离婚析产房子过户费用主要？

离婚析产房子过户费用主要有哪些

  一、离婚析产房子过户费用主要有哪些?

  税类：

  ①契税按产价2%;

  ②印花5元。

  费类：

  ①登记费80元;

  ②交易手续费2%(按产价);

  ③工本费20元。

  二、如何办理离婚房产过户手续?

  1、准备离婚房产过户材料：

  ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

  ②房产证(如有共有证的，包括共有证);

  ③申请人的身份证明及复印件;

  ④房产登记申请书;

  ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

  2、离婚房产过户相关手续

  申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：

  ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;

  ②到交易中心办理转绘(即日完成);

  ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

  ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

  ⑤取证。

  三、哪些房产是夫妻共同财产?

  根据现行《民法典》的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

  1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

  2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

  3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

  4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

  5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

  6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

  7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

  8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

  析产的话说明夫妻双方是协议分割房产的，类似于房产原本是个人财产，离婚的时候直接把房产过户给另一方的，是一定需要缴纳契税的。整个析产登记的过程大概就是一周左右，析产登记的详细流程可以到政务大厅详细咨询。

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