住宅土地使用年限只有50年吗？

住宅土地使用年限只有50年吗？

  一、住宅土地使用年限只有50年吗?

  住宅土地使用年限为70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  1.居住用地70年;

  2.工业用地50年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

  4.商业、旅游、娱乐用地40年;

  5.仓储用地50年;

  6.综合或者其他用地50年。

  二、土地使用权证的办理流程是什么?

  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

  三、土地使用权转让的限定条件是什么?

  首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

  其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

  《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：

  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  住宅类用地的使用年限在法律上已经进行了明确规定，土地使用权人在规定的期限内是可以享受到土地使用权的，但国家根据土地开发的需要，是可以随时收回土地使用权的，但需要按照规定的标准来进行补偿处理，避免造成矛盾纠纷。

·湖北省枝江市征地补偿标准
湖北省枝江市征地补偿标准湖北省枝江市土地共分为三类：一类区片区片范围：马家店街道办事处，仙女镇烟墩包、仙女、金湖、覃家坡、屈店、桃花垱、金山村，董市镇平湖村、董市社区、福星、双湖、石匠店、石港桥村，白洋镇、顾家店清水溪、马家铺、李家湾、高殿寺、天螺寺村，问安镇龚桥、万店村...

·异地离婚需要哪些资料？
离婚是夫妻感情不合，提出解除婚姻关系的行为。很多夫妻因为长期分居在异地，由于产生矛盾，提出离婚。很多人不知道两人分在异地是否可以办理离婚手续，经过怎样的过程。那么，异地离婚需要哪些资料？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。一、异地离婚手续离婚手续办理最关...

·办国有土地使用证的重要性？
办国有土地使用证的重要性？我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您...

·遂宁征地拆迁补偿条例
遂宁征地拆迁补偿条例国家对城市进行建设和扩大，难免需要对 ?农村的 ?土地进行征地拆迁。四川省对遂宁市进行旧城改造征地拆迁,这一 ?举动 ?让大部分分的遂宁市居民充满了 ?不安和 ?疑虑 ?，虽然政府也会对被拆迁的居民进行补偿，当时并他们并不清楚补偿的数额 ?。遂宁征地拆迁补偿条...

·集体土地房屋拆迁补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿指的是对于房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予一定补偿。集体土地房屋拆迁涉及到的范围是比较广的，那么到底集体土地房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。一、集体土地房屋拆迁补偿标准根据《土地管理法...

·异地起诉欠款人可以么?
异地起诉欠款人可以么?双方建立债权债务关系，应该签署一份借款合同，如果欠款人不及时履行还款义务，债权人百般催收无果的，可以发起诉讼，通过法律手段维权。有时候，债权人在异地，不能及时回到本地处理债务纠纷。那么，异地起诉欠款人可以么?我们通过本文和您讲一讲。一、异地起诉欠款人可以么?...

·公司股东诉讼管辖地是哪里？
公司股东诉讼管辖地是哪里?依据《中华人民共和国民法通则》和《民诉法解释》的规定，公民以其户籍所在地的居住地为其住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。法人或其他组织的住所地为其主要办事机构所在地，主要办事机构所在地不能确定的，以其注册地或登记地为住所地。《民诉法》第2...

·征地协议的生效要件有哪些?
征地协议的生效要件有哪些? 一、征地协议的生效要件有哪些从实质上讲，房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议(决定)便有效： 1、签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力...