的？ 当政府或者是国家对某块土地进行征收时，很多人由于在自己的地上种过苗木，因此，国家也需要对这些苗木进行补偿。然而，根据每个地区的情况不同，种植的苗木不同，那么最终的补偿也会不同，那么安徽征收土地苗木补偿标准是什么呢，下面就跟我们一起来看一下吧。...

·长沙市征地补偿安置条例2023的详细内容是什么
      长沙市征地补偿安置条例的详细内容是什么 拆迁改造其实是一个相当的耗费精力和财力的事情，且拆迁一旦开工的话您就会发现，新的建筑物几乎是在很短的时间之内就能够完成了。但为了能够顺利的完成拆迁工作，政府在这之前是要做好各种充分准备的。长沙市政府就详细的制定了关于征地的安置补偿条例，长...

·2023年的土地使用权证的概念是什么？
       一、2020年的土地使用权证的概念是什么? 2018年的土地使用权证的概念是：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停...

·土地出让金返还政策
      土地出让金返还政策土地是属于国家所有的，国家按相关规定将土地使用权转交给个人或企业并收取一定的价款，这个价款就是土地出让金。在某些情况下，国家会将土地出让金进行返还。那么土地出让金返还政策有哪些呢？下面我们就来为您做相关介绍。土地出让金返还政策如下：1、政府主导拆迁，土地出让金返...

·城市房地产抵押登记管理办法
      城市房地产抵押登记管理办法 很多债务中都是有抵押的，而常见的抵押就是用房地产进行抵押，也就是用城市房地产做抵押。对此，我国制定了相应的规定，以此来规范抵押的行为。下面，我们为您带来城市房地产抵押管理办法的内容，帮助你进行了解。 城市房地产抵押管理办法　 第一条为了加强房地产...

·一、土地遗产民法典分配比例是怎样的?
      一、土地遗产民法典分配比例是怎样的?土地遗产民法典分配比例是同一种顺序的法定继承人之间的分配能力是均等的。特殊情况当中所指的就是生活有特殊困难和缺乏劳动能力，以及尽到了主要的赡养义务的人员可以多分财产。遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐...

·能否将集体土地使用权抵押？
      能否将集体土地使用权抵押？自从上个世纪我国土地改革后，我国就一直实行着土地国有化的策略，国家拥有所有权，国民拥有使用权。在法律中，有着集体土地使用权这一条例，它是指符合法律规定的农村集体经济组织和其他组织以及个人在法律规定范围内对集体土地享有的用益物权。在我国有些土地是可以抵押的...

·征地补偿款分几次发放？
      征地补偿款分几次发放？现在不少农村土地被政府征用做基础设施建设，涉及到的农户，可以领取到一笔征地补偿款。具体金额要由当地征地部门确定，补偿款包括土地补偿费、安置费、青苗费等。能否顺利拿到手是农民最关心的事情。那么征地补偿款分几次发放？下面我们一起看看我们的说法。一、征地补偿款分几...