房产局办理继承需要什么材料

房产局办理继承需要什么材料

  一、房产局办理继承需要什么材料?

  1、房屋转移登记申请书;

  2、申请人身份证明;

  3、房屋登记信息核档证明(原件);

  4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

  5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

  6、测绘部门出具的房屋平面图(原件);

  7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明

  8、公证机构要求提供的其他材料

  二、继承房产过户的流程是什么?

  1、找房屋评估部门对房屋评估

  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

  评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

  2、到公证处做继承公证

  房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

  在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

  3、进行房屋测绘

  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

  如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

  4、到房管局办理继承登记手续

  携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

  随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

  对继承房产进行过户之前，最起码要先到当地的测绘部门去办理房屋测绘图，而且，除非是立遗嘱人在遗嘱中明确表示这套房产留给自己的，不然的话，如果其他人也是这套房子的法定继承人，在房屋继承还有争议的情况下也不能过户。

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